Bezugsfertiges Reihenmittelhaus in Puchheim – Dachausbau für ca. 18 m² mehr Wohnfläche vorbereitet
Haus | 82178 Puchheim
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Kosten
Energieausweis
95,10 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Gepflegtes Reihenmittelhaus in Puchheim-Bahnhof – sofort bewohnbar, mit vorbereitetem Dachausbau (ca. 18 qm mehr Wohnfläche) und eigener Garage mit elektrischem Tor
Dieses Reihenmittelhaus können Sie direkt beziehen und anschließend ganz nach Ihren Vorstellungen weiterentwickeln. Die wichtigen Arbeiten an der Bausubstanz sind bereits erledigt: Das Dach ist erneuert, die Frontseite wurde nachträglich gedämmt, alle Rohre und Leitungen im Haus und nach außen sind neu, und die zweifach verglasten Kunststofffenster bieten zusätzliche Sicherheitsausstattung. So bleibt in jedem Raum Platz für Ihre eigene Handschrift.
Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Küche sowie ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Blick ins Grüne. Der gerade geschnittene Garten lässt sich ganz nach Wunsch gestalten. Im gut ausgebauten Keller finden Sie viel Stauraum und zugleich Platz für einen Hobbyraum oder ein Homeoffice.
Besonders interessant ist das Dachgeschoss: Die Obergeschossdecke ist bereits für einen Ausbau vorbereitet. Mit überschaubarem Aufwand entstehen so rund 18 qm zusätzliche Wohnfläche – mehr als ein vollwertiges Zimmer. Wie das aussehen könnte, zeigen die Visualisierungen in der Bildergalerie.
Die freistehende Garage erreichen Sie vom Haus aus auf zwei kurzen Wegen. Sie bietet ca. 14 qm Fläche, ein elektrisches Tor mit Fernbedienung und eine Einfahrtshöhe von ca. 2,05 m. Auf dem ca. 20,57 qm großen Vorplatz steht ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Die Garage wird separat zum Preis von 16.000 € angeboten; der Außenstellplatz auf dem Vorplatz ist im Kaufpreis des Hauses enthalten.
Ausstattung
– neue Rollläden und elektrische Jalousien (2020)
– Sicherheitskameras
– Dacherneuerung 2010
– Terrassenüberdachung als Pergola aus Holz und Glas
– Gäste-WC mit Fenster
– und vieles mehr
Lage
Lage: Verkehrsberuhigte Wohnstraße in Puchheim-Bahnhof – kurze Wege, schnell in München
Das Haus liegt in der Tannenstraße, einer ruhigen Wohnstraße mit Tempo 30 im Ortsteil Puchheim-Bahnhof, etwa 18 km westlich der Münchner Innenstadt. Geschäfte, Ärzte, Kinderbetreuung und die S-Bahn erreichen Sie zu Fuß, die Autobahnen in wenigen Minuten mit dem Auto.
Entfernungen (circa):
Bushaltestelle Obere Lagerstraße: 3 Min. zu Fuß
Kindergarten / Kinderbetreuung: 5 Min. zu Fuß
Bäckerei, Apotheke, Arztpraxen und Gastronomie rund um den Bahnhof: 7–8 Min. zu Fuß
Amper Einkaufszentrum mit Supermarkt: 9 Min. zu Fuß
S-Bahnhof Puchheim (S4): 12 Min. zu Fuß / 4 Min. mit dem Rad
Grund-, Mittel- und Realschule sowie Gymnasium Puchheim: wenige Minuten mit dem Rad
München-Pasing: 10 Min. mit der S-Bahn / 15 Min. mit dem Auto
München Hauptbahnhof: 20 Min. mit der S-Bahn
Marienplatz: 25 Min. mit der S-Bahn
A99 (AS Lochhausen) mit Anschluss an A8 und A96: 10 Min. mit dem Auto
Fürstenfeldbruck: 15 Min. mit dem Auto
Flughafen München: 45 Min. mit dem Auto
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: HausHirsch GmbH
Anschrift: Hauptstraße 44 in 40213 Düsseldorf
Geschäftsführer: Alexander Ferati
Kontakt: e-mail: info@haushirsch.de – Internet: https://haushirsch.de – Telefon: 0211 54224090
Steuernummer: DE348301084
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Düsseldorf
