Warum nicht ein Reihenhaus mit Garten als Eigentumswohnung
Wohnung | 81249 München
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Kosten
Energieausweis
23,3 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses großzügige Reihenhaus mit einer Wohnfläche von 115,5 m² bietet jungen Familien ein komfortables Zuhause. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur.
Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht erhält. Von hier aus haben Sie Zugang Terrasse, die an warmen Tagen zum Entspannen einlädt. Die angrenzende Küche ist in den Gesamtwohn-Essbereich eingebunden und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende.
Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Jedes Zimmer ist gut geschnitten und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung.
Ein weiteres Highlight ist der eigene Garten, der besonders für Familien mit Kindern ideal ist. Hier können Sie ungestört spielen und die Natur genießen. Für sonnenverliebte bietet die Loggia noch eine weitere Rückzugsmöglichkeit.
Zusätzlich bietet die Wohnung einen Keller, der praktischen Stauraum für diverse Utensilien bereitstellt und groß genug ist für ein Spielzimmer oder Hobbywerkstatt.
Diese Immobilie vereint Wohnkomfort mit praktischen Annehmlichkeiten und ist der ideale Rückzugsort für Familien, die stadtnah und dennoch im Grünen leben möchten.
Ausstattung
– Gebäude erfüllt die Anforderungen an ein KfW Effizienz KfW 55 NH
– Wohnfläche: 115,5 m²
– Anzahl der Zimmer: 4
– Terrasse und Loggia
– Keller mit großem Hobbyraum
– eigener Garten
– hochwertige Materialien
– großflächige Fließen und Parkett
– 3-fach verglaste Fenster für viel Tageslicht
– elektrische Rollläden und teilweise Raffstores
Heizung/Lüftung/Elektro
– Fußbodenheizung mittels zentraler Wärmepumpe
– Raumthermostate
– dezentrale kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
– zahlreiche Strom-, Internet- und TV-Anschlüsse
– Glasfaser bis in Technikraum verlegt
Sanitär
– moderne sanitäre und elektrische Ausstattung mit Fokus auf Komfort und Energieeinsparung
– Bad im Obergeschoss mit bodengleicher Dusche
– Bad im Dachgeschoss mit Wanne
– wassersparende WC’s
– Gäste WC
Weiteres
-Tiefgaragenstellplatz verfügbar
– Leerrohre für Wallbox verlegt
– Aufzug von der Tiefgarage in den Erdgeschoss-Außenbereich
Sicherheit
– Video-Gegensprechanlage
Lage
Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen Lage in München, die sich ideal für junge Familien eignet. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einrichtungen, die den Alltag erleichtern.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, darunter die Kindertageseinrichtung Schubidu und die Grundschule am Schubinweg, die beide in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für die Kleinsten gibt es zudem die Kinderkrippe Zwergenzauber, die ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt.
Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Supermärkte wie Denns BioMarkt und Lidl zur Verfügung, die in ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Auch Bäckereien und Drogerien sind in der Nähe vorhanden, was die Versorgung mit Lebensmitteln und Alltagsgegenständen unkompliziert macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der S-Bahnhof Lochhausen ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Für Autofahrer ist die Autobahn ebenfalls gut erreichbar, was die individuelle Mobilität erleichtert.
Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung zahlreich vorhanden. Sportbegeisterte können das nahegelegene Sportcenter oder den Tennispark Zillerhof nutzen. Für Kinder gibt es mehrere Spielplätze in der Umgebung, die für Abwechslung und Spaß sorgen.
Die Nähe zu Restaurants wie Stavroulas Steki und D´Sallo bietet zudem kulinarische Abwechslung und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Für die gesundheitliche Versorgung sind Apotheken und eine Zahnarztpraxis in der Nähe vorhanden.
Der nächste Flughafen ist der Flughafen München, der in ca. 35 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, was die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und ruhiger Wohnatmosphäre, die besonders für junge Familien von Vorteil ist.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: FALC Immobilien Augsburg Nord
Anschrift: Ulmenweg 27 in 86169 Augsburg
Geschäftsführer: Claudius Kaiser
Kontakt: e-mail: claudius.kaiser@falcimmo.de – Internet: https://www.falcimmo.de/immobilienmakler-in-augsburg-nord.html – Telefon: 01795417042
Steuernummer:
Aufsichtsbehörde:
