Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage mit großem Garten in Südwest-Ausrichtung
Haus | 81249 München
Netzwerk-Immobilie
Diese Immobilie stammt aus unserem Netzwerk mit immobilie1. Für den Inhalt und die Vollständigkeit ist der jeweilie Anbieter verantwortlich. Ihre Anfragen werden von uns über Immobilie1 an folgenden Anbieter weitergeleitet: SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
162,95 kWh/(m²·a)
Kontakt zum Anbieter aufnehmen
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Objektbeschreibung
Bereits beim Betreten des Grundstücks vermittelt diese gepflegte Doppelhaushälfte ein Gefühl von Ruhe und Privatsphäre. Der schön angelegte Vorgarten mit seiner gewachsenen Begrünung schafft einen einladenden ersten Eindruck. Direkt vor dem Haus befindet sich die Einzelgarage mit elektrischem Tor. Von dort aus gelangt man über einen praktischen Nebenraum mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten direkt auf die Terrasse und in den Gartenbereich. Das real geteilte Grundstück bietet dabei die Vorteile einer eigenständigen Grundstückssituation.
Im Jahr 2026 wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. So wurden das Haus innen und außen neu gestrichen, in den Wohnräumen neue Bodenbeläge verlegt sowie das Badezimmer im Obergeschoss vollständig erneuert. Darüber hinaus wurde das Dachgeschoss bereits gedämmt. Die vorhandene Gasheizung stammt aus dem Jahr 2013.
Im Erdgeschoss empfängt ein freundlicher Eingangsbereich mit Gäste-WC und praktischer Abstellkammer. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Ofen und direktem Zugang zu den Terrassen- und Gartenflächen. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Besonders hervorzuheben ist der herrlich eingewachsene Garten mit seiner Südwest-Ausrichtung, der den ganzen Tag über von der Sonne profitiert. Mehrere Terrassenbereiche laden zum Verweilen ein und sind über einen dekorativen Gartenbogen miteinander verbunden. Ein besonderes Highlight stellt die überdachte Außensauna dar, die sich harmonisch in den Außenbereich einfügt und ganzjährig genutzt werden kann. Die großzügigen Grünflächen, der gewachsene Baumbestand und die angenehm lockere Bebauung der Nachbarschaft sorgen für ein außergewöhnlich ruhiges und naturnahes Wohngefühl.
Über die massive Natursteintreppe gelangen man in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein hochwertig modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken sowie zwei Schlafzimmer. Das kleinere Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Balkon mit schönem Blick in den Garten und die umliegende Begrünung. Durch die Südwest-Ausrichtung können hier besonders die Abendstunden in angenehmer Atmosphäre genossen werden.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um zwei weitere großzügige Zimmer. Die sichtbaren Holzdecken verleihen dieser Ebene einen besonderen Charme und schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume, wobei die Fenster zur Südwestseite bereits erneuert wurden. In den Dachschrägen integrierte Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum und nutzen die Flächen optimal aus. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit WC, Bidet und Waschbecken.
Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit. Neben einem großen Hobbyraum mit Heizkörper und Tageslichtfenster stehen mehrere Lager- und Vorratsräume zur Verfügung. Der Hauswirtschafts- und Heizungsraum bietet Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten befinden sich unter der Treppe.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als äußerst gepflegte Doppelhaushälfte mit real geteiltem Grundstück, großzügigem Raumangebot auf vier Ebenen, umfangreichen Modernisierungen und einem außergewöhnlich schönen Garten. Die Kombination aus Ruhe, Privatsphäre, viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenkonzepte.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– gehobene Wohnlage
– ruhige Wohnlage
– Hobbyraum
– Balkon/Loggia/Terrasse
– Handtuchheizung
– Ruhige Wohnlage in Spielstraße mit viel Privatsphäre
– Großzügiges real geteiltes Grundstück
– Gäste-WC
– Abstellkammer
– Großer Südwest-Garten mit Terrassenfläche
– Kamin
– Außensauna
– Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
– Balkon in Südwest-Ausrichtung
– Einbauküche mit Elektrogeräten
– Garage mit elektrischem Tor
– Hobbyraum mit Tageslichtfenster
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer besonders gefragten und gewachsenen Wohnlage im Münchner Westen. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften sowie viel Grün und vermittelt eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Ruhe der Lage. Durch die lockere Bebauung und die großzügigen Grundstücke entsteht ein Wohngefühl, das in München nur noch selten zu finden ist.
Trotz der ruhigen Umgebung profitiert man von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind schnell erreichbar und machen die Lage insbesondere für Familien äußerst attraktiv.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und U-Bahn-Anschlüsse ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Das Stadtzentrum mit Marienplatz, Stachus und Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung für Pendler überzeugt. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahnanschlüsse besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt, Mittlerer Ring und die umliegenden Autobahnen. Dadurch sind sowohl der Münchner Flughafen als auch zahlreiche Wirtschaftsstandorte im Münchner Umland bequem erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, gewachsener Nachbarschaft, hohem Freizeitwert und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort zu einer der begehrten Wohnlagen für Familien, Berufstätige und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten zu müssen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Ungererstraße 75
PLZ/Ort: D-80805 München
Telefon: 089 2167-59505
Fax: 089 2167-59600
E-Mail: immoservice@sis.de
Homepage: www.sis.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Hinweise Datenschutz: https://fioport-bayern.fio.de/vermarktung/sparkassen-immo-bayern/Previewer.aspx?DownloadImages=0&file=DuZZ7B8Jsxe1-2bW0aUOzfrLgsgDK0QxRYPsxw1qT7wE0-3d%7c&filename=
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
