Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit schönem Garten in ruhiger Wohnlage von Gröbenzell

Objektbeschreibung

Charmante Doppelhaushälfte mit großem Entwicklungspotenzial und traumhaftem Garten in begehrter Lage von Gröbenzell. Manche Immobilien bieten nicht nur ein Haus, sondern die Möglichkeit, etwas ganz Besonderes daraus zu machen. Diese Doppelhaushälfte ca. aus dem Jahr 1968 in einer der beliebtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen Gröbenzells eröffnet Ihnen genau diese Chance. Auf einem ca. 475 m² großen, liebevoll gepflegten Grundstück können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen und ein Zuhause schaffen, das perfekt zu Ihren individuellen Vorstellungen passt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 70 m² bietet die Immobilie eine ideale Grundlage für Familien, Paare oder alle, die das Potenzial einer Bestandsimmobilie zu schätzen wissen.
Schon beim Betreten des Hauses wird das große Potenzial dieser Immobilie spürbar. Das trockene Kellergeschoss bietet wertvolle Nutzfläche und vielseitige Abstellmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse mit Markise und dem idyllischen Garten. Hier entstehen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche mit Einbauküche aus dem Jahr 2016 sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon und bieten einen schönen Blick in den gepflegten Garten. Das vorbereitete Dachgeschoss schafft zusätzliche Flächen, die sich hervorragend als Hobbyraum, Homeoffice oder Gästebereich nutzen lassen.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem der Plattenbelag rund um das Wohnhaus im Jahr 2013, die Fenster im Jahr 2014, die Hauseingangstür im Jahr 2014 sowie Teile des Badezimmers im Jahr 2015 erneuert. Die Einbauküche wurde im Jahr 2016 eingebaut. Am Nebengebäude wurden im Jahr 2015 Fenster und Haustür ausgetauscht. Zudem wurden das Gartentor und das Mülltonnenhaus in den Jahren 2016/2017 modernisiert. Nach Angaben der Eigentümer wurde außerdem das Badezimmer im Nebengebäude im Jahr 2014 erneuert. Trotz dieser bereits durchgeführten Maßnahmen besteht insgesamt ein altersbedingter Modernisierungsbedarf, der Ihnen viel Freiraum für die Umsetzung Ihrer eigenen Wohnideen bietet. Das Haus wurde bislang über Kachelöfen sowie über elektrische Heizkörper beheizt. Im Energieausweis ist Strom als wesentlicher Energieträger ausgewiesen. Im Zuge einer Modernisierung bietet sich die Möglichkeit, das Heizsystem an heutige energetische Anforderungen anzupassen.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist das separate Einliegerhäuschen auf dem Grundstück. Dieses ist derzeit noch vermietet, wird jedoch im Zuge des Eigentümerwechsels frei übergeben. Ob als Gästehaus, Homeoffice, Atelier, Mehrgenerationenlösung oder als praktische Unterkunft während einer Modernisierung des Haupthauses – die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Nebengebäude zu einem echten Mehrwert.

Der liebevoll angelegte und gepflegte Garten bildet das Herzstück des Grundstücks. Er lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein Gartenhäuschen, eine Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.

Diese Doppelhaushälfte vereint Charme, ein großzügiges Grundstück und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Sie bietet die ideale Gelegenheit, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen oder in eine wertbeständige Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Gröbenzells zu investieren.