Urban und naturnah zugleich: Effiziente DHH mit Wohlfühlfaktor
Haus | 80997 München
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Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1998 bietet ein behagliches Zuhause mit viel Platz und einer angenehmen Wohnatmosphäre in begehrter Lage von München-Allach. Die ruhige, grüne Umgebung schafft ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen und verbindet zugleich urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und Naturnähe.
Schon beim Eintreten vermittelt das Haus eine freundliche und einladende Stimmung. Der gut durchdachte Grundriss im Erdgeschoss verbindet Küche, Wohn- und Essbereich auf harmonische Weise und schafft ein offenes Wohngefühl. Die großzügige Einbauküche lädt zu gemeinsamen Kochabenden und geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den direkten Zugang zur Südterrasse sowie zum großzügig grünen Garten. Mit seiner sonnigen Süd-/Ostausrichtung bietet dieser einen geschützten Ort zum Entspannen und Genießen.
Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das geräumige Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und separater Dusche bietet zusätzlichen Komfort für den Alltag.
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Das gemütliche Atelier überzeugt mit seiner offenen Gestaltung und schafft Raum für kreative Ideen, ein Homeoffice oder einen privaten Rückzugsort.
Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Wasch- und Technikraum sowie dem Vorratskeller stehen zwei beheizte Hobbyräume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Fitnessraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum nutzen lassen.
Komplettiert wird das Angebot durch einen eigenen oberen Duplex Stellplatz.
Ein Haus mit viel Charme, großzügigem Platzangebot und einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für Familien und alle, die ruhiges Wohnen in attraktiver Münchner Lage schätzen.
Ausstattung
– Ziegelbau mit Wärmeschutz
– Gas-Zentralheizung (im DG verbaut, mit passenden Holzverkleidungen verdeckt)
– Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
– Photovoltaikanlage mit 21 Modulen und 6,375 kWp Leistung
– SolarEdge Inverter sowie 10 kW Speicher
– Grundwasserpumpe im Garten
– Holzkaminofen der Firma Hark im Wohnzimmer
– Holzfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung und Außenrollläden
– Einbauküche mit Elektrogeräten
– Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und separater Dusche
– zwei Schlafzimmer und Flur im OG derzeit ohne Bodenbelag
– ausgebautes Dachgeschosszimmer mit Teppichboden
– zwei Hobbyräume im Keller
– sonnige Terrasse mit elektrischer Markise
– Duplex Stellplatz (oben)
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Allach im Nordwesten von München. Der Stadtteil zählt zu den besonders familienfreundlichen und gefragten Wohnlagen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Eingebettet in einem ruhigen Wohngebieten mit gepflegten Einfamilienhäusern sowie modernen Wohnanlagen, ist die unmittelbare Umgebung von zahlreiche Grünflächen geprägt. Diverse Wälder wie die Allacher Lohe oder die Angerlohe sind nur den berühmten “Katzensprung” entfernt und laden ganzjährig zu Spaziergängen, zum Joggen oder Radfahren ein.
Durch die gute Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken in der Nähe vorhanden. Familien profitieren zudem von einem umfangreichen Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.
Über die S-Bahnstation Allach sowie verschiedene Buslinien ist die Münchner Innenstadt bequem und zügig erreichbar. Zudem bestehen gute Anbindungen an die Autobahnen A8 und A99, wodurch auch das Münchner Umland sowie der Flughafen München gut erreichbar sind.
Insgesamt bietet Allach eine ideale Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und urbanem Komfort. Eine Lage, die von Familien, Berufstätigen und Einwohnern aller Altersgruppen sehr geschätzt wird.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Graf Immobilien GmbH
Anschrift: Innere Wiener Str. 13 in 81667 München
Geschäftsführer: Michael Graf
Kontakt: e-mail: michael.graf@grafimmo.de – Internet: https://www.grafimmo.de – Telefon: 089 66676890
Steuernummer: DE304950526
Aufsichtsbehörde: Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 GewO, Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de
