Charmante Wohnung mit viel Potential!
Wohnung | 85221 Dachau
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Kosten
Energieausweis
145,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1968 errichteten Mehrfamilienhauses in der Kurt-Schuhmacher-Str. 3 in Dachau.
Da sich nur 6 Parteien im gepflegten Haus befinden, vermittelt das Objekt eine angenehme und ruhige Atmosphäre. Die Wohnung ist leerstehend und kann somit kurzfristig übernommen und nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden.
Mit drei gut nutzbaren Zimmern eignet sich das Objekt sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie.
Der ursprünglich in einzelnen Zimmern vorhandene Teppichboden wurde bereits entfernt.
Das Badezimmer präsentiert sich in einem gepflegten, gemäß dem Baujahr typischen Stil.
Der Rest der Räume ist mit Parkett, Laminat und Fliesenbelag (u.a. Loggia) versehen. Im Badezimmer und bei den Bodenbelägen können Sie somit ihren eigenen Einrichtungsstil und Anforderungen an modernes Wohnen sofort umsetzen.
Die gut nutzbare Loggia (Süd-Ost-Ausrichtung) verfügt im Außenbereich über einen Steckdosenanschluss und lädt auch bei heißen Sommernachmittagen zum Verweilen ein.
Die Fenster wurden 2000 gegen moderne Kunststofffenster (mit Rollläden) und 2-Schicht-Isolierverglasung ausgetauscht.
Zur Wohnung gehört auch ein großes und gemauertes Kellerabteil mit Fenster.
Eine abschließbare Einzelgarage (mit Stromanschluss) ist ebenfalls im Preis inbegriffen.
Ausstattung
– 3-Zimmer-Wohnung
– Gepflegtes Haus mit nur 6 Wohneinheiten
– Geräumige und geflieste Loggia mit Stromanschluss
– Kunststofffenster mit Rollläden und Isolierverglasung
– Tageslichtbad
– Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine im Badezimmer
– Bodenbeläge, Badezimmer und Sicherungskasten erneuerungsbedürftig
– Teppichboden wurde bereits entfernt
– Trockenraum im Speicher und Keller
– Gemauertes Kellerabteil mit Fenster
– Abschließbare Einzelgarage mit Stromanschluss
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und überwiegend von Wohnbebauung geprägten Stadtteil von Dachau-Ost. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Wohnlage mit kurzen Wegen aus: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte aller Fachrichtungen, Schulen verschiedenster Bildungswege und ein hervorragend erreichbarer und ausgebauter ÖPNV sind große Pluspunkte dieser Lage. Zur Naherholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in und um Dachau mit seinen Angeboten an Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie, Kultur und Dienstleistungsunternehmen an. Für den Individualverkehr besteht eine gute Anbindung an die wichtigen Verkehrsachsen B471 und B304 sowie die Autobahnen A8, A9, A92 und A99. Auch der Münchner Hauptbahnhof ist mit seiner guten Stammstreckenanbindung in ca. 20 Minuten mit der S-Bahn bequem zu erreichen.
Historische Kreisstadt mit umfassender Infrastruktur
CHARAKTER
Mit rund 48.000 Einwohnern ist Dachau die mit Abstand größte Kommune des Landkreises. Die Große Kreisstadt verbindet die Funktionen eines modernen Mittelzentrums mit einer vielschichtigen Geschichte. Die Altstadt, das Dachauer Schloss mit Hofgarten und die Tradition als Künstlerstadt prägen das kulturelle Profil. Die KZ-Gedenkstätte Dachau ist zugleich ein international bedeutender Erinnerungs- und Lernort.
VERKEHR UND ANBINDUNG
Der Bahnhof Dachau wird von der S-Bahn-Linie S2 und von Regionalzügen bedient. Ein dichtes Stadt- und Regionalbusnetz erschließt die Stadtteile und das Umland. Über die B471 sowie die nahe gelegenen Autobahnen bestehen gute Straßenverbindungen nach München und in die Region.
INFRASTRUKTUR UND BILDUNG
Als Verwaltungs-, Bildungs-, Gesundheits- und Einkaufszentrum des Landkreises bietet Dachau ein sehr breites Angebot. Sämtliche Schularten, zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen, medizinische Versorgung, Einzelhandel, Gastronomie, soziale Einrichtungen und vielfältige Dienstleistungen sind im Stadtgebiet vorhanden.
FREIZEIT UND NATUR
Museen, Galerien, Kulturveranstaltungen, Sportstätten sowie das Hallen- und Familienbad schaffen ein vielseitiges Freizeitangebot. Der Hofgarten, die Amperauen und zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten zugleich wohnortnahe Erholungsmöglichkeiten.
LAGEFAZIT
Dachau bietet die Infrastruktur einer Kreisstadt, eine leistungsfähige Bahnanbindung und vielfältige Kultur- und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe zu München.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: Sparkasse Dachau
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/74648–0, Telefax: 089/74648-111, Email: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Sparkassenplatz 1
PLZ/Ort: D-85221 Dachau
Telefon: 08131 73-1280
Fax: 08131 73-1462
E-Mail: immobilien@sparkasse-dachau.de
Homepage: www.sparkasse-dachau.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 272 699 071
Hinweise Datenschutz: https://fioport-bayern.fio.de/vermarktung/sparkassen-immo-bayern/Previewer.aspx?DownloadImages=0&file=poYhkCb3h86LZtI1WK7Ki3hLDgqWzk-2ffTXjWqF-2bySgE-3d%7c&filename=
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de
Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
