Design trifft Wellness – exklusives Penthouse mit 141 m² Dachterrassen in Obermenzing
Wohnung | 81245 München
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Kosten
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195 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Großzügiges Wohnen, zwei weitläufige Dachterrassen und ein privater Wellnessbereich: Dieses außergewöhnliche 3-Zimmer-Penthouse in München-Obermenzing verbindet individuelle Designausstattung mit einem flexibel nutzbaren Raumkonzept. Der Erwerb ist für Käufer provisionsfrei.
Die ab 2020 umfassend kernsanierte Wohnung bietet laut vorliegendem Grundriss rund 143 m² Wohnfläche einschließlich der zu 25 % angerechneten Dachterrassen. Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großzügigen Fensterflächen und direktem Terrassenzugang. Für zusätzliche Weite hat der Eigentümer ein ursprünglich vorhandenes Kinderzimmer in den Wohnbereich integriert. Bei Bedarf lässt sich dieses wieder abtrennen und die Wohnung als Vierzimmerwohnung gestalten.
Edles Eichenparkett, ausdrucksstarker Sahara-Noir-Naturstein und maßgefertigte Einbauten prägen das hochwertige Ambiente. Die offen integrierte Häcker-Designküche verbindet klare Linien mit erstklassiger Markentechnik, darunter BORA, Quooker sowie ausgewählte Geräte von Miele und Bosch.
Der Elternbereich verfügt über eine separate Ankleide, ein eigenes Duschbad und direkten Zugang zur Terrasse mit Whirlpool. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Deckenhohe Designkeramik von Iris FMG im Format bis zu 300 × 150 cm verleiht den Bädern eine besondere Eleganz.
Die beiden Dachterrassen mit insgesamt rund 141 m² tatsächlicher Fläche bieten großzügigen Platz für Lounge- und Essbereiche unter freiem Himmel. Whirlpool, Außensauna mit zusätzlicher Dampfbadfunktion, Außendusche und eine Außenfeuerstelle machen das Zuhause zum privaten Rückzugsort. Hochwertige Holzbeläge, Begrünung und stimmungsvolle Beleuchtung bilden den passenden Rahmen für entspannte Stunden und gesellige Abende.
Ein umfassendes Gira-KNX-Smart-Home-System, eine in jedem Raum individuell und aus der Ferne steuerbare Fußbodenheizung sowie LAN-angebundene Sonos-Lautsprecher in sämtlichen Räumen sorgen für modernen Wohnkomfort.
Zusätzlichen Freiraum bietet der separat gelegene, hochwertig ausgebaute Hobbybereich im Untergeschoss mit ca. 27 m² Nutzfläche einschließlich Nebenflächen und eigenem Duschbad mit WC. Der derzeit als privates Fitnessstudio genutzte Bereich ergänzt das Wellness- und Freizeitangebot und ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.
Ein zusätzliches Kellerabteil und zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze vervollständigen das Angebot. Ein Bio-Markt und eine Bäckerei sind fußläufig erreichbar.
Kaufpreise
– Penthouse: 1.690.000 €
– Separater Hobby-/Fitnessbereich: 59.000 €
– Beide Tiefgaragenstellplätze zusammen: 35.000 €
Das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen und einer detaillierten Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie nach Eingang einer qualifizierten Anfrage.
Ausstattung
Umfassende Kernsanierung und individuelle Neugestaltung ab 2020, einschließlich Erneuerung von Estrich, Elektro- und Sanitärinstallationen
Drei Zimmer mit separater Ankleide; durch Wiederabtrennung des früheren Kinderzimmers lässt sich die Wohnung als Vierzimmerwohnung gestalten
Zwei Dachterrassen mit insgesamt ca. 141 m² tatsächlicher Fläche, Terrassendielen aus Guyana-Teak-Stauseeholz, Begrünung und aufwendiger LED-Außenbeleuchtung
Privater Outdoor-Whirlpool, Außensauna mit zusätzlicher Dampfbadfunktion, Außendusche und Outdoor-Feuerstelle
Häcker-Designküche mit grifflosen Fronten, Echtholzfurnier, Granitarbeitsplatte sowie elektrisch unterstützten Schubladen und Schrankelementen
BORA-Pure-Induktionskochfeld mit integriertem Abzug, Bosch-Serie-8-Dampfbackofen und Geschirrspüler, Miele-Kühl-Gefrierkombination sowie Miele-Weinkühlschrank
Quooker Flex mit CUBE für kochendes, gekühltes und sprudelndes Wasser
Großformatiger Sahara-Noir-Naturstein an den Küchenrückwänden und im individuell gestalteten Barbereich
Umfassendes Gira-KNX-Smart-Home-System und Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen, individuell und aus der Ferne steuerbar
Sonos-Multiroom-System mit LAN-verkabelten Lautsprechern in jedem Raum
Hochwertiges Eichenparkett, maßgefertigte Schreinereinbauten und separate Ankleide mit integrierter Beleuchtung
Elternbereich mit eigenem Duschbad und direktem Zugang zur Whirlpoolterrasse
Zusätzliches Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie separates Gäste-WC
Deckenhohe Iris-FMG-Designkeramik im Format bis zu 300 × 150 cm, hochwertige Armaturen und individuell gefertigte Duschabtrennungen
Dreifach verglaste Fenster, großzügige Schiebetürelemente und abgestimmtes Lichtkonzept
Separater, hochwertig ausgebauter Hobby- und Fitnessbereich im Untergeschoss mit ca. 27 m² Nutzfläche einschließlich Nebenflächen, Echtholzboden und eigenem Duschbad mit WC; nicht in der Wohnfläche enthalten
Zusätzliches Kellerabteil und zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze
Lage
Grün wohnen und die Stadt gut erreichen: Das Penthouse befindet sich in der Bärmannstraße im beliebten Münchner Stadtteil Obermenzing. Gewachsene Wohnbebauung, alter Baumbestand und die Nähe zu attraktiven Erholungsflächen prägen das Umfeld.
Der nahegelegene Kanal und die Wege in Richtung Nymphenburger Schlosspark laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Mit Schloss Blutenburg und den Würmauen bietet Obermenzing weitere reizvolle Ziele für Erholung und Freizeit.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und gastronomische Angebote ergänzen die Infrastruktur. Ein Bio-Markt und eine Bäckerei sind fußläufig erreichbar. Für größere Besorgungen und einen Einkaufsbummel stehen das Pasinger Zentrum und die Pasing Arcaden zur Verfügung. Kindertagesstätten und Schulen verschiedener Schularten befinden sich in Obermenzing und den angrenzenden Quartieren.
Busverbindungen erschließen die Umgebung und bieten Anschluss an das Münchner S-Bahn-Netz. Der Bahnhof Pasing ergänzt das Angebot um zahlreiche Regional- und Fernverkehrsverbindungen. Auch die Autobahnen A8 und A99 sind vom Standort aus gut erreichbar.
So verbindet die Lage ein grünes Wohnumfeld mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und einer guten städtischen Infrastruktur.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: IMMONEB Immobilien GmbH
Anschrift: Forstenrieder Allee 181 in 81476 München
Geschäftsführer: Wolfgang Neb
Kontakt: e-mail: info@immoneb.de – Internet: https://http://www.immoneb.de – Telefon: 089 21 66 88 88
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