Modernes Wohnen direkt an der Würm – Möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage
Wohnung | 81247 München
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Kosten
Energieausweis
69,70 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2017 überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und ein modernes Wohnkonzept.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m² und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügig geschnittene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Gestaltung verbindet die einzelnen Wohnbereiche miteinander und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein.
Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien bietet.
Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett sowie weitere Einrichtungsgegenstände.
Auch von diesem Raum aus ist der Balkon direkt zugänglich.
Das Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet.
Darüber hinaus steht ein Stellplatz für eine Waschmaschine und einen Trockner zur Verfügung.
Der Eingangsbereich mit Diele und separater Garderobennische ergänzt die durchdachte Raumaufteilung.
Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die bereits vorhandene vollständige Möblierung.
Die Wohnung wird inklusive des gesamten vorhandenen Mobiliars verkauft, das bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Dadurch ist eine Nutzung ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand möglich.
Auch für Kapitalanleger bietet die vollständige Ausstattung gute Voraussetzungen für eine möblierte Vermietung.
Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Tiefgaragenstellplatz,
der eine komfortable und wettergeschützte Parkmöglichkeit gewährleistet.
Kaufpreis: 479.000,00 €
Kaufpreis TG-Stellplatz: 25.000,00 €
Kaufpreis Gesamt: 504.000,00 €
Lage
Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Münchner Westen, im Stadtteil Obermenzing, einem der charmantesten und grünsten Wohnviertel der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren gewachsenen Charakter, gepflegte Wohnhäuser und eine angenehme Nachbarschaft aus. Hier verbinden sich ruhiges, naturnahes Wohnen und eine gut ausgebaute städtische Infrastruktur zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität.
Die Nahversorgung ist sehr gut: In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Fachgeschäfte und Dienstleister. Entlang der nahe gelegenen Verdistraße ergänzen gastronomische Angebote und Einzelhandelsgeschäfte die Infrastruktur. Für größere Einkäufe bieten sich die Pasing Arcaden mit zahlreichen Geschäften, bekannten Marken, Restaurants und Cafés an.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Die nahe gelegene Bushaltestelle Karwinskistraße West ermöglicht Verbindungen in die umliegenden Stadtteile. Der S-Bahnhof München-Obermenzing ist ebenfalls gut erreichbar und bietet mit der S-Bahn-Linie S2 eine direkte Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof und in die Innenstadt. Ergänzend steht der Bahnhof München-Pasing mit zahlreichen S-Bahn-, Regional- und Fernverkehrsverbindungen zur Verfügung.
Auch hinsichtlich Freizeit und Erholung überzeugt die Lage. Das historische Schloss Blutenburg mit seinen weitläufigen Grünflächen und dem idyllischen Schlossweiher ist ein beliebtes Ausflugsziel in der Umgebung. Spazier- und Radwege entlang der Würm sowie der nahe gelegene Nymphenburger Schlosspark bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Kindergärten, Schulen und weitere Betreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Für den Individualverkehr besteht eine sehr gute Anbindung. Über die Verdistraße und die Pippinger Straße sind wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar. Die Autobahnen A8 und A99 ermöglichen eine zügige Verbindung in das Münchner Umland sowie in Richtung Stuttgart und zu weiteren überregionalen Zielen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, attraktiven Naherholungsmöglichkeiten und einer komfortablen Verkehrsanbindung – ideal für alle, die stadtnah und zugleich im Grünen wohnen möchten.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Klaus Hatzel und Franz Hofmann
