Charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loftcharakter und großzügigem Balkon
Wohnung | 80999 München
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Kosten
Energieausweis
84,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
+++ HIGHLIGHTS +++
– Attraktive Wohnlage im Münchner Nordwesten sowie hoher Freizeitwert durch Nähe zur Würm und vielfältigen Grün- und Erholungsflächen
– Sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten im direkten Umfeld
– Optimale Verkehrsanbindung über den S-Bahnhof Untermenzing und Busverbindungen
– Grundriss mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich, Galerie als zusätzlichen Wohnraum, Schlafzimmer mit Einbauschrank, Abstellkammer und Bad mit Wanne
– Großzügiger Ost-Balkon in ruhiger Ausrichtung und Ausblick ins Grüne
+++ Objektbeschreibung +++
Die exklusiv von uns angebotene 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1994 und vereint ein charmantes Wohnambiente mit einer durchdachten Raumaufteilung über zwei Ebenen.
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der zentral angelegte Flur ein angenehmes Raumgefühl und verbindet harmonisch das Schlafzimmer, das Badezimmer, den praktischen Abstellraum sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser bildet gemeinsam mit der offen gestalteten Küche das Herzstück der Immobilie und schafft mit seiner großzügigen Gestaltung eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight stellt der große Ost-Balkon mit ruhiger Ausrichtung dar, der direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und zu entspannten Morgenstunden im Freien einlädt.
Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das Galerie im Dachgeschoss, das der Wohnung zusätzlichen Charakter verleiht. Die vorhandene Galerie eignet sich ideal als Homeoffice oder ruhiger Rückzugsort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit angenehmer Wohnatmosphäre.
Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen wie der Einbau neuer Fenster sowie die Sanierung der Tiefgarage unterstreichen die laufende Instandhaltung der Wohnanlage. Zudem ist für das Jahr 2027 der Anstrich der Fassade geplant. Die hierfür anfallenden Kosten sind bereits vorhanden bzw. wurden von den Eigentümern durch entsprechende Einzahlungen gedeckt. Aus diesem Grund wurde das Hausgeld angepasst und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage entsprechend erhöht. Die Ausstattung der Wohnung ist größtenteils baujahrestypisch, daher bietet sie Potenzial für eine individuelle Neugestaltung und persönliche Wohnideen. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und ist nach Absprache frei verfügbar. Somit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge dieser besonderen Maisonettewohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins näher vorzustellen.
Ausstattung
– Gas-Zentralheizung (1994)
– Weiße Kunststofffenster (2025 erneuert)
– Innentüren aus Holz
– Stäbchenparkettboden in allen Wohnräumen und im Studio
– Fliesenboden in Küche und Badezimmer
– Moderne Landhausküche mit weißen Fronten und Elektrogroßgeräten
– Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
– Separates Kellerabteil
– Gemeinschaftlicher Fahrradraum
– Duplexstellplatz (oben)
Lage
Die hier angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Allach-Untermenzing im Nordwesten Münchens. Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre naturnahe Umgebung entlang der Würm sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien, Getränkemärkte und weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Gewerbegebiet Allach stehen unter anderem Aldi, Lidl, Rewe, DM, die Post sowie ein Bio-Supermarkt zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielseitige Auswahl an Restaurants, Cafés und Biergärten. Besonders beliebt sind der Biergarten „Inselmühle“, das Café „Zimt und Zucker“ sowie die Restaurant-Pizzeria „Languorino“ im Einkaufszentrum EVERS.
Die weitläufigen Grünanlagen entlang der Würm eignen sich ideal für Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren. Das Schloss Blutenburg ist mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichbar. Weitere attraktive Ausflugsziele wie das Schloss Nymphenburg, der Langwieder See und der Karlsfelder See liegen ebenfalls nur rund 20 Minuten entfernt.
Im Einkaufszentrum EVERS befindet sich außerdem eine Volkshochschule mit vielfältigem Kursangebot. Direkt neben der Wohnung trägt zudem eine Physiotherapiepraxis zur hervorragenden Infrastruktur des Wohnumfelds bei. Die Bushaltestelle “Pfarrer-Grimm-Straße” befindet sich nur etwa 2 Gehminuten entfernt. Von dort bestehen Verbindungen zum S-Bahnhof Untermenzing in ca. 5 Fahrminuten sowie nach Pasing, zum Westfriedhof und nach Allach mit Anschluss an die S-Bahn. Über die rund 400 Meter entfernte Haltestelle “Von-Kahr-Straße” besteht zudem Anschluss an die Expressbuslinie X80 Richtung Moosach mit optimaler Verbindung zur U-Bahn (U6/U3) sowie zur S1 in Richtung Flughafen München. Somit ist eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Geschäftsführer: Fritz Stelzer, Lars Roth
§ 34c Gewerbe-Ordnung-Lizenz: Genehmigt am 14.11.2012 durch Kreisverwaltungsreferat Ruppertstraße 19 80466 München I/311
Registergericht: Amtsgericht München, Infanteriestr. 5 in 80097 München, HRB 201395
Detailliertes Impressum siehe auch: www.immosmart.de/impressum
