Geräumige neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in Dachau-Süd, Himmelreich
Wohnung | 85221 Dachau
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Kosten
Energieausweis
15,10 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Die geräumige, ca. 98,5 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2022/23 in solider Massivbauweise errichteten 6-Parteien-Hauses in Dachau-Süd, im sog. Himmelreich.
Die Wohnung ist exzellent und mit moderner Technik ausgestattet, das Haus erfüllt den Niedrigenergie Standard KfW-55. Alle Wohnungen sind schwellenfrei erreichbar, der von der Straße aus etwas höher liegende Hauseingang kann, neben einer 4-stufigen Treppe, auch über eine Rampe mit geringem Neigungswinkel mit Rollstuhl erreicht werden. Im Haus gibt einen Aufzug, der auch ins Untergeschoss mit den Kellern und der Tiefgarage fährt.
Die Wohnung selbst ist hochwertig ausgestattet, mit einem geräumigen Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, einer funktionalen und ansprechenden Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), natürlich Fußbodenheizung und einem Balkon in Südwestausrichtung, mit elektrisch bedienbarer Markise.
Die Wohnung wird zum Jahresende frei, sodass sich Ihr Einzug auch recht kurzfristig planen lässt.
Bitte sehen Sie zur Ausstattung (Küche, Bad) unsere Bilder, und zur Raumaufteilung den Grundriss.
Ausstattung
Die Wärmeerzeugung für das Gebäude erfolgt über eine Luftwärmepumpe, ergänzt durch eine Gas-Brennwert-Anlage zur Abdeckung der Spitzenlast.
Die Warmwasserversorgung von Küche, Bad, WC und Waschküche erfolgt zentral, die Regelung der Wassertemperatur ist unabhängig von der Heiztemperatur, d.h. außerhalb der Heizperiode erfolgt die Warmwasserversorgung ohne Inbetriebnahme der Heizung.
Fußbodenheizung nach DIN mit Thermostatventilen, einzelraumgesteuert;
Fenster Kunststoff weiß mit 3-fach-Verglasung und Rollos;
Moderne großformatige Fliesen, die perfekt mit der Fußbodenheizung harmonieren; Schlafräume hochwertiges Laminat in Holz-Optik;
Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche;
Das Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen, einer großdimensionierten Dusche und Badewanne ausgestattet, dazu ein Fenster;
Zur Wohnung gehört ein geräumiger Keller mit Stromanschluss;
TG-Stellplatz normal, d.h. kein Duplexparker.
Lage
Dachau ist eine historisch gewachsene alte Künstler- und Kulturstadt (Ludwig Thoma, zahlreiche Maler), die sich trotz der Nähe zur Landeshauptstadt München ihren Reiz und ihre Eigenständigkeit bewahren konnte. Eine sehr gute Infrastruktur mit exzellenten Einkaufsmöglichkeiten, 2 Gymnasien, erstklassiger ärztlicher Versorgung (darunter eine Klinik), sowie reichhaltigem Sport- und Freizeit-angebot machen Dachau zum begehrten Wohnort. Eine nicht unwesentliche Rolle bei der Beliebtheit Dachaus spielt natürlich die gute Verkehrsanbindung, sei es öffentlich (die S-Bahn benötigt nur 20 Minuten in die Münchner Innenstadt, bei kurzen Taktzeiten) oder per Straße: über die nahe Bundesstraße B471 sind die A8 nach Stuttgart und die A92 Richtung Flughafen jeweils in rund 10 Minuten zu erreichen. Auch landschaftlich bietet Dachau einiges: die beschauliche Lage am Flüsschen Amper, das sanft hügelige Hinterland und einige klare Badeseen werden fast jedem Geschmack gerecht. Die Lage der Wohnung in Dachau-Süd zählt zu den besten der Stadt.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
angemeldet und tätig seit 2003
Angaben gemäß § 5 TMG
Bernhard Umstädter
tell immobilien e.K.
Am Pfanderling 54
85778 Haimhausen
Handelsregister: 82118
Registergericht: Amtsgerichtes München
Kontakt
Telefon: +49 (0)8133 444210
Telefax: +49 (0)8133 4442129
E-Mail: info@tell-immobilien.de
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 208600605.
Redaktionell verantwortlich
Bernhard Umstädter
Elisabeth Rampf
Streitschlichtung
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
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