Ansprechende Familien-DHH in Puchheim Bahnhof. m. DG. zum Ausbau, 354m² Gesamt Grundanteil.
Haus | 82178 Puchheim
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Kosten
Energieausweis
239,10 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Endlich genug Platz auf ca. 106 m² Wohnfläche + weitere Nutzflächen für Familie, Hobby und Homeoffice. Weiter nach oben über die Treppe erreicht man das Dachgeschoss welches sich ideal zum Ausbau anbietet.
Ruhig und dennoch nur unweit von der Ortsmitte entfernt gelegen. Ein Zufluchtsort mit genügend Platz für vielerlei Aktivitäten im Familienumfeld.
Schon von außen beeindruckt das Haus und dessen solide, massive Ziegel-Bauweise. Bei der Erstellung 1977 wurde viel Wert auf Beständigkeit gelegt.
Beim Betreten des Hauses nimmt Sie das Gebäude mit seiner durchdachten Architektur in Empfang. Der Eingangsbereich bietet reichlich Platz für Garderobe und Schuhwerk. Ein Gäste-WC rundet diesen Bereich ergänzend ab. Durch eine zusätzliche Tür wird der Eingangsbereich zum Windfang und schützt den Wohnbereich vor Zugluft und Kälte.
Das Erdgeschoss insgesamt ist der Ort, wo Familie und Gäste gerne zusammenfinden. Entweder im gemütlichen Essbereich, um die Leckereien der angrenzenden Küche zu genießen oder um im gut 27m² großen Wohnzimmer Zeiten der Entspannung zu verbringen.
Vom gemütlichen Wohnzimmer aus gibt es einen direkten Zugang zu dem im Süden gelegenen Garten über die Terrasse des ca. 280m² großen Grundstückes mit kleinem Gartenhaus. Anteilig gehören zudem Bereiche der Zuwegung, sowie Garagenfläche und Garagenhof zu dem Objekt.
Im Flurbereich führt eine offene Treppe empor in das Obergeschoss. Dort teilen sich die Wohnfläche derzeit 2 Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer und das Masterbad. Zur Entspannung für die Familie im Bad mit Badewanne und Dusche tragen 2 separate Waschbecken bei.
Ein weiteres Highlight dieses Hauses sind die Nutzflächen im Untergeschoss, welche auch über einen Außentreppenabgang erreicht werden können. Schlicht Ideal für vielerlei Nutzung. Der Tank für die Versorgung der Heizung befindet sich im Garten.
Eine Garage und der trockene Keller runden das Angebot erfreulich ab.
Ausstattung
– Fliesen im Bereich Flur, Küche und Bad/WC.
– Parkettböden in den Wohn-/Essbereich
– Keller-Außenzugang
Hauptwohnflächen ca. Angaben:
EG
27,55m² Wohnzimmer
7,78 m² Esszimmer
6,20 m² Küche
9,98 m² Flur/Diele/Garderobe
2,04 m² Gäste WC
OG
16,13 m² Schlafzimmer
10,98 m² Kinderzimmer
10,79 m² Gästezimmer
8,92 m² Bad
4,55 m² Flur OG
1,29m² Abstellraum
DG
zum Ausbau geeignet
KG
28,20 m² Nutzfläche
7,64 m² Keller
9,38 m² Hauswirtschaftsraum
Die Garage ist mit 20.000,00,-€ zu erwerben.
Lage
Puchheim präsentiert sich als attraktiver und innovativer Wirtschaftsstandort im Westen Münchens. Hightech made in Puchheim ist seit vielen Jahren ein Markenzeichen. Die große Anzahl an zukunftsorientierten Dienstleistern und internationalen Hightech-Unternehmen aus den verschiedensten Branchen dokumentiert dieses Gütesiegel eindrucksvoll.
Die beiden Puchheimer Gewerbeparks, der Ikarus-Park im Süden und der Gewerbepark Nord bieten Raum für verschiedenste Bedürfnisse.
Es gibt auch ein umfangreiches Bildungsangebot mit Grundschulen, einer Hauptschule, einer Realschule, einem Gymnasium, einer Volkshochschule und einer Musikschule.
Lohnende Ausflugsziele in der näheren Umgebung sind die bayerische Landeshauptstadt München, in der auch zahlreiche Messen stattfinden oder auch der Ammersee, Wörthsee und Weßlinger See im Süden oder der Olchinger See im Norden.
Mit dem Auto ist man in 15 Minuten in der bayerischen Landeshauptstadt München oder in einer knappen Stunde am Flughafen. Mit der S-Bahn ist man ebenfalls in 15 Minuten in München und in einer Stunde am Flughafen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Wüstenrot Immobilien
Anschrift: Augsburger Str. 25 in 82223 Eichenau
Geschäftsführer: Maurer Petra
Kontakt: e-mail: petra.maurer@wuestenrot.de – Internet: https://www.wuestenrot-immobilien.de – Telefon: +49 8141 5293032
Steuernummer:
Aufsichtsbehörde:
