Gepflegte Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen I Verkauf auf Nießbrauchbasis befristet bis 2038
Wohnung | 82178 Puchheim
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Kosten
Energieausweis
111,80 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese gepflegte Maisonette-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche befindet sich in einem 1972 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 38 Wohneinheiten und erstreckt sich über zwei Etagen.
Die Wohnung verfügt über drei helle, großzügig geschnittene Zimmer. Der offen gestaltete Wohn- Essbereich in Split-Level-Bauweise sowie ein gemütlicher Balkon in Südwest-Ausrichtung schaffen ein besonderes Raumgefühl. In derselben Etage des 2. Obergeschosses befinden sich auch die Einbauküche mit kleinem Essplatz und zusätzlich eine gemütliche Essecke.
Im 3. Obergeschoss präsentieren sich das Schlafzimmer mit eigenem Südwest-Balkon und ein weiteres, derzeit als Büro genutztes Zimmer, welches sich auch als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, außerdem steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bieten eine praktische Nische im 3. Obergeschoss sowie ein eigenes, separates Kellerabteil.
Eine zur Wohnung gehörende PKW-Garage rundet das attraktive Angebot ab.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümerin eingetragenen und auf 12 Jahre befristeten Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümerin bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümerin ist 72 Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 425.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 280.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Ausstattung
II Offener Wohn- Essbereich in Split-Level-Bauweise
II Großzügiger Südwest-Balkon im 2. OG
II Einbauküche mit kleinem Essplatz
II Zusätzliche Essecke
II Schlafzimmer mit Südwest-Balkon im 3.OG
II Badezimmer mit WM-Anschluss
II Gästetoilette
II Separates Kellerabteil
II Garagenstellplatz
Lage
Makrolage – Metropolregion München
Puchheim liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck westlich von München und zählt zur wirtschaftsstarken Metropolregion München. Über die S-Bahn besteht eine direkte Verbindung nach München-Pasing und in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem PKW ist die Landeshauptstadt über das gut ausgebaute Straßennetz schnell erreichbar.
Die Kombination aus Nähe zu München, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht Puchheim zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler, Paare und Familien.
Mikrolage – Puchheim-Bahnhof
Die Wohnung befindet sich in der Nähe vom Puchheimer-Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld. Der S-Bahnhof Puchheim sowie Busverbindungen sind gut erreichbar und gewährleisten eine komfortable Anbindung an München. Gleichzeitig bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten zur Naherholung.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: giv Gesellschaft für internationale Immobilienvermittlung und Vermögensplanung mbH
Anschrift: Kunigundenstraße 25 in 80802 München
Geschäftsführer: Otto Kiebler
Kontakt: e-mail: info@giv-gmbh.de – Internet: https://www.giv-gmbh.de – Telefon: 089 2900730
Steuernummer:
Aufsichtsbehörde:
