Wohnen mit Blick ins Grüne
Wohnung | 85757 Karlsfeld
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Kosten
Energieausweis
112,80 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Ihr künftiges Zuhause liegt in der 1. Etage einer gepflegten Wohnanlage. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem bis vor Ihre Wohnungseingangstüre.
Die Wohnung überzeugt mit ihrem durchdachten Schnitt. Sie betreten die Wohnung über die großzügige Diele, die selbstverständlich genügend Platz für eine Garderobe bietet.
Von der Diele geht das großzügige Bad mit Wanne ab.
Herzstück der Wohnung ist Ihr helles Wohnzimmer. Von hier haben Sie Zugang auf Ihren großen Süd/Ost-Balkon. Da Ihre Wohnung zu einer schön angelegten Grünfläche ausgerichtet ist, blicken Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Balkon ins Grüne. Der Balkon ist größtenteils überdacht und lässt sich daher das ganze Jahr über hervorragend nutzen.
An Ihr Wohnzimmer grenzt die separate Küche an. Eine ältere Einbauküche ist vorhanden. Durch das Fenster zum Balkon haben Sie eine schöne Belichtung. Wie wäre es zudem mit frischen Kräutern vom eigenen Balkon? Abgerundet wird das tolle Raumangebot mit dem gemütlichen Schlafzimmer.
Praktischen Stauraum bietet Ihnen Ihr Kellerabteil.
Im Kaufpreis ist ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage enthalten.
Die Wohnung ist bereits frei, so können Sie diese kurzfristig entweder für sich selber nutzen oder vermieten. Aufgrund der Lage zu den großen Arbeitgebern MAN und MTU ist eine Vermietung mit Sicherheit sehr gut möglich.
Ausstattung
– Separate Küche mit älterer Einbauküche
– Bad mit Wanne und Waschmaschinen- sowie Trockneranschluss
– Großer, überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
– Praktisches Kellerabteil
– Einzelstellplatz in der Tiefgarage
Lage
Die Wohnung ist in der Karl-Theodor Straße in Karlsfeld. Die Wohnanlage grenzt unmittelbar an eine schön angelegte Grünfläche an.
Generell ist das Wohngebiet rund um die Karl-Theodor-Straße sehr beliebt. Eine Rolle spielt auch die Nähe zu den großen Arbeitgebern MAN und MTU. Zur S-Bahn Haltestelle in Karlsfeld sind es nur ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad.
Eine Bushaltestelle ist wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Urban geprägter Wohnstandort an der Münchner Stadtgrenze
CHARAKTER
Mit rund 21.400 Einwohnern ist Karlsfeld nach Dachau die zweitgrößte Kommune des Landkreises. Die Gemeinde liegt unmittelbar an der nordwestlichen Stadtgrenze Münchens und gehört zu den urbansten Gemeinden des Landkreises. Dichte Wohnlagen, eine leistungsfähige eigene Infrastruktur und große Naherholungsflächen verbinden sich mit der direkten Nachbarschaft zu München und Dachau.
VERKEHR UND ANBINDUNG
Der S-Bahn-Haltepunkt Karlsfeld, mehrere Buslinien sowie die Nähe zu B304, B471 und A99 ermöglichen eine sehr gute regionale und überregionale Erreichbarkeit. München und Dachau schließen unmittelbar an das Gemeindegebiet an.
INFRASTRUKTUR UND BILDUNG
Einzelhandel, Kinderbetreuung, Grund- und weiterführende Schulen, medizinische Versorgung, Gastronomie, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen decken ein breites Spektrum ab. Mit dem zum Schuljahr 2025/26 eröffneten Gymnasium wurde der Bildungsstandort weiter ausgebaut. Das Bürgerhaus bildet einen Mittelpunkt des kulturellen Lebens.
FREIZEIT UND NATUR
Der Karlsfelder See ist das bekannteste Naherholungsgebiet der Gemeinde. Der Waldschwaigsee, das Schwarzhölzl und die Landschaft des Dachauer Mooses bieten weitere Möglichkeiten für Sport, Naturerlebnis und Erholung.
LAGEFAZIT
Karlsfeld verbindet die unmittelbare Nähe zu München mit umfassender Infrastruktur, eigenem S-Bahn-Anschluss und großzügigen Naherholungsflächen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: Sparkasse Dachau
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/74648–0, Telefax: 089/74648-111, Email: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Sparkassenplatz 1
PLZ/Ort: D-85221 Dachau
Telefon: 08131 73-1280
Fax: 08131 73-1462
E-Mail: immobilien@sparkasse-dachau.de
Homepage: www.sparkasse-dachau.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 272 699 071
Hinweise Datenschutz: https://fioport-bayern.fio.de/vermarktung/sparkassen-immo-bayern/Previewer.aspx?DownloadImages=0&file=poYhkCb3h86LZtI1WK7Ki3hLDgqWzk-2ffTXjWqF-2bySgE-3d%7c&filename=
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de
Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
