Perfekt für Familien: Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Nähe S-Bahn – Aubing am Westkreuz

Objektbeschreibung

Diese charmante und ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Münchner Stadtteil Aubing am Westkreuz. Bereits bei der Ankunft spüren Sie die besondere Qualität dieser Lage. Sie fahren in eine absolut ruhig gelegene Anliegerstraße hinein, welche lediglich mit einem Wendehammer zum Haus führt und somit keine Durchgangsstraße ist. Aufgrund dessen ist die Wohnung absolut ruhig gelegen.

Die gesamte Wohnanlage wurde Ende der 70er bis Anfang der 80er Jahre erstellt und mit sehr großzügigen Grünflächen geplant, was eine absolut naturnahe Wohnatmosphäre schafft. Das Haus an sich besticht durch eine moderne Optik, eine durch vier Vollgeschosse nicht zu große Wohneinheit mit insgesamt nur 12 Parteien (drei Wohnungen pro Etage), was den charmanten und privaten Charakter dieser Anlage unterstreicht. Der Eingang zum Haus befindet sich geschützt im ruhigen Innenhof. Dank permanenter und sorgsamer Instandhaltungsmaßnahmen wirkt die gesamte Liegenschaft äußerst gepflegt und ordentlich. Die Heizanlage wurde beispielsweise ca. 2019 erneuert. Ein Aufzug bringt Sie bequem vom Erdgeschoss in das 1. Obergeschoss, wo sich Ihre neue Wohnung befindet. Kommt man in die Wohnung hinein, empfängt einen ein sehr großzügiger Flur mit Diele, der mit über ca. 10 m² Fläche ein offenes und repräsentatives Raumgefühl vermittelt. Von diesem zentralen Eingangsbereich aus gelangen Sie direkt in alle Räumlichkeiten.

Direkt auf der linken Seite befindet sich das großzügige Badezimmer, welches mit einer Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Ein zusätzliches, separates Gäste-WC unterstreicht den komfortablen Wohnstandard dieser Immobilie. Das helle Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und gewährt direkten Zugang zur sonnigen Loggia, die an warmen Tagen zum Verweilen im Freien einlädt. Zentral im Grundriss gelegen befindet sich zudem eine praktische Abstellkammer, die wertvollen Stauraum für den täglichen Haushalt bietet. Angenehm kühl und ruhig auf der Nordseite gelegen, präsentieren sich das Kinder- und das Schlafzimmer mit jeweils ca. 12 m² Fläche. Beide Räume lassen sich dank ihres gelungenen Schnitts hervorragend mit einem großen Bett sowie großzügigen Einbauschränken möblieren. Komplettiert wird das Raumangebot durch eine separate Küche, die bereits mit einer modernen und gepflegten Einbauküche ausgestattet ist.

Rundum handelt es sich hier um eine Immobilie, welche für Familien als ideal zu bezeichnen ist. Die Mikrolage lässt absolut keine Wünsche offen. Aufgrund der direkt ums Eck befindlichen Grundschule sowie Kindertagesstätte, der ca. 5 Minuten fußläufig erreichbaren S-Bahn am Westkreuz und der ebenfalls nur ca. 5 Minuten entfernten Einkaufsmöglichkeiten wie u.a. REWE, ALDI sowie einem Bowlingcenter vereint diese Wohnung eine moderne Optik in einer erstklassigen Lage. Sie ist als überaus attraktiv und zukunftssicher einzustufen. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dem besonderen Charme und der harmonischen Wohnatmosphäre dieser familienfreundlichen Immobilie überzeugen – wir freuen uns auf Sie!