Charmantes Einfamilienhaus – ohne viel Aufwand extra 18m² Wohnfläche schaffen
Haus | 82178 Puchheim
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Kosten
Energieausweis
95,10 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Bezugsbereites Reihenmittelhaus in Puchheim mit Ausbaupotenzial (rund 18 qm zusätzliche Wohnfläche im Dachgeschoss und geräumiger Garage mit elektrischem Tor)
Dieses Reihenmittelhaus in Puchheim ist sofort bezugsbereit und bietet zugleich die Chance, Schritt für Schritt das eigene moderne Traumhaus zu gestalten. Die Substanz ist bereits ertüchtigt: Das Dach wurde erneuert, die Frontseite nachträglich gedämmt, sämtliche Rohre und Leitungen im Haus sowie nach außen sind neu, und die zweifach verglasten Kunststofffenster verfügen über zusätzliche Sicherheitsausstattung. Jeder Raum lässt viel Spielraum für eigene Ideen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine geräumige Küche und ein großes Wohnzimmer, das direkt auf die schöne Terrasse mit Blick in den Garten führt. Der gerade geschnittene Garten bietet dabei alle Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der gut ausgebaute Keller schafft nicht nur reichlich Stauraum, sondern eignet sich auch als Hobbyraum oder Homeoffice.
Ein besonderes Plus ist das Dachgeschoss: Die Decke des Obergeschosses ist bereits für den Ausbau vorbereitet, sodass sich schnell und unkompliziert rund 18 qm zusätzliche Wohnfläche gewinnen lassen, also mehr als ein vollwertiges Zimmer. Visualisierungen möglicher Nutzungen finden Sie in der Galerie.
Die separate Garage ist vom Haus auf zwei direkten Wegen erreichbar und bietet ca. 14 qm Parkfläche, ein elektrisches Garagentor mit Fernbedienung und eine Zufahrtshöhe von ca. 2,05 m. Der Garagenvorplatz mit ca. 20,57 qm dient als zusätzlicher Außenstellplatz.
Ausstattung
– elektrische Jalousien und neue Rollläden von 2020
– Sicherheitskameras
– Dach erneuert in 2010
– Holz-/Glaspergola als Terrassenüberdachung
– Gäste-WC mit Fenster
– u. v. m.
Lage
Lage: Ruhige Wohnstraße in Puchheim-Bahnhof – alles fußläufig, München in 20 Minuten
Die Tannenstraße liegt in einer ruhigen 30-km/h-Wohnstraße im Ortsteil Puchheim-Bahnhof, rund 18 km westlich der Münchner Innenstadt. Einkaufen, Ärzte, Kinderbetreuung und S-Bahn sind zu Fuß erreichbar, die Autobahnen in wenigen Autominuten.
Entfernungen (ca.-Angaben):
Bushaltestelle Obere Lagerstraße: 3 Gehminuten
Kindergarten / Kinderbetreuung: 5 Gehminuten
Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Gastronomie am Bahnhof: 7–8 Gehminuten
Amper Einkaufszentrum mit Supermarkt: 9 Gehminuten
S-Bahnhof Puchheim (S4): 12 Gehminuten / 4 Radminuten
Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium Puchheim: wenige Radminuten
München-Pasing: 10 Min. S-Bahn / 15 Autominuten
München Hauptbahnhof: 20 Min. S-Bahn
Marienplatz: 25 Min. S-Bahn
A99 (Anschlussstelle Lochhausen), Anbindung an A8 und A96: 10 Autominuten
Fürstenfeldbruck: 15 Autominuten
Flughafen München: 45 Autominuten
Die Zeiten sind Richtwerte aus Straßenverzeichnis- und Stadtangaben, am besten vor Veröffentlichung kurz mit Google Maps abgleichen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: HausHirsch GmbH
Anschrift: Hauptstraße 44 in 40213 Düsseldorf
Geschäftsführer: Alexander Ferati
Kontakt: e-mail: info@haushirsch.de – Internet: https://haushirsch.de – Telefon: 0211 54224090
Steuernummer: DE348301084
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Düsseldorf
