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Lage

RUHIG. HELL. VERMIETET. – 2 ZIMMER WOHNUNG MIT WESTBALKON IN GERMERING

Wohnung | 82110 Germering

Objekt teilen
285.000 €
Kaufpreis
1964
Baujahr
53,00 m²
Wohnfl.
2
Zimmer

Netzwerk-Immobilie

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
32871495
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Baujahr
1964
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Stockwerk
2
Wohnfläche ca.
53 m²
Nutzfläche ca.
5 m²
Einbauküche

Kosten

Kaufpreis
285.000 €
Käuferprovision
2,38% inkl. 19% MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2015
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
ERDGAS_SCHWER
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
15. November 2028
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
126,50 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Ein erster kurzer Überblick:

» Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Germering
» Attraktive Kapitalanlage durch bestehende Vermietung
» Gut geschnittener und funktionaler Grundriss
» Westbalkon mit angenehmer Nachmittags- und Abendsonne
» Ruhiger Blick in den begrünten Innenhof
» Bequemer Zugang durch Personenaufzug
» Gute S-Bahn-Anbindung und Nähe zu München

Detailliertere Auskünfte und weitere Objektfotos erhalten Sie auf unserer Website www.veltrup.de

Ausstattung

» Ca. 54 m² Wohnfläche
» 2 Zimmer im 2. Obergeschoss
» Personenaufzug
» Großzügiges, helles Wohnzimmer
» Hochwertiger Parkettboden
» Westbalkon mit Blick in den grünen Innenhof
» Separate Einbauküche
» Praktische Einbauschränke
» Eigenes Kellerabteil

Lage

GERMERING
Die Große Kreisstadt Germering liegt unmittelbar westlich von München im Landkreis Fürstenfeldbruck und zählt rund 41.000 Einwohner. Durch die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt verbindet Germering die Vorteile eines urbanen Standortes mit einer angenehmen und familienfreundlichen Wohnatmosphäre. Aufgelockerte Wohngebiete, zahlreiche Grünflächen und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen machen die Stadt zu einem beliebten Wohnort im Münchner Westen. Der Kreuzlinger Forst, der Parsberg und der Germeringer See bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur.
Germering verfügt über ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot. Neben Frei- und Hallenbad, Eislaufhalle, Golfplatz und zahlreichen Sportvereinen ist besonders der Germeringer See mit seinen Liegewiesen ein beliebtes Ausflugsziel. Auch das nahe gelegene Fünfseenland bietet vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Baden. Die Stadthalle Germering bildet mit Konzerten, Theateraufführungen und Veranstaltungen einen wichtigen kulturellen Mittelpunkt.

Auch die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Schulen, Ärzte, Geschäfte und zahlreiche Dienstleistungsbetriebe befinden sich direkt vor Ort und sorgen für kurze Wege im Alltag. Über die Autobahnen A96 und A99 sowie die Bundesstraße B2 ist Germering gut an München und die gesamte Region angebunden. Mit den beiden S-Bahnstationen Germering-Unterpfaffenhofen und Harthaus besteht zudem eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt und zum Flughafen. Damit bietet Germering eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, moderner Infrastruktur und hoher Wohnqualität.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobilie1-Partner: M.C. Veltrup Immobilien GmbH

Anschrift: Greifenberger Str. 6 in 86938 Schondorf am Ammersee

Geschäftsführer: Herr Eric Veltrup und Frau Dr. Gabriela Wochnik-Veltrup

Kontakt: e-mail: info@veltrup.de – Internet: https://www.veltrup.de – Telefon: 08192 995566

Steuernummer: DE156010385

Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München