Lichtdurchflutetes Penthouse-Feeling mit Südterrasse – moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne
Wohnung | 81249 München
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Kosten
Energieausweis
34,60 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Die sonnige Dachgeschosswohnung erstreckt sich über die gesamte Etage des modernen, im Jahr 2019 errichteten und energieeffizienten Mehrfamilienhauses und vermittelt dadurch ein besonderes Wohngefühl mit Penthouse-Charakter. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem über das gepflegte Treppenhaus erreichbar. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Flur, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Hier bieten sich ideale Stellmöglichkeiten für Garderoben, Sideboards oder zusätzlichen Stauraum. Auf dem Weg in den Wohn- und Essbereich erreichen Sie bereits das absolute Highlight der Wohnung: die großzügige, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Der hochwertige Holzbelag, eine Markise, ein Stromanschluss für den Grill sowie der herrliche Blick ins Grüne und über die umliegende Nachbarschaft schaffen einen Ort zum Entspannen und Genießen – perfekt für sonnige Stunden und gesellige Abende.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und die lichtdurchflutete Atmosphäre. Hochwertiger Echtholzparkettboden sowie die gelungenen Sichtachsen verleihen dem Raum eine warme und einladende Wohnqualität. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein großzügiger Essplatz ihren idealen Platz. Die hochwertige Einbauküche wurde individuell vom Schreiner gefertigt und fügt sich mit ihrem modernen und zeitlosen Design perfekt in das Gesamtbild ein. Hochwertige Markengeräte runden die stilvolle Ausstattung harmonisch ab. Die gesamte Wohnung wird energieeffizient über eine Fußbodenheizung beheizt. Zusätzlich sorgt eine moderne Wohnraumlüftung für ein angenehmes und ausgeglichenes Raumklima. Im östlichen Bereich der Wohnung befindet sich das vielseitig nutzbare Kinderzimmer, das sich ebenso hervorragend als Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Die sonnige Südausrichtung sowie die guten Stellmöglichkeiten trotz der charmanten Dachschrägen schaffen auch hier ein stimmiges Wohngefühl. Direkt gegenüber liegt das moderne Badezimmer. Dieses verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, WC sowie Waschbecken. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Waschmaschine im Badezimmer unterzubringen – alternativ steht hierfür ein eigener Waschmaschinenstellplatz im Keller zur Verfügung. Wie in allen Räumen lassen sich auch hier die Fenster komfortabel über Rollläden verschatten. Am Ende des Flurs befindet sich das großzügige Hauptschlafzimmer. Die ruhige Ost-Ausrichtung sorgt insbesondere in den Morgenstunden für eine angenehme und helle Atmosphäre. Ein hochwertiger Einbauschrank aus Zirbenholz bietet viel Stauraum und verleiht dem Raum zugleich eine warme und natürliche Wohnlichkeit. Über eine elegante Schiebetüre gelangen Sie in den angrenzenden Ensuite-Bereich, der z.B. als Ankleide genutzt werden kann.
Ausstattung
Private, gesamte Etage im Dachgeschoss
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Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung
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Südterrasse mit Fernblick
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Ruhige Lage in zweiter Reihe
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Hochwertige Parkettböden
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Voll ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten
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Badezimmer mit Dusche nach Maß, Badewanne, WC und Waschbecken
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Attraktiver Gebäudeenergiebedarf (A)
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Ebenerdiger Duplexstellplatz (zzgl. 18.000 EUR)
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Fahrradabstellmöglichkeiten
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Wasch-Trockenraum mit eigenem Platz
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Ab sofort bezugsfrei
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und angenehm ruhiger Lage im Münchner Stadtteil Lochhausen, in zweiter Reihe der Lochhausener Straße. Durch die zurückversetzte Position genießen Sie ein ruhiges Wohnumfeld mit schönem Blick ins Grüne und über die umliegende Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Anbindung profitieren möchten. Lochhausen gehört zum beliebten Münchner Westen und zeichnet sich durch seine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün sowie eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken
sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem innerhalb weniger Minuten erreichbar, teilweise auch fußläufig oder mit dem Fahrrad. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die S-Bahn-Station Lochhausen (S3) befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Den Münchner Marienplatz erreichen Sie mit der S-Bahn in rund 20 bis 25 Minuten. Auch mehrere Buslinien sorgen für eine gute Vernetzung innerhalb des Münchner Westens und zu den umliegenden Stadtteilen. Mit dem Auto profitieren Sie von der schnellen Anbindung an die A99 sowie die A8 in Richtung Stuttgart und zu den bayerischen Seen und Alpenregionen. Die Münchner Innenstadt ist je nach Verkehrslage in etwa 25 bis 35 Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die nahegelegenen Aubinger Lohe und Langwieder Seen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die beliebten Badeseen Langwieder See, Lußsee und Birkensee erreichen Sie in wenigen Fahrminuten oder bequem mit dem Fahrrad. Auch der Ammersee, der Starnberger See sowie die Voralpenregion sind durch die gute Verkehrsanbindung ideal für Tagesausflüge erreichbar. Die Kombination aus ruhigem,
naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Münchner Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Impressum
Chalet Immobiliengesellschaft
Alexander Brand GbR und Anna-Sophie Roscher
Isartorplatz 1
80331 München
E-Mail: info@chalet-immobilien.com
Fax. +49-(0)89-69314389-10
Homepage: www.chalet-immobilien.com
Frau Anna-Sophie Roscher
geschäftsführende Gesellschafterin
Tel. +49-(0)89-69314389-12
Mobil. 49-(0)176-24658885
Fax. +49-(0)89-69314389-10
E-Mail. anna.roscher@chalet-immbilien.com
Erlaubnis nach § 34c GewO erteilt vom Landratsamt München: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Herr Alexander Brand
geschäftsführender Gesellschafter
Tel. +49-(0)89-69314389-11
Mobil. +49-(0)151-22981893
Fax. +49-(0)89-69314389-10
E-Mail. alexander.brand@chalet-immobilien.com
Erlaubnis nach § 34c GewO erteilt vom Landratsamt Landsberg am Lech
Aufsichtsbehörde: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
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