Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Galerie und großzügiger Wohnküche in idyllischer Lage
Wohnung | 81249 München
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Kosten
Energieausweis
100,70 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
+++ HIGHLIGHTS +++
– Sehr attraktive und idyllische Wohnlage mit viel Grünflächen, Spazierwege zum Entspannen und Nähe zur Langwieder Seenplatte
– Gute Verkehrsanbindung durch S-Bahn (S-Bahnhof Lochhausen) und Auto über die A8 und A99
– Großzügiger und offener Wohnbereich mit außergewöhnlicher Deckenhöhe
– Überdachte Loggia mit herrlichem Weitblick
– Wohnbereich mit Loft-Flair
– Offene Galerie als Rückzugsort oder als Homeoffice gut nutzbar
– Gemütliche Wohnküche mit hochwertigen Einbauten
– Komfortabler Tiefgaragenstellplatz
– Kurzfristige Verfügbarkeit
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Die exklusiv von uns angebotene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer modernen Wohnanlage, die im Jahr 2012 in ruhiger und grüner Lage von Lochhausen errichtet wurde. Der S-Bahnhof ist nur ca. 12 min fußläufig von der Wohnanlage entfernt. Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung mit Galerie konzipiert, wurde die Raumaufteilung von den heutigen Eigentümern individuell angepasst. Ein ursprünglich als separates Zimmer vorgesehenes Zimmer wird heute als großzügige Wohnküche genutzt. Dadurch entstand ein besonders offener und kommunikativer Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen, überdachten West-Loggia. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Weitblick über Wiesen und Felder.
Die ursprüngliche Raumaufteilung mit zwei separaten Schlafzimmern kann bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wiederhergestellt werden. Damit bietet die Wohnung flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für eine Familie mit Kind. Die großzügige Wohnküche wird durch zwei Dachflächenfenster sowie den direkten Zugang zur Loggia sehr gut belichtet. Sie ist mit einer hochwertigen Einbauküche und erstklassigen Markeneinbaugeräten von Siemens und Miele ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die gerne kochen und gesellige Stunden verbringen.
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Über eine offene Wendeltreppe gelangen Sie auf die lichtdurchflutete Galerie. Dieser offen gestaltete Bereich eignet sich hervorragend als Homeoffice, Leseecke oder kreativer Arbeitsbereich und erweitert das Wohnangebot auf besonders attraktive Weise. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zwei Dachflächenfenster sorgen für angenehme Belüftung und natürliches Tageslicht. Ein separates Gäste-WC ergänzt den funktionalen Grundriss. Die geräumige Diele bietet ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe und schafft einen einladenden Empfangsbereich.
Der gesamte Wohnbereich ist mit dezent grau geöltem Eichenparkett ausgestattet, das den Räumen eine moderne und zugleich warme Ausstrahlung verleiht. Im Flur, in der Küche, im Badezimmer sowie im Gäste-WC wurden hochwertige anthrazitfarbene Steinzeugfliesen verlegt, die das stilvolle Gesamtbild harmonisch abrunden. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil sowie einen breiten Tiefgaragenstellplatz. Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf angemietet werden.
Die Wohnung wird zum Ende des Jahres 2026 frei. Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage, diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung überzeugt mit ihrer gelungenen Raumaufteilung, der hochwertigen Ausstattung, den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und dem idyllischen Ausblick ins Grüne.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie begeistern.
Ausstattung
– Massivbau der HI Wohnbau GmbH
– Weiße Kunststofffenster mit Rollläden (manuell bedienbar)
– Weiße Zimmertüren
– Hochwertiger dezent grau eingelassenem Bembé Eichen-Mehrschichtparkett in den Wohnräumen
– Hochwertige Einbauküche, ausgestattet mit Marken-Elektrogeräten wie Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler sowie einer Kühl-/Gefrierkombination
– Einbauküche mit Holzfronten und Strasser Granit-Arbeitsplatte (WEKO)
– Bad mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
– Separates Gäste-WC
– Überdachte Loggia, mit hochwertigen Steinzeug-Fliesen
– Fußbodenheizung in allen Räumen, getrennt regelbar
– Einbau einer Split Klimaanlange möglich (WEG Beschluss liegt vor)
– Tiefgarageneinzelstellplatz
– Separates Fahrradhäuschen pro Haus
– Eigenes Kellerabteil
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Lochhausen, einem Wohnviertel, das oft unterschätzt wird und dennoch mit hoher Lebensqualität überzeugt. Abseits dichter Bebauung und großer Verkehrsachsen bietet Lochhausen viel Grün, gewachsene Nachbarschaften und eine angenehme Ruhe, die in München zunehmend selten geworden ist.
Die Umgebung spricht insbesondere Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende an. Gleichzeitig ermöglicht die Nähe zur Münchner Innenstadt eine ideale Balance zwischen Erholung und urbanem Leben. Zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Restaurants, Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Sportvereine, öffentliche Anlagen und verschiedene Fitnessangebote ergänzen das vielseitige Freizeitangebot.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Lochhausen (S3) erreichen Sie in etwa zehn Gehminuten. Von dort gelangen Sie in weniger als 20 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Auch die Autobahnen A8 und A99 sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler und Ausflüge ins bayerische Umland.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Geschäftsführer: Fritz Stelzer, Lars Roth
§ 34c Gewerbe-Ordnung-Lizenz: Genehmigt am 14.11.2012 durch Kreisverwaltungsreferat Ruppertstraße 19 80466 München I/311
Registergericht: Amtsgericht München, Infanteriestr. 5 in 80097 München, HRB 201395
Detailliertes Impressum siehe auch: www.immosmart.de/impressum
