Ein Zuhause mit Zukunft: Liebhaberobjekt mit Garten, moderner Ausstattung und Neubaupotenzial
Haus | 81243 München
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Kosten
Energieausweis
192,90 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
+++ HIGHLIGHTS +++
– Ruhige, familienfreundliche Lage
– Gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten in Objektnähe
– S-Bahnhof Neuaubing fußläufig entfernt (S5 + S8)
– Schön eingewachsener Garten mit altem Obstbestand
– Grundriss mit offenem Wohn-/Ess- und Kochbereich und Kaminofen
– Zeitgemäßer Ausstattungsstandard durch Modernisierung 2011
– Kurzfristige Verfügbarkeit
– Neubaupotenzial für ein Doppelhaus
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Dieses von uns angebotene freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 verbindet den besonderen Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit einem zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Auf einem ca. 460 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie mit rund 108 m² Wohnfläche und fünf Zimmern ein angenehmes Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld, einen schönen Garten und eine ruhige Wohnlage legen.
Das Haus wurde laufend instand gehalten und renoviert und in den Jahren 2005 sowie zuletzt 2011 umfassend modernisiert. Heute präsentiert es sich entsprechend in einem sehr gepflegten Zustand. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein, während der Kaminofen für eine angenehme Atmosphäre sorgt. In sämtlichen Wohnräumen unterstreichen gepflegte Holzdielen den wohnlichen Charakter des Hauses.
Zwei Badezimmer, beide mit Tageslicht, sorgen für zusätzlichen Komfort, eines im Erdgeschoss mit Badewanne und eines im Obergeschoss mit Dusche.
Besonders reizvoll ist der liebevoll eingewachsene große Garten mit altem Baumbestand. Der Freisitz mit Flammkuchen-/ Pizzaofen welcher auch als Grill benutzt werden kann, lädt dazu ein, die warmen Monate im eigenen Garten zu verbringen und macht das Grundstück zu einem besonderen Rückzugsort. Ein Gartenhaus sowie geräumige Kellerräume bieten darüber hinaus praktischen Stauraum. Eine große Garage rundet das Angebot ab.
Die ruhige und familienfreundliche Lage überzeugt zugleich durch eine gute Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Der S-Bahnhof Neuaubing (S5 und S8) ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine komfortable Anbindung an die Münchner Innenstadt.
Das Haus ist kurzfristig verfügbar und bietet neben seinem bestehenden Wohnwert auch interessantes Entwicklungspotenzial: Eine Neubebauung des Grundstücks mit einem Doppelhaus ist grundsätzlich denkbar.
Ausstattung
– Massive Bauweise
– Doppelverglaste Fenster
– Fenster in den Dachgauben Dreifachverglasung
– Heller Fliesenboden im Eingangsbereich
– Badezimmer im EG mit Badewanne, Waschbecken und WC und Klickvinylboden in Fliesenoptik
– Moderne Einbauküche mit Elektrogroßgeräten und einem Gaskochfeld
– Offene Küche zum Wohnraum mit Kaminofen
– Holzdielenboden in allen Wohnräumen
– Drei fast gleichgroße helle Schlafräume im OG
– Bad im OG mit Dusche, Waschtisch und WC, zeitlosen weißen Fliesen und anthrazitfarbenen Bodenfliesen
– Freisitz mit Flammkuchen-/ Pizzaofen bzw. Grill mit Grillrost
– Großer Garten mit Gartenhaus
– Geräumige Kellerräume
– Einzelgarage
Lage
Das westlich in München gelegene Aubing ist der perfekte Wohnort für Familien, die in naturnaher Umgebung leben möchten und zugleich eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum schätzen. Das Viertel ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern, eingebettet in diverse Grünflächen.
Aubing zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus dörflichem Flair und urbaner Infrastruktur aus und gilt dank der guten Anbindung an die Innenstadt als Wohnlage sehr begehrt.
Die Infrastruktur in der näheren Umgebung lässt keine Wünsche offen:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie vielfältige gastronomische Angebote befinden sich direkt in Aubings denkmalgeschütztem Ortskern, den Sie in kurzer Zeit erreichen. Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten bietet das mit dem Fahrrad gut erreichbare ZAM Einkaufszentrum Freiham oder auch die Pasing Arcaden.
Eine Kinderkrippe sowie eine Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich im Näheren Umfeld der Immobilie. Zudem stehen einige Naherholungsgebiete zur Verfügung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung im Grünen. Ein schönes Ausflugsziel ist auch der historische Gutshof „Gut Freiham“ wo man unter anderem neben einer wunderschönen Gartenanlage einen Biergarten und ein Restaurant findet. Für weitere sportliche Aktivitäten bieten sich ein Fitnesscenter, Skaterpark, aber auch ein Fußball-, Tennis- und Leichtathletikverein an.
In ca. 10 Gehminuten erreichen Sie die S-Bahnstation Neuaubing (S5 und S8) die S-Bahn und Regionalbahn-Station „Leienfelsstraße“ (S4, S20 und RB74), ist ca. 1,5 km entfernt, welche Sie in unter 20 Minuten direkt zum Hauptbahnhof bringen.
Zudem bietet der nahegelegene Autobahnring A99 eine optimale Anbindung für Autofahrer, von hier haben Sie Anschluss in alle Richtungen. Zum Münchner Flughafen gelangen Sie mit dem Auto in ca. 35 Minuten. Sämtliche Erholungsgebiete Richtung Alpen wie beispielsweise der Ammersee sind in ca. 40 Minuten erreichbar.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Geschäftsführer: Fritz Stelzer, Lars Roth
§ 34c Gewerbe-Ordnung-Lizenz: Genehmigt am 14.11.2012 durch Kreisverwaltungsreferat Ruppertstraße 19 80466 München I/311
Registergericht: Amtsgericht München, Infanteriestr. 5 in 80097 München, HRB 201395
Detailliertes Impressum siehe auch: www.immosmart.de/impressum
