Moderne, großzügige Doppelhaushälfte in Lochhausen-Langwied
Haus | 81249 München
Netzwerk-Immobilie
Diese Immobilie stammt aus unserem Netzwerk mit immobilie1. Für den Inhalt und die Vollständigkeit ist der jeweilie Anbieter verantwortlich. Ihre Anfragen werden von uns über Immobilie1 an folgenden Anbieter weitergeleitet: GARANT Immobilien Holding GmbH
Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
94 kWh/(m²·a)
Kontakt zum Anbieter aufnehmen
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Objektbeschreibung
Diese großzügige Doppelhaushälfte ist das ideale Zuhause für Familien, die sich viel Platz, eine moderne Ausstattung und ein freundliches Umfeld wünschen. Das Haus vermittelt schon beim Betreten ein angenehmes, offenes Wohngefühl und bietet durch die gelungene Raumaufteilung genügend Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Der große Garten, die helle Südterrasse und die ruhige Lage machen das Gesamtpaket perfekt für gemeinsames Leben und entspannten Familienalltag.
Dank der umfassenden Sanierung im Jahr 2018 präsentiert sich die Immobilie in einem neuwertigen Zustand. Mit ca. 190 qm Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen, sieben hellen Zimmern und drei hochwertigen Badezimmern bietet das Haus außergewöhnlich viel Raum.
Kellergeschoss
* Der Keller umfasst zusätzliche Nutzfläche, die nicht in den 190 qm Wohnfläche enthalten ist
* Zwei große Hobbyräume
* Heizungs- und Waschraum
Erdgeschoss
* Große helle Diele mit Windfang
* Gäste-WC mit Dusche
* Schöne Küche mit Platz für eine Essgelegenheit
* Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 36 qm und Zugang zur Südterrasse
* Praktische Abstellkammer
* Direkter Zugang in den Garten
Obergeschoss
* Drei gut geschnittene Schlafzimmer
* Großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken
* Breite Flure und viel Stellfläche
Dachgeschoss
* Der ausgebaute Dachbereich eignet sich ideal als Einliegeroption oder als eigener Wohnbereich
* Eigenes Badezimmer
* Möglichkeit zum Einbau einer Küche
* Perfekt für größere Familien, Homeoffice oder eigene Wohnbereiche für Jugendliche
Außenbereich
* Sonnige Terrasse mit ca. 28 qm
* Großer gepflegter Garten, ideal für Kinder und Freizeit
* Einzelgarage
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Die Immobilie wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert und technisch wie optisch auf einen sehr hochwertigen Stand gebracht. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören:
* Dämmung der kompletten Fassade
* Einbau moderner dreifach verglaster Fenster
* Installation einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Erneuerung aller Böden und Türen
* Hochwertige, zeitlose Badezimmer
* Wohnräume in gepflegter Parkettoptik
* Natursteinböden in Diele und Treppenbereichen
* Solarthermieanlage für effiziente Warmwasserbereitung
* Diese Verbesserungen sorgen für niedrige Energiekosten,
hohen Wohnkomfort und eine langfristig wertstabile Immobilie
Die Doppelhaushälfte überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Technik, wohnlicher Atmosphäre und großzügiger Raumgestaltung.
* Hochgedämmte Außenfassade
* Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Effiziente Solarthermieanlage
* Hochwertige Bodenbeläge in Parkettoptik in allen Wohnbereichen
* Natursteinböden in Diele und Treppen
* Drei moderne, stilvoll ausgestattete Badezimmer
* Großes, helles Wohnzimmer mit ca. 36 qm
* Küche im Erdgeschoss, zusätzliche Vorbereitung
für eine weitere Küche im Dachgeschoss
* Voll ausgebautes Dachgeschoss, ideal als eigener Wohnbereich
für Jugendliche, Gäste oder Homeoffice
* Zwei großzügige Hobbyräume im Kellergeschoss
* Einzelgarage
* Sonnige Südterrasse mit ca. 28 qm
* Großer, gepflegter Garten mit viel Platz für Freizeit,
Kinder und Erholung
* Angenehme, ruhige und familienfreundliche Wohnlage
Lage
Die Immobilie liegt im beliebten und gewachsenen Wohngebiet Aubing-Lochhausen-Langwied, geprägt von Ein- und Doppelhäusern sowie viel Grün. Die Bushaltestelle ist in ca. 2-3 Gehminuten erreichbar und von dort gelangt man in drei Stationen zur S-Bahnhof Lochhausen.
Die Haltestelle Langwied Ortsmitte befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Gastronomie sind gut erreichbar. Der Langwieder See ist nur wenige Radminuten entfernt. Eine sehr gute Anbindung an die Münchner Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gegeben.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Angaben gemäß § 5 TMG:
Garant Immobilien Holding GmbH
Strohberg 8
70180 Stuttgart
Rechnungsadresse:
Bei Rechnungen und Aufträgen wenden Sie sich bitte an die entsprechenden Gesellschaften bzw. Maklerbüros.
Vertreten durch:
Petra Herzog / Nicole Moser
Kontakt:
Telefon: (0711) 23 955 – 0
Telefax: (0711) 23 955 – 160
E-Mail: info@garant-immo.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Stuttgart
Registernummer: 24683
Gewerbeerlaubnis als Immobilienmakler (§ 34c GewO) erteilt durch die Landeshauptstadt Stuttgart am 12.08.2004
Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer- Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE235821486
Aufsichtsbehörde:
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:
IHK Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Allgemeine Informationspflicht gem. § 36 VSBG Verbraucherstreitbeilegungsgesetz
Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Das Gesetzes über die alternative Streitbeilegung in Verbrauchersachen fordert aber, dass wir Sie trotzdem auf eine für Sie zuständige Verbraucherschlichtungsstelle hinweisen:
Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e. V.
Straßburger Straße 8
77694 Kehl
