SOPART IMMOBILIEN – Familienfreundliches und geräumiges Reihenmittelhaus in zentraler Lage nahe GEP
Haus | 82110 Germering
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Kosten
Energieausweis
190,50 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1971 befindet sich in attraktiver und zentraler Wohnlage von Germering, nur wenige Gehminuten von den Germeringer Einkaufspassagen (GEP) entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind damit schnell erreichbar.
Das von den Eigentümern sehr gepflegte Haus bietet eine klassische, familienfreundliche Aufteilung und insgesamt ca. 135 m² Wohn-/Nutzfläche inklusive des ausgebauten Dachgeschosses. Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem Baujahr und bietet damit eine gute Grundlage für Käufer, die die Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gästetoilette, die Küche und der große Wohnraum mit einem derzeit ordnungsgemäß stillgelegten Kamin. Der Wohnbereich öffnet sich zum kleinen geschützten Garten mit Terrasse und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien. An den Fenstern und der Terrassentüre sind elektrisch zeitgesteuerte Jalousien angebracht. Die Terrasse wird von einer elektrischen Markise überdacht. Das Hausgrundstück ist real geteilt.
Im ersten OG befindet sich das großzügige gepflegte Bad mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC. Der Flurbereich bietet genügend Platz um dort einen Einbauschrank anzubringen. Das nach Westen gelegene Zimmer hat Zugang zum überdachten Balkon.
Zusätzlichen Raum bietet das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Zimmern, kleinem Bad und Küchenbereich.
Der großzügige Hobbykeller inkl. Bar erweitert das Platzangebot und bietet vielseitige Möglichkeiten für Hobby, Fitness, Werkstatt oder Stauraum. Über eine Außentreppe gelangt man direkt in den Garten. Zudem wurde von den Eigentümern ein kühler Weinkeller eingebaut.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage (Kaufpreis: 20.000 EUR). Die Garage sowie die davorliegende, als Stellplatz nutzbare Fläche befinden sich gemeinsam auf einem eigenen Flurstück, das mitverkauft ist.
Ausstattung
– Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Germering nahe GEP
– Baujahr 1971
– Ca. 135 m² Wohn-/Nutzfläche inkl. ausgebautem Dachgeschoss
– Klassische, familienfreundliche Raumaufteilung
– Ausstattung überwiegend altersgemäß
– Fenster bereits erneuert (alle Alu; 1993, 2008, 2019)
– Heller Wohnbereich mit Zugang zum Garten
– Kleiner, geschützter Garten mit Terrasse
– Ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Zimmern, kleinem Bad und Küchenbereich
– Großer Hobbykeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
– Einzelgarage inkl. Stellplatz davor (Kaufpreis: 20.000 EUR); das Garagendach wurde 2024 für rund 4.500 EUR saniert
– Gute Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung (u.a. GEP)
– Gewachsene und angenehme Nachbarschaft
– Bushaltestelle um die Ecke (Linien 157, 857, 860)
Lage
Die Große Kreisstadt Germering grenzt westlich an München. Rund 40.000 Menschen leben in der Stadt. Germering befindet sich im Südosten des Landkreises Fürstenfeldbruck, westlich schließen sich direkt der Landkreis Starnberg und das Fünfseenland an.
Die Stadt verfügt über zwei S-Bahnhöfe für die Linie S8: Harthaus und Germering-Unterpfaffenhofen. Die Pendelzeit zum Hauptbahnhof München beträgt rund 22 Minuten. Ohne Umsteigen gelangen Sie bis zum Flughafen München.
Die Stadt hat zudem ein gut ausgebautes Bus-Netz. Mit dem Auto ist Germering ebenfalls sehr gut erreichbar. Über den Autobahnring A 99 ist man in knapp 30 Minuten am Flughafen München und über die A 96 erreicht man die Landeshauptstadt München in weniger als 10 Minuten.
Im Stadtzentrum von Germering finden Sie die überregional bekannte Stadthalle, die ein breit gefächertes Kulturangebot für Sie bereit hält, sowie zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants. Es sind vor allem mittelständische und kleinere Unternehmen in Germering ansässig.
Die Gewerbesituation in Germering ist als sehr positiv zu bezeichnen und die Stadt hat sich zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort in der Region entwickelt. Viele Unternehmen schätzen die günstige Lage und die gute Infrastruktur, die Germering zu bieten hat. Die Stadt liegt nahe am Ballungsraum München und ist sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden.
Das Gesundheitswesen in Germering ist in hervorragender Weise organisiert: Allgemeinärzte, Mediziner jeglicher Fachrichtung und Apotheken finden Sie hier. Mit dem GerMedicum hat sich zudem ein großes Fachärztezentrum im Herzen der Stadt angesiedelt.
Die Stadt Germering bietet ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche mit zahlreichen Schulen (mehrere Grund- und Hauptschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, und mit der Eugen-Papst-Schule auch ein sonderpädagogisches Förderzentrum), Kindergärten und Kindertagesstätten.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Sopart Immobilien GmbH
Anschrift: Boschstr. 12 in 82178 Puchheim
Geschäftsführer: vertreten durch den Geschäftsführer, Herrn Oliver Sopart
Kontakt: e-mail: info@sopart-immobilien.de – Internet: https://www.sopart-immobilien.de – Telefon: 089 / 80 90 96 95
Steuernummer: DE361503102
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2 80333 München
