Schöne 2- Zimmer Wohnung mit Balkon und TG Stellplatz
Wohnung | 80997 München
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Kosten
Energieausweis
50,7 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese charmante und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sowie einen schönen Balkon mit direktem Zugang sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2005 und liegt im 1. Obergeschoss.
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich ein angenehmes Raumgefühl. Durch die großen Fenster fällt viel Tageslicht in den Wohnraum und schafft eine freundliche und einladende Atmosphäre. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich auf angenehme Weise nach außen erweitert und zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet.
Die Küche ist harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich integriert und dennoch geschickt in einer Nische untergebracht. Dadurch wirkt der Wohnraum großzügig und aufgeräumt. Die helle Holzküche fügt sich optisch ansprechend in das Wohnkonzept ein und ist bereits mit sämtlichen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet. Die Spülmaschine stammt von Siemens und unterstreicht die hochwertige und funktionale Ausstattung der Küche.
Auch das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Dadurch entsteht eine besonders schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die vorhandenen Parkettböden verleihen den Wohn- und Schlafräumen eine warme und wohnliche Atmosphäre.
Das zeitlos gestaltete Badezimmer ist mit weißen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, die gleichzeitig als Dusche genutzt werden kann. Ein praktischer Handtuchheizkörper sorgt für zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus befindet sich im Badezimmer der Anschluss für eine Waschmaschine.
Mit Ausnahme von Küche und Badezimmer sind die Wohnräume mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Sämtliche Fenster verfügen über Rollläden, mit denen sich die Räume bei Bedarf angenehm abdunkeln lassen.
Ein besonderer Komfort ist der im Haus vorhandene Aufzug. Dieser ermöglicht einen bequemen und barrierearmen Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz wird für 25.000 € zusätzlich erworben. Er bietet eine komfortable und sichere Parkmöglichkeit und ermöglicht dank des vorhandenen Aufzugs einen bequemen Zugang zur Wohnung. Der Tiefgaragenstellplatz ist aktuell für 70 € monatlich vermietet.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis suchen. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 890 € monatlich. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 271,04 €, wovon 246,66 € auf die Wohnung und 24,38 € auf den Tiefgaragenstellplatz entfallen.
Die Kombination aus einer gefragten Wohnungsgröße, einem Balkon, einer modernen und praktischen Ausstattung, Aufzug, Tiefgarage und bestehendem Mietverhältnis macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.
Ausstattung
Die Highlights auf einen Blick
– Helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung
– Baujahr 2005
– 1. Obergeschoss
– Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich
– Direkter Balkonzugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer
– Helle Einbauküche mit Elektrogeräten
– Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
– Zeitlos gefliestes Badezimmer
– Badewanne mit Duschmöglichkeit
– Praktischer Handtuchheizkörper
– Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
– Rollläden an sämtlichen Fenstern
– Aufzug im Haus
– Direkte Verbindung von der Tiefgarage bis zur Wohnung
– Eigenes Kellerabteil
– Tiefgaragenstellplatz für 25.000 €
– Wohnung derzeit vermietet
– Aktuelle Kaltmiete: 890 € monatlich
– Aktuelle Tiefgaragenmiete: 70 € monatlich
Lage
Attraktive Wohnlage im Münchner Westen
Die Immobilie befindet sich im beliebten Münchner Westen im Stadtbezirk Allach-Untermenzing. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, überwiegend ruhige Wohnstraßen und eine gewachsene Bebauungsstruktur aus. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Für den täglichen Einkauf stehen verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte in der näheren Umgebung zur Verfügung. Auch Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Familien profitieren zudem von Kindertagesstätten und Schulen im näheren Umfeld.
Ein weiterer Pluspunkt der Lage ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine nahegelegene Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet eine praktische Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen sowie zum Bahnhof München-Allach. Von dort bestehen weitere Verbindungen innerhalb Münchens. Auch der Bahnhof München-Moosach mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S1 sowie das Münchner U-Bahn-Netz sind gut erreichbar.
Auch mit dem Auto ist der Standort gut angebunden. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch die wichtigen Ausfallstraßen und Autobahnen des Münchner Westens bequem erreichbar. Die Nähe zur A8 sowie zu weiteren überregionalen Verkehrsverbindungen bietet insbesondere für Berufspendler eine gute Ausgangslage.
Neben der guten Infrastruktur bietet die Wohnlage auch attraktive Möglichkeiten zur Naherholung. Die westlichen und nordwestlichen Stadtteile Münchens sind von zahlreichen Grün- und Freiflächen geprägt. Insbesondere der Hartmannshofer Park und das Kapuzinerhölzl bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen.
Auch die Münchner Innenstadt ist von hier aus gut erreichbar. Damit verbindet die Lage die Vorzüge eines ruhigeren, angenehm gewachsenen Wohnumfelds mit der Nähe zu den vielfältigen Angeboten der bayerischen Landeshauptstadt.
Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die Nähe zum Olympia-Einkaufszentrum (OEZ), das eine große Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen bietet. Damit sind sowohl die alltäglichen Bedürfnisse als auch umfangreichere Einkaufswünsche komfortabel abgedeckt.
Fazit: Die Lage überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, attraktiven Grün- und Erholungsflächen sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Münchner Straßennetz. Eine Wohnlage, die insbesondere für Kapitalanleger, Singles und Paare gleichermaßen interessant ist.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: DFG Immobilien – DFG Deutsche Finanzierungsgesellschaft mbH & DIF Projekt GmbH
Anschrift: Leopoldstr. 31 in 80802 München
Geschäftsführer: Alexander Schierig & Maximilian Rüb
Kontakt: e-mail: info@dfg-immobilien.de – Internet: https://www.dfg-immobilien.de – Telefon: 0800/0009211
Steuernummer: auf Anfrage
Aufsichtsbehörde: Erlaubnis nach § 34c GewO: Immobilienmakler, Darlehensvermittler Erlaubnis nach § 34i GewO: Immobiliardarlehensvermittler / Registrierungs-Nr.: D-W-155-97VM-73 Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern / Max-Joseph-Straße 2 / 80333 München www.ihk-muenchen.de
