Attraktive Kapitalanlage: Gewerbefläche mit etabliertem Friseursalon in Germering
Laden/Einzelhandel | 82110 Germering
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Kosten
Energieausweis
175,70 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
+++ HIGHLIGHTS +++
– Ruhige Lage im Mischgebiet
– Seit 2005 solide vermietet, etablierter Friseursalon
– Große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht im Verkaufsraum
– Ebenerdige Lage im Erdgeschoss, gut für Laufkundschaft
– Gästetoilette und kleine Teeküche vorhanden
– Sonnige Terrasse für Pausenaufenthalte
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Wir freuen uns, Ihnen diese Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines 1969 errichteten Wohn- und Geschäftshauses in ruhiger Lage von Germering präsentieren zu dürfen. Die Räumlichkeiten sind in einem gepflegten Zustand und bieten eine solide Grundlage für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen. Der helle Verkaufsraum und die große Fensterfront sorgen für eine freundliche, einladende Atmosphäre, die auch Laufkundschaft anspricht.
Die Gewerbefläche wird seit vielen Jahren als Friseursalon genutzt. Aufgrund der Lage im Wohngebiet ist dieser Salon sehr beliebt. Der freundliche Eingangsbereich empfängt Kunden auf kurzem Weg, während ein Lagerraum für den täglichen Gebrauch die Abläufe im Alltag erleichtert.
Die Ausstattung ist als Standard einzustufen und damit funktional und zweckmäßig gehalten. Beheizt wird die Einheit über eine Gasetagenheizung, was eine gleichmäßige Wärmeversorgung der Räume sicherstellt.
Zur Einheit gehört eine Teeküche und ein separates WC. Die Lage im Erdgeschoss erleichtert den Zugang und eignet sich damit auch für Nutzungen mit Publikumsverkehr. Zudem profitiert die Einheit von der Nähe zu einer Bushaltestelle in rund 80 m sowie einer Bäckerei als direkter Nachbar, was für zusätzliche Frequenz im direkten Umfeld sorgt.
Das Fortbestehen des Mietverhältnisses wird von Seiten der Mieterin gewünscht. Gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge dieser Gewerbeimmobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin!
Ausstattung
– Massive Bauweise
– Gasetagenheizung – Nachtspeicheröfen
– Große Fensterfronten – Austausch im Jahr 2016
– Laminatboden im gesamten Laden
– Kleine Teeküche mit Warmwasserboiler
– WC weiß gefliest mit Waschbecken
– Eingang über Laden und Hintereingang möglich
– Parkplätze direkt vor dem Laden
Lage
Die Geschäftsräume liegen im Germeringer Ortsteil Harthaus, einem Wohngebiet mit überschaubarer, ruhiger Struktur und guter Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld. Alltägliches lässt sich hier bequem zu Fuß erledigen: Eine Bäckerei sowie ein Supermarkt befinden sich in direkter Nähe. Wer ausgehen möchte, findet ein Restaurant und eine Bar in kurzer Entfernung. Auch eine Apotheke ist in etwa fünf Minuten erreichbar.
Für Bewegung und Ausgleich stehen eine Sport- und Fitnessmöglichkeit sowie eine Grünfläche in der Nähe zur Verfügung, die zum Spazierengehen einlädt. Familien profitieren von einer fußläufig erreichbaren Schule.
Insgesamt zeigt sich die Lage in Harthaus als gut durchmischtes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Versorgung, Freizeit und Infrastruktur.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Geschäftsführer: Fritz Stelzer, Lars Roth
§ 34c Gewerbe-Ordnung-Lizenz: Genehmigt am 14.11.2012 durch Kreisverwaltungsreferat Ruppertstraße 19 80466 München I/311
Registergericht: Amtsgericht München, Infanteriestr. 5 in 80097 München, HRB 201395
Detailliertes Impressum siehe auch: www.immosmart.de/impressum
