Viel Platz für Ihre Ideen: Doppelhaushälfte in Gröbenzell mit zwei Wohnbereichen und schönem Garten
Haus | 82194 Gröbenzell
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Kosten
Energieausweis
99,5 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte in Gröbenzell bietet auf vier Ebenen eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Neben dem offenen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss stehen weitere Zimmer im Ober- und Dachgeschoss sowie ein zusätzlicher Wohnbereich im Untergeschoss zur Verfügung. Ein eingewachsener Garten mit Terrasse, ein Gartenhaus und ein eigener Außenstellplatz ergänzen das Angebot. Durch die Möglichkeit, einzelne Räume an unterschiedliche Lebensumstände anzupassen, eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.
Schon beim Betreten fällt die besondere Gestaltung des Eingangsbereichs auf. Statt einer gewöhnlichen Decke eröffnet eine Dachverglasung den Blick in den Himmel und lässt Tageslicht in die Diele.
Vom Flur aus gelangt man in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, in dem die einzelnen Bereiche harmonisch ineinander übergehen. Hier ist ausreichend Platz, um gemütliche Stunden auf dem Sofa zu verbringen, gemeinsam zu essen oder mit Freunden zusammenzusitzen. Die offen integrierte Küche verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf angenehme Weise und schafft einen gemeinsamen Mittelpunkt für den Alltag. Besonders schön ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer auf die Terrasse und in den Garten. Eine separate Abstellkammer bietet zusätzlichen Platz für Lebensmittel, Vorräte und andere Dinge des täglichen Bedarfs und ist eine praktische Ergänzung.
Im Obergeschoss befinden sich das Badezimmer und ein großes Schlafzimmer. Das Bad verfügt über zwei Fenster, eine Badewanne, eine separate Dusche, einen Waschtisch und ein WC. Helle Wandfliesen und der schwarz-weiße Fliesenboden prägen seine Gestaltung. Das angrenzende Schlafzimmer bietet viel Platz für einen großzügigen Schlafbereich und Schränke. Ursprünglich waren hier zwei separate Zimmer vorhanden, die später zusammengelegt wurden. Bei Bedarf lässt sich diese Aufteilung wiederherstellen, sodass beispielsweise zwei Kinderzimmer oder ein Schlafzimmer mit angrenzendem Arbeitszimmer entstehen können.
Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres großes Zimmer, dem die Dachschrägen und der Parkettboden eine gemütliche Atmosphäre verleihen. Trotz der Schrägen lässt sich der Raum vollwertig nutzen und als zusätzliches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer einrichten.
Auch das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Kellerflächen. Hier befindet sich ein wohnlicher Bereich mit Küchenzeile und eigenem Badezimmer, der beinahe den Charakter einer kleinen Wohnung hat. Die Raumaufteilung bietet Platz für einen Wohn- und Essbereich sowie eine Schlafmöglichkeit. Besonders schön ist die großzügige Oberlichtverglasung, durch die viel Tageslicht einfällt und die dem Raum eine angenehme Helligkeit verleiht. Das separate Bad verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch und ein WC. Dieser Bereich lässt sich beispielsweise für Gäste, zum Arbeiten oder als zusätzlicher Wohnraum nutzen. Ein Keller und ein separater Waschkeller bieten darüber hinaus Platz für Haushaltsgeräte und alles, was nicht täglich benötigt wird.
Für angenehme Wärme sorgt die im gesamten Haus vorhandene Fußbodenheizung, die sich über alle vier Ebenen erstreckt.
Im vorderen Teil des Gartens befindet sich ein Gartenhaus, das Platz für Gartengeräte und Fahrräder schafft. Ein eigener Außenstellplatz sorgt für eine praktische Parkmöglichkeit direkt am Haus. Der eingewachsene Garten ist von dichten Sträuchern umgeben, die natürlichen Sichtschutz bieten und eine geschützte Atmosphäre schaffen. Direkt vom Wohnbereich aus gelangt man auf die gepflasterte Terrasse, die ausreichend Platz für einen Esstisch und gemütliche Loungemöbel bietet. Ob beim Frühstück im Freien, beim gemeinsamen Essen mit Freunden oder an einem entspannten Sommerabend, hier lässt sich die Zeit draußen in aller Ruhe genießen.
Ausstattung
-Baujahr 1997
-Wohnfläche ca. 118 m²
-Nutzfläche ca. 25,49 m²
-Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
-Einbauküche
-Separate Abstellkammer im Erdgeschoss
-Fußbodenheizung auf allen vier Etage
-Jalousien
-Zwei Badezimmer
-Zusätzlicher Wohnbereich mit Küchenzeile im Untergeschoss
-Großzügige Oberlichtverglasung im Untergeschoss
-Gasheizung
-Keller und separater Waschkeller
-Eingewachsener Garten mit Sichtschutz
-Gartenhaus
-Außenstellplatz
Lage
Die Immobilie liegt in einem grünen und gewachsenen Wohngebiet von Gröbenzell, westlich der Landeshauptstadt München. Das direkte Umfeld ist überwiegend von Wohnhäusern, Gärten und begrünten Straßenzügen geprägt und vermittelt bereits beim Ankommen den für Gröbenzell typischen Gartenstadtcharakter. Gleichzeitig liegen Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen und der öffentliche Nahverkehr gut erreichbar im näheren Umfeld. Gerade die Verbindung aus viel Grün, kurzen Wegen im Alltag und der Nähe zu München prägt die Wohnlage und macht Gröbenzell zu einem beliebten Wohnort vor den Toren der Stadt.
Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Supermärkte zur Auswahl. EDEKA, Lidl, ALDI und Kaufland sind mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, sodass sowohl kleinere Besorgungen als auch der Wocheneinkauf schnell erledigt sind. Auch für die frischen Semmeln am Morgen ist der Weg kurz, denn die Bäckerei Bachmeier ist bequem zu Fuß erreichbar. Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf ergänzen das Angebot. Rund um den Ortskern gibt es außerdem Cafés und Restaurants, sodass vieles, was man regelmäßig braucht, direkt im Ort zu finden ist. Die kurzen Wege durch die begrünten Wohnstraßen laden dazu ein, vieles im Alltag zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erledigen.
Auch für Familien ist Gröbenzell gut aufgestellt. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten verteilen sich über den Ort, darunter beispielsweise der Kindergarten Wichtelhaus und der bilinguale Kindergarten Flohkiste. Hinzu kommen drei Grundschulen, das Gymnasium Gröbenzell und die Waldorfschule Rudolf Steiner Schule. Damit reicht das Bildungs und Betreuungsangebot innerhalb Gröbenzells vom Kindergartenalter bis zur weiterführenden Schule.
Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt, von dort ist der Gröbenzeller S-Bahnhof in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar. Mit der S-Bahn-Linie S3 besteht über München Pasing eine direkte Verbindung bis in die Innenstadt, der Marienplatz ist in rund 25 Minuten erreichbar. Die direkte S-Bahn-Verbindung macht die Lage besonders angenehm für alle, die regelmäßig in München unterwegs sind.
Auch mit dem Auto ist die Lage günstig. Über die A8 erreicht man München auf direktem Weg, während die Strecke in westlicher Richtung nach Augsburg und weiter in Richtung Stuttgart führt. Die A99 verbindet als Münchner Autobahnring mit den weiteren wichtigen Verkehrsachsen rund um die Stadt. So ist man von Gröbenzell aus nicht nur schnell in München, sondern auch in Richtung Umland und zu weiter entfernten Zielen gut angebunden.
Einen schönen Gegenpol zur Nähe zur Stadt bildet das grüne Umfeld. Gröbenzell trägt den Beinamen Gartenstadt nicht nur aufgrund seiner zahlreichen privaten Gärten, denn auch begrünte Straßenzüge, gewachsener Baumbestand und öffentliche Grünflächen prägen weite Teile des Ortsbildes. Mit dem Bürgerpark und weiteren Grünflächen finden sich Orte für Spaziergänge und Erholung, während das Freizeitzentrum mit seinen Sportangeboten Raum für eine aktive Freizeitgestaltung bietet. Auch über die Ortsgrenzen hinaus ist man schnell im Grünen und erreicht die weitläufigeren Natur und Erholungsräume des Münchner Umlands ohne lange Wege.
Gerade diese Kombination macht die Lage besonders angenehm: man wohnt in einem grünen, gewachsenen Umfeld und hat dennoch vieles, was im Alltag benötigt wird, in der Nähe. München ist mit der S-Bahn und dem Auto schnell erreichbar, gleichzeitig führen die Wege in die andere Richtung ebenso schnell hinaus ins Umland und zu weiteren Erholungsgebieten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und der öffentliche Nahverkehr liegen gut erreichbar rund um den Wohnort, während Gärten, alter Baumbestand und begrünte Straßenzüge das unmittelbare Umfeld der Immobilie prägen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Zalewski Immobilien
Anschrift: Schleißheimer Straße 12 in 85221 Dachau
Geschäftsführer: Filip Zalewski
Kontakt: e-mail: info@zalewski-immobilien.de – Internet: https://www.zalewski-immobilien.de – Telefon: +49 151 15600418
Steuernummer: DE310752735
Aufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch das Landratsamt Dachau
