Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügigem Schnitt & Stellplatz in ruhiger Umgebung
Wohnung | 81245 München
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Kosten
Energieausweis
111,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
+++ HIGHLIGHTS +++
– Absolut ruhig gelegenes und äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus
– Durchdachte, großzügige Raumaufteilung mit vielseitigen Möblierungsmöglichkeiten
– Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre
– Charmantes Raumgefühl und besonderes Wohnambiente durch gemütliche Dachschrägen
– Gepflegte Ausstattung mit Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen
– Kurzfristig verfügbar – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Die von uns exklusiv angebotene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses in einer der begehrtesten Wohnlagen Obermenzings. Eingebettet in ein parkähnlich angelegtes Grundstück verbindet die Wohnanlage ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station sowie die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen schaffen eine Wohnqualität, die urbanen Komfort und naturnahes Wohnen auf ideale Weise vereint. Lichterfüllte Räume, charmante Dachschrägen und ein durchdachter Grundriss verleihen der Wohnung ein besonders behagliches und einladendes Wohnambiente.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der eine einladende Atmosphäre und viel Helligkeit bietet. Der angrenzende Kochbereich ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet zudem Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das Schlafzimmer erhält durch die Dachschrägen eine besondere Behaglichkeit und lässt sich vielseitig möblieren. Das zeitlos geflieste Badezimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und verfügt über eine Badewanne mit Duschfunktion, ein WC sowie ein Waschbecken. Die gepflegte Ausstattung und die kurzfristige Verfügbarkeit der Wohnung bieten ideale Voraussetzungen, um individuelle Wohnträume und Gestaltungsideen zeitnah zu verwirklichen.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 69 m² und einem durchdachten Grundriss eignet sich dieses attraktive Immobilienangebot ideal für Singles, Paare und Kapitalanleger, die die harmonische Verbindung aus städtischem Komfort und erholsamer Natur in Obermenzing zu schätzen wissen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragen-Duplexstellplatz, ein separates Kellerabteil sowie gemeinschaftlich genutzte Räumlichkeiten und Fahrrad-abstellmöglichkeiten.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die zahlreichen Vorzüge dieser Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin näherzubringen!
Ausstattung
– Zentralheizung mit Gas aus dem Jahr 1994
– Weiße Kunststofffenster mit zweifach Verglasung
– Laminatboden im Wohn- und Schlafbereich
– Beige Fliesen in Flur und Küche
– Funktionale Einbauküche mit Elektrogroßgeräten wie Backofen, Herd und Spülmaschine
– Großes Badezimmer mit grauen Fliesen, Wanne mit Duschfunktion, Waschbecken und WC
– Separates Kellerabteil
– Tiefgaragen-Duplexstellplatz (unten)
– Gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller
Lage
Herzlich willkommen in Obermenzing, einem malerischen Stadtteil im Westen Münchens, der seinen Bewohnern eine idyllische und zugleich hervorragend angebundene Wohnlage bietet und damit eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität gewährleistet. Umgeben von viel Natur und in unmittelbarer Nähe zur Würm genießen Sie hier eine absolut ruhige, beinahe ländliche Atmosphäre, ohne auf die Vorteile der Großstadt verzichten zu müssen. Die charmante Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen, repräsentativen Wohnanlagen, die den besonderen Charakter des Viertels ausmachen.
Die Infrastruktur in Obermenzing ist hervorragend ausgebaut. In der direkten Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Für gehobene kulinarische Genüsse sorgen die umliegenden Gasthäuser und bayerischen Wirtshäuser, darunter beispielsweise der Gasthof Zum Alten Wirt, der Weichandhof oder die Schlossschänke Blutenburg.
Sportliche Aktivitäten lassen sich ideal auf den Wegen entlang der Würm ausüben. Wer kulturelle Angebote schätzt, erreicht in kurzer Zeit das Schloss Blutenburg oder das Schloss Nymphenburg, die mit ihren historischen Gebäuden und weitläufigen Parkanlagen zu den beliebtesten Ausflugszielen Münchens zählen. Für eine noch größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten sind zudem die Pasing Arcaden nur wenige Minuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station „Langwied“ (S3) erreichen Sie bequem in ca. neun Gehminuten. Auch der Pasinger Bahnhof mit S-Bahn- und Regionalzuganschlüssen ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie ins Fünf-Seen-Land. Die Bushaltestelle „Alte Allee“ (Linie 143) befindet sich ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Auto gelangen Sie zudem schnell zu den Autobahnen A8 und A99 sowie zum Mittleren Ring. Den Münchner Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 26 Minuten, den Flughafen München „Franz Josef Strauß“ in rund 30 Minuten.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Geschäftsführer: Fritz Stelzer, Lars Roth
§ 34c Gewerbe-Ordnung-Lizenz: Genehmigt am 14.11.2012 durch Kreisverwaltungsreferat Ruppertstraße 19 80466 München I/311
Registergericht: Amtsgericht München, Infanteriestr. 5 in 80097 München, HRB 201395
Detailliertes Impressum siehe auch: www.immosmart.de/impressum
