Dachgeschoss mit Charakter – wertige 3-Zimmer Wohnung in Obermenzing mit besonderem Wohngefühl
Wohnung | 81247 München
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Kosten
Energieausweis
61,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Die gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 67,17 m² Wohnfläche (nutzbare Fläche ca. 84,95 m²) befindet sich im 2. Obergeschoss/ Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses (Villen-Duett Obermenzing) aus dem Baujahr 2015 in München/ Obermenzing.
Sie verfügt über einen Dielenbereich, Abstellraum, Koch-/ Wohn-/ Essbereich inkl. Einbauküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer und Balkon.
Im Tageslicht Badezimmer befindet sich eine bodenebene Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
+ zeitlose Einbauküche mit Spüle, E-Herd, Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühl-/ Gefrierkombination und Spülmaschine
+ Parkett-/ Fliesenbodenbeläge
+ Glasschiebetüre von der Diele in den Wohnbereich
+ Kunststofffenster (dreifachverglast) inkl. elektrischen Rollläden, Kinderzimmer manueller Rollladen
+ West-Balkon
+ Gasbrennwerttherme und Solarthermie, Fußbodenheizung
+ Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ geräumiges Kellerabteil
+ Tiefgaragenstellplatz (Duplex unten)
+ Baubegleitung durch TÜV-Süd
Der Wasch-/ Trockenraum und Fahrradraum kann gemeinschaftlich genutzt werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit für die Wohnung 269,– €.
Die Eigentumswohnung beläuft sich auf 660.000,– € zzgl. Tiefgaragenstellplatz 20.000,– € somit Gesamtkaufpreis 680.000,– €.
Bezug/ Übernahme kurzfristig möglich!
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in München/ Obermenzing, einem traditionsreichen und besonders grünen Stadtteil im Münchner Westen.
Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, stilvollen Stadtvillen und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie einem hohen Anteil an Grün- und Gartenflächen. Besonderer Pluspunkt der Lage ist die Verbindung von ruhigem, grünem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie verkehrsberuhigte Zone.
Die S-Bahn Haltestellen Ober- und Untermenzing sind jeweils in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Von hier erreichen Sie den Münchner Marienplatz in ca. 15 Minuten.
Zur Autobahn A8 München-Stuttgart sowie zur A99 Nordumfahrung München sind es mit dem PKW ca. 10 Minuten.
Die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich im näheren Umfeld bequem erledigen. Sie finden dort zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und weitere Dienstleister.
Im Stadtteil gibt es auch ein vielfältiges Angebot an Kindertagesstätten und Schulen.
Näheres über München/ Obermenzing erfahren Sie auch im Internet unter www.muenchen.de
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Ruf Immobilien
Anschrift: Münzstr. 14 in 86956 Schongau
Geschäftsführer: Jürgen Ruf
Kontakt: e-mail: info@ruf-immo.de – Internet: https://www.ruf-immo.de/ – Telefon: 08861 254660
Steuernummer: DE 230682849
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Weilheim-Schongau, Postfach 13 53, 82360 Weilheim, http://www.weilheim-schongau.de
