Lage

Großzügige Doppelhaushälfte zur Neugestaltung in schöner Lage / Nähe Aubinger Lohe

Haus | 81249 München

1977

Baujahr

147,00 m²

Wohnfl.

464,00 m²

Grundstücksfl.

5

Zimmer

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Eckdaten der Immobilie

Kennung

32935587

Objektart

Haus

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Baujahr

1977

Anzahl der Zimmer

5

Wohnfläche ca.

147 m²

Grundstücksfläche ca.

464 m²

Verfügbar ab

Ab sofort

Kosten

Kaufpreis

Auf Anfrage

Käuferprovision

3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)

Energieausweis

Baujahr

1977

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

G

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
207,690 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Das sanierungsbedürftige, jedoch solide gebaute Haus, ist ideal für Menschen, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten wollen. Neben dem schön eingewachsenen Grundstück und der ruhigen grünen Lage, mit einer gepflegten Nachbarschaft, begeistert auch der großzügige Grundriss.

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss: Diele mit Garderobe und Gäste-WC, großer Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse & Garten, aktuell separate Küche und ein Arbeits-/Gästezimmer.

Obergeschoss: großes Hauptschlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer und ein geräumiges Badezimmer. Dachboden: Der Spitzboden ist aktuell nicht ausgebaut.

Keller: Ein gut belichteter Hobbyraum, Heiz-und Vorratsräume und eine Sauna. Die geräumige Einzelgarage vervollständigt das Angebot.

Freie Sichtachsen in die Umgebung und Nachbargärten vergrößern das Grundstück optisch.

Ausstattung

Überwiegend Parkett – und Laminatböden

Gartenterrasse mit Außenkamin

großes Einzelgarage mit Zufahrt in den Garten.

Keller mit Sauna und Hobbyraum

Lage

Ruhige Anliegerstraße mit sehr gepflegter Nachbarbebauung in Aubing, in direkter Nähe zur Aubinger Lohe, einem großen Naherholungs- und Naturschutzgebiet. Aubing bietet trotz der ruhige grünen Umgebung ein familienfreundliches und gewachsenes Umfeld mit guter Anbindung in die City. Die S-Bahn-Station Lochhausen ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar, hier ist auch ein Supermarkt. Auch für Familien mit Kindern ist der Standort ideal. Zwei KITA’s und eine Grundschule sind vor Ort.