Lage

Liebhaberstück: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit verwunschenen Garten

Haus | 80997 München

1.600.000 €

Kaufpreis

1951

Baujahr

175,00 m²

Wohnfl.

550,00 m²

Grundstücksfl.

5

Zimmer

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Eckdaten der Immobilie

Kennung

32927189

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus

Baujahr

1951

Anzahl der Zimmer

5

Anzahl der Badezimmer

1

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Stellplätze

1

Anzahl der Garagen

1

Wohnfläche ca.

175 m²

Grundstücksfläche ca.

550 m²

Einbauküche

✔

Kosten

Kaufpreis

1.600.000 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Energieausweis

Baujahr

1988

Befeuerungsart

Öl

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

H

Gültig bis

27. September 2036

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
528,90 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in München-Untermenzing bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit großzügigem Eck-Grundstück in gefragter Wohnlage suchen. Das im Jahr 1951 errichtete Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 175 m² und befindet sich auf einem ca. 550 m² großen Grundstück.

Die Immobilie umfasst insgesamt 5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, und eignet sich ideal für Paare oder Familien mit individuellem Platzbedarf. Ein Badezimmer sowie zwei zusätzliche Gäste-WC sorgen für alltagstauglichen Komfort. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und bietet eine solide Grundlage für die weitere Nutzung oder eine spätere Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Ausstattung

– Gäste-WC
– Bad mit Badewanne und WC getrennt
– Einbauküche
– eine kleine Terrasse
– eine große Terrasse mit Pergola
– Balkon
– Einzel-Garage
– Teilweise unterkellert
– Sauna

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Münchner Stadtteil Untermenzing. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft, gepflegten Wohnstraßen und einer überwiegend ruhigen Bebauung mit viel Grün. Die Lage verbindet ein entspanntes Wohngefühl mit der Nähe zur Münchner Innenstadt und eignet sich ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.