Lage

NACHHALTIGER FAMILIENTRAUM IN GRÖBENZELL:MODERNE HAUSHÄLFTE MIT WOHLFÜHLFAKTOR

Haus | 82194 Gröbenzell

1.175.000 €

Kaufpreis

2002

Baujahr

161,00 m²

Wohnfl.

264,00 m²

Grundstücksfl.

5

Zimmer

Netzwerk-Immobilie

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Eckdaten der Immobilie

Kennung

32358763

Objektart

Haus

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Baujahr

2002

Anzahl der Zimmer

5

Anzahl der Badezimmer

3

Anzahl der Stellplätze

2

Anzahl der Garagen

1

Wohnfläche ca.

161 m²

Grundstücksfläche ca.

264 m²

Nutzfläche ca.

54 m²

Einbauküche

✔

Kosten

Kaufpreis

1.175.000 €

Käuferprovision

2,975% inkl. 19% MwSt.

Energieausweis

Baujahr

2025

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Luft-/Wasserwärme

Wesentlicher Energieträger

Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

A

Gültig bis

22. Februar 2035

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
37,41 kWh/(m²·a)

Ansprechpartner

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Objektbeschreibung

Ein erster kurzer Überblick:

» Moderne Doppelhaushälfte in nachhaltiger Bauweise
» Helle, großzügige Räume & hochwertige Ausstattung
» Offener Wohn-/Essbereich mit Kamin & moderner Küche
» Kaltwintergarten mit elektrischer Markise
» Süd-Garten & überdachte West-Terrasse
» Drei helle Schlafzimmer & großes Familienbad
» Dachgeschoss vielseitig nutzbar (z. B. Homeoffice)
» Voll unterkellert mit Tageslichtraum & Duschbad
» Ruhige Lage nahe Gröbenbach, ideal für Familien

Detailliertere Auskünfte und weitere Objektfotos erhalten Sie auf unserer Website www.veltrup.de

Ausstattung

» Offener und einladender Eingangsbereich mit Garderobennische
» 5 Zimmer, Küche, 3 Bäder und ein Hobbyraum im Keller
» Split-Level Bauweise (zweistufig)
» Kaltwintergarten mit elektrischer Markise
» Fußböden: Vollholz-Parkett, Steinfliesen
» Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
» Kamin mit Holzbefeuerung
» Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2024
» Zweifach verglaste Holz- und Kunststofffenster
» Elektrische Rollläden
» Schön angelegter Garten
» Stein-Terrasse nach Süden und Westen ausgerichtet
» Einzelgarage und ein überdachter Stellplatz

Lage

Gröbenzell im Münchner Westen verbindet städtische Nähe mit ländlicher Ruhe. Nur ca. 16 km vom Zentrum entfernt, erreichen Sie die Innenstadt mit der S-Bahn (S3) in rund 20 Minuten. Über A8 und A99 sind Sie optimal angebunden.

Vor Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und Apotheken. Freizeitangebote wie der nahe Olchinger See, zahlreiche Sportvereine und Grünflächen sorgen für Erholung.

Familien schätzen die hervorragende Infrastruktur mit Kitas, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Gröbenzell bietet ruhiges Wohnen, eine starke Gemeinschaft und hohe Lebensqualität – ideal zum Ankommen und Wohlfühlen.