Helle Erdgeschosswohnung mit großem Garten, zwei Terrassen und Wohnen auf zwei Ebenen in Gröbenzell
Wohnung | 82194 Gröbenzell
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Kosten
Energieausweis
93,0 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Die Wohnung verbindet helle, großzügig wirkende Räume mit einem eigenen Garten und einer Aufteilung über Erdgeschoss und Souterrain, die deutlich mehr Möglichkeiten eröffnet als ein klassischer Wohnungsgrundriss.
Besonders die obere Wohnebene lebt von den großen Fensterflächen, den Holzböden und dem immer wiederkehrenden Blick ins Grüne. Der Garten zieht sich um weite Teile der Wohnung und ist aus mehreren Räumen direkt erreichbar. Auch die Terrasse schließt unmittelbar an den Wohnbereich an und erweitert das Wohnen gerade in den wärmeren Monaten um einen schönen Platz im Freien.
Vom Eingangsbereich aus liegen auf der rechten Seite zwei separate Zimmer, die sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignen. Beide Zimmer verfügen über einen eigenen Zugang zum Garten, was ihnen zusätzlich eine besondere Wohnqualität verleiht.
Auf der linken Seite führt eine Tür in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen hell und freundlich wirkt. Rechts um die Ecke schließt sich die offen integrierte Küche mit ihren weißen Fronten an, unmittelbar daneben liegt der Essbereich. Die Küche fügt sich offen in den Raum ein und bleibt dennoch als eigener Bereich erkennbar, ohne die Weite des Wohnraums zu unterbrechen.
Während der warme Holzboden dem Wohn- und Essbereich eine gemütliche und wohnliche Atmosphäre verleiht, setzen die ornamentalen Fliesen in Zementfliesenoptik im Küchenbereich einen schönen Akzent und grenzen diesen optisch dezent ab. Durch die offenen Übergänge und den großzügigen Lichteinfall entsteht ein heller, einladender Raum, in dem Wohnen, Kochen und Essen angenehm miteinander verbunden sind.
Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse, an die sich der eigene Garten anschließt. Gerade in den wärmeren Monaten gewinnt das Wohnen dadurch spürbar an Raum, denn das Frühstück am Morgen, gemeinsame Mahlzeiten oder ein ruhiger Abend können ohne Umwege nach draußen verlagert werden. Die Terrasse bietet dafür ausreichend Platz zum Sitzen und Essen, während sich dahinter Rasenflächen, Sträucher und gewachsener Baumbestand anschließen. Der Garten wirkt dadurch grün, eingewachsen und angenehm geschützt, ohne seinen offenen Charakter zu verlieren. Gerade das Wohnen auf zwei Ebenen, der Garten, der sich um weite Teile der Wohnung zieht, und die direkten Zugänge ins Freie aus mehreren Zimmern verleihen der Wohnung ein fast hausähnliches Wohngefühl.
Auch das großzügige Tageslichtbad befindet sich auf dieser Ebene. Mit Badewanne und separater Dusche bietet es sowohl für den schnellen Start in den Tag als auch für entspanntere Momente die passende Ausstattung. Der breite Waschtisch schafft viel Ablagefläche und Stauraum, ein Handtuchheizkörper ergänzt den Raum. Die helle Gestaltung passt dabei gut zu dem freundlichen Gesamteindruck der oberen Wohnebene.
Über die innenliegende Treppe gelangt man in das Souterrain, das der Wohnung noch einmal deutlich zusätzlichen Raum gibt. Hier befindet sich ein großer, vielseitig nutzbarer Raum, dessen Fläche beispielsweise einen großzügigen Hobbyraum oder einen eigenen Fitnessbereich ermöglicht.
Zum Souterrain gehören außerdem ein zweites Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein separater Hauswirtschafts- und Waschraum. Waschmaschine, Wäsche, Vorräte und weitere Dinge des Haushalts können hier ihren festen Platz finden, ohne die übrigen Wohnräume zu beanspruchen. Eine zweite Wohnungstür führt direkt in das gemeinschaftliche Treppenhaus. Damit ist das Souterrain nicht nur über die Treppe innerhalb der Wohnung erreichbar, sondern besitzt zusätzlich einen eigenen Zugang vom Treppenhaus aus.
Abgerundet wird das Angebot durch einen überdachten Außenstellplatz (gegen Aufpreis), der einen geschützten Platz für das Auto bietet.
Ausstattung
– 4-Zimmer-Erdgeschoss-Souterrainwohnung
– ca. 95 m² Wohnfläche
– ca. 42 m² Nutzfläche
– Baujahr 2002
– offener Wohn- und Essbereich
– Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
– 2 Badezimmer
– Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und großem Waschtisch
– zweites Badezimmer mit Badewanne und Fenster im Souterrain
– privater Garten
– zwei Terrassen
– Gartenzugang aus mehreren Zimmern
– Hauswirtschafts- und Waschraum
– zusätzlicher Zugang zum Souterrain über das gemeinschaftliche Treppenhaus
– überdachter Außenstellplatz (gegen Aufpreis)
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung: 695.000 €
Außenstellplatz: 25.000 €
___________________
Gesamtkaufpreis: 720.000 €
EINZUGSTERMIN NACH VEREINBARUNG. SOLLTE DER KÄUFER DIE WOHNUNG ZUNÄCHST ALS KAPITALANLAGE ERWERBEN UND NICHT DIREKT SELBST EINZIEHEN WOLLEN, BESTEHT NACH ABSPRACHE AUCH DIE MÖGLICHKEIT, DASS DER DERZEITIGE EIGENTÜMER DIE WOHNUNG FÜR EINEN BEGRENZTEN ZEITRAUM ANMIETET.
Lage
Die Gartenwohnung liegt in einem grünen und gewachsenen Wohngebiet von Gröbenzell, westlich der Landeshauptstadt München. Das direkte Umfeld ist überwiegend von Wohnhäusern, Gärten und begrünten Straßenzügen geprägt und vermittelt bereits beim Ankommen den für Gröbenzell typischen Gartenstadtcharakter. Gleichzeitig liegen Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen und der öffentliche Nahverkehr gut erreichbar im näheren Umfeld. Gerade die Verbindung aus viel Grün, kurzen Wegen im Alltag und der Nähe zu München prägt die Wohnlage und macht Gröbenzell zu einem beliebten Wohnort vor den Toren der Stadt.
Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Supermärkte zur Auswahl. EDEKA, Lidl, ALDI und Kaufland sind mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, sodass sowohl kleinere Besorgungen als auch der Wocheneinkauf schnell erledigt sind. Auch für die frischen Semmeln am Morgen ist der Weg kurz, denn die Bäckerei Bachmeier ist bequem zu Fuß erreichbar. Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf ergänzen das Angebot. Rund um den Ortskern gibt es außerdem Cafés und Restaurants, sodass vieles, was man regelmäßig braucht, direkt im Ort zu finden ist.
Auch für Familien ist Gröbenzell gut aufgestellt. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten verteilen sich über den Ort, darunter beispielsweise der Kindergarten Wichtelhaus und der bilinguale Kindergarten Flohkiste. Hinzu kommen drei Grundschulen, das Gymnasium Gröbenzell und die Waldorfschule Rudolf Steiner Schule. Damit reicht das Bildungs und Betreuungsangebot innerhalb Gröbenzells vom Kindergartenalter bis zur weiterführenden Schule.
Eine Bushaltestelle liegt nur etwa drei Gehminuten von der Wohnung entfernt, von dort ist der Gröbenzeller S-Bahnhof in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar. Mit der S-Bahn-Linie S3 besteht über München Pasing eine direkte Verbindung bis in die Innenstadt, der Marienplatz ist in rund 25 Minuten erreichbar. Die direkte S-Bahn-Verbindung macht die Lage besonders angenehm für alle, die regelmäßig in München unterwegs sind.
Auch mit dem Auto ist die Lage günstig. Über die A8 erreicht man München auf direktem Weg, während die Strecke in westlicher Richtung nach Augsburg und weiter in Richtung Stuttgart führt. Die A99 verbindet als Münchner Autobahnring mit den weiteren wichtigen Verkehrsachsen rund um die Stadt. So ist man von Gröbenzell aus nicht nur schnell in München, sondern auch in Richtung Umland und zu weiter entfernten Zielen gut angebunden.
Einen schönen Gegenpol zur Nähe zur Stadt bildet das grüne Umfeld. Gröbenzell trägt den Beinamen Gartenstadt nicht nur aufgrund seiner zahlreichen privaten Gärten, denn auch begrünte Straßenzüge, gewachsener Baumbestand und öffentliche Grünflächen prägen weite Teile des Ortsbildes. Mit dem Bürgerpark und weiteren Grünflächen finden sich Orte für Spaziergänge und Erholung, während das Freizeitzentrum mit seinen Sportangeboten Raum für eine aktive Freizeitgestaltung bietet. Auch über die Ortsgrenzen hinaus ist man schnell im Grünen und erreicht die weitläufigeren Natur und Erholungsräume des Münchner Umlands ohne lange Wege.
Gerade diese Kombination macht die Lage besonders angenehm: man wohnt in einem grünen, gewachsenen Umfeld und hat dennoch vieles, was im Alltag benötigt wird, in der Nähe. München ist mit der S-Bahn und dem Auto schnell erreichbar, gleichzeitig führen die Wege in die andere Richtung ebenso schnell hinaus ins Umland und zu weiteren Erholungsgebieten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und der öffentliche Nahverkehr liegen gut erreichbar rund um den Wohnort, während Gärten, alter Baumbestand und begrünte Straßenzüge das unmittelbare Umfeld der Wohnung prägen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Zalewski Immobilien
Anschrift: Schleißheimer Straße 12 in 85221 Dachau
Geschäftsführer: Filip Zalewski
Kontakt: e-mail: info@zalewski-immobilien.de – Internet: https://www.zalewski-immobilien.de – Telefon: +49 151 15600418
Steuernummer: DE310752735
Aufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch das Landratsamt Dachau
