Großzügige 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerie, großer Wohnküche und Balkon mit Weitblick
Wohnung | 81249 München
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Kosten
Energieausweis
100,70 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
+++ HIGHLIGHTS +++
– Sehr attraktive und idyllische Wohnlage mit viel Grünflächen, Spazierwege zum Entspannen und Nähe zur Langwieder Seenplatte
– Gute Verkehrsanbindung durch S-Bahn (S-Bahnhof Lochhausen) und Auto über die A8 und A99
– Großzügiger und offener Wohnbereich mit außergewöhnlicher Deckenhöhe
– Überdachte Loggia mit herrlichem Weitblick
– Wohnbereich mit Loft-Flair
– Offene Galerie als Rückzugsort oder als Homeoffice gut nutzbar
– Gemütliche Wohnküche mit hochwertigen Einbauten
– Komfortabler Tiefgaragenstellplatz
– Nach Vereinbarung bezugsfrei
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Die exklusiv von uns angebotene 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerie befindet sich im zweiten Obergeschoss einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2012 in ruhiger, grüner Lage von Lochhausen. Der S-Bahnhof ist in Kürze fußläufig erreichbar.
Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung mit Galerie konzipiert, wurde die Raumaufteilung von den heutigen Eigentümern individuell angepasst. Ein ursprünglich als separates Zimmer vorgesehenes Zimmer wird heute als großzügige Wohnküche genutzt. So entstand ein offener, kommunikativer Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten, westlich ausgerichteten Loggia. Von hier genießen Sie einen idyllischen Weitblick über Wiesen und Felder. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Siemens und Miele sowie zwei Dachflächenfenster ergänzen den einladenden Wohnbereich.
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung. Über eine offene Wendeltreppe gelangen Sie auf die lichtdurchflutete Galerie, die sich ideal als Homeoffice, Leseecke oder kreativer Arbeitsbereich eignet.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sowie eine geräumige Diele mit Platz für eine Garderobe ergänzen den durchdachten Grundriss. Grau geöltes Eichenparkett verleiht den Wohnräumen eine warme, moderne Atmosphäre. Anthrazitfarbene Steinzeugfliesen setzen in Flur, Küche und Sanitärräumen stilvolle Akzente.
Ein geräumiges Kellerabteil und ein breiter Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Ein weiterer Stellplatz kann bei Bedarf angemietet werden.
Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und ist nach Vereinbarung bezugsfrei. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die Galerie und den schönen Ausblick ins Grüne.
Ausstattung
– Massivbau der HI Wohnbau GmbH
– Weiße Kunststofffenster mit Rollläden (manuell bedienbar)
– Weiße Zimmertüren
– Hochwertiger dezent grau eingelassenem Bembé Eichen-Mehrschichtparkett in den Wohnräumen
– Hochwertige Einbauküche, ausgestattet mit Marken-Elektrogeräten wie Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler sowie einer Kühl-/Gefrierkombination
– Einbauküche mit Holzfronten und Strasser Granit-Arbeitsplatte (WEKO)
– Bad mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
– Separates Gäste-WC
– Überdachte Loggia, mit hochwertigen Steinzeug-Fliesen
– Fußbodenheizung in allen Räumen, getrennt regelbar
– Einbau einer Split Klimaanlange möglich (WEG Beschluss liegt vor)
– Tiefgarageneinzelstellplatz
– Separates Fahrradhäuschen pro Haus
– Eigenes Kellerabteil
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Lochhausen, einem Wohnviertel, das oft unterschätzt wird und dennoch mit hoher Lebensqualität überzeugt. Abseits dichter Bebauung und großer Verkehrsachsen bietet Lochhausen viel Grün, gewachsene Nachbarschaften und eine angenehme Ruhe, die in München zunehmend selten geworden ist.
Die Umgebung spricht insbesondere Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende an. Gleichzeitig ermöglicht die Nähe zur Münchner Innenstadt eine ideale Balance zwischen Erholung und urbanem Leben. Zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Restaurants, Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Sportvereine, öffentliche Anlagen und verschiedene Fitnessangebote ergänzen das vielseitige Freizeitangebot.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Lochhausen (S3) erreichen Sie in etwa zehn Gehminuten. Von dort gelangen Sie in weniger als 20 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Auch die Autobahnen A8 und A99 sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler und Ausflüge ins bayerische Umland.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Geschäftsführer: Fritz Stelzer, Lars Roth
§ 34c Gewerbe-Ordnung-Lizenz: Genehmigt am 14.11.2012 durch Kreisverwaltungsreferat Ruppertstraße 19 80466 München I/311
Registergericht: Amtsgericht München, Infanteriestr. 5 in 80097 München, HRB 201395
Detailliertes Impressum siehe auch: www.immosmart.de/impressum
