Bezugsfrei ab sofort – Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
Wohnung | 85757 Karlsfeld
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Kosten
Energieausweis
123,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese einladende Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss einer gepflegten, kleinen Wohnanlage aus dem Jahr 1996 bietet auf ca. 59 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und gemütlichem Dachgeschosscharakter. Dank Aufzug gelangt man bequem bis vor die Wohnungstür.
Der durchdachte Grundriss beginnt mit einem Flur, der ausreichend Platz für Garderobe bietet. Das gut geschnittene Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne ausgestattet und verfügt zudem über einen praktischen Waschmaschinenanschluss.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und punktet mit einem zusätzlichen Stauraum unter der Dachschräge – ideal als kleine Speisekammer und zur Aufbewahrung von Vorräten.
Herzstück der Wohnung ist das helle, einladende Wohnzimmer mit besonderem Dachgeschossflair. Von hier aus gelangt man direkt auf den vorgelagerten, nahezu quadratischen und dadurch sehr gut nutzbaren Balkon – ein schöner Platz für entspannte Stunden im Freien.
Die Wände der Wohnung wurden frisch gestrichen und vermitteln einen gepflegten Eindruck. Der vorhandene Laminatboden weist Gebrauchsspuren auf. Eine Erneuerung könnte angedacht werden. Damit bietet sich den neuen Eigentümern zugleich die Möglichkeit, den Boden ganz nach dem eigenen Geschmack zu gestalten.
Ein trockener Kellerraum mit Licht und Steckdose ergänzt das Raumangebot. Optional kann ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz für 25.000 € erworben werden.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und bietet sowohl Singles und Paaren ein schönes neues Zuhause als auch Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– Balkon/Loggia/Terrasse
– Wasch-/ Trockenraum
– Helle Dachgeschosswohnung
– 3. Obergeschoß
– Personenaufzug
– Quadratischer Südwest-Balkon
– Tageslichtbad mit Stellplatz für die Waschmaschine
– Bezugsfrei
– Kellerabteil
– Tiefgaragen-Einzelstellplatz
– Fahrradraum
– Trockenraum
Lage
Die Gemeinde Karlsfeld überzeugt durch seine ruhige und zugleich hervorragend angebundene Wohnlage im beliebten Münchner Norden. Sie bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur – besonders attraktiv für Singles, Paare, Berufspendler und alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Über die nahegelegene S-Bahn-Station Karlsfeld (S2) besteht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie Richtung Dachau und Petershausen. Mehrere Buslinien ergänzen das MVV-Angebot optimal. Mit dem Auto erreicht man die Autobahnen A99 und A8 in wenigen Minuten und profitiert dadurch von einer hervorragenden regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung.
Besonders beliebt ist Karlsfeld durch seine zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Karlsfelder See lädt in den Sommermonaten zum Baden, Spazierengehen und Sporttreiben ein. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie Sport- und Vereinsangebote sorgen für einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Ungererstraße 75
PLZ/Ort: D-80805 München
Telefon: 089 2167-59505
Fax: 089 2167-59600
E-Mail: info@sis.de
Homepage: www.sis.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Hinweise Datenschutz: https://fioport-bayern.fio.de/vermarktung/sparkassen-immo-bayern/Previewer.aspx?DownloadImages=0&file=DuZZ7B8Jsxe1-2bW0aUOzfrLgsgDK0QxRYPsxw1qT7wE0-3d%7c&filename=
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
