Familienhaus mit Garten & Ausbaureserve – DHH in Gröbenzell, Toplage im Münchner Westen
Haus | 82194 Gröbenzell
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Kosten
Energieausweis
165,58 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Familienhaus mit Garten und attraktiver Ausbaureserve – Raum zum Wachsen im Münchner Westen
Die 1983 in solider Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche 4,5 durchdacht geschnittene Zimmer – und darüber hinaus echtes Potenzial.
Im Erdgeschoss öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 44 m²) zur Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten. Das Obergeschoss beherbergt das große Schlafzimmer mit Balkon, zwei weitere Zimmer und das Bad. Das voll unterkellerte Untergeschoss mit Hobbyraum, Sauna, Dusche und separatem, überdachtem Eingang eröffnet vielfältige Möglichkeiten – vom Homeoffice bis zum Gästebereich mit eigenem Zugang.
Das Haus präsentiert sich in einem altersgerechten, ordentlichen und gepflegten Zustand und ist sofort bewohnbar. Die Dacheindeckung wurde bereits erneuert, die Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2019 – eine solide Basis, um das Zuhause nach und nach ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Raum zum Wachsen: Eine baurechtliche Voruntersuchung (02/2023) zeigt, dass ein Anbau von ca. 60 m² zusätzlicher Wohnfläche grundsätzlich innerhalb der Vorgaben des Bebauungsplans darstellbar ist – vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständigen Behörden. Ein unverbindliches Planungsbeispiel (CAD) liegt bereits vor.
Zwei Terrassen, zwei Balkone, Garage und Außenstellplatz sowie der eingewachsene Garten runden das Angebot ab. Alle Unterlagen (Wohnflächenberechnung, Energieausweis, baurechtliche Voruntersuchung, Planungsbeispiel) stellen wir Interessenten gern zur Verfügung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– 2 Balkone
– 2 Terrassen
– Wohnfläche: ca. 135 m² (EG + OG, Wohnflächenberechnung Architekt 10/2024)
– Grundstück: ca. 396 m² inkl. Anteil Zufahrt
– Zimmer: 4,5 – ideal für Familien, Gäste oder Homeoffice
– Baujahr: 1983 (Fertigstellung), solide Massivbauweise, Walmdach
– Zustand: altersgerecht, ordentlich und gepflegt – sofort bewohnbar
– Wohn-/Essbereich ca. 44 m² mit Zugang zu Terrasse und Garten
– Großes Schlafzimmer mit Balkon, zwei weitere Zimmer und Bad im OG
– Zwei Terrassen, zwei Balkone, Garage + Außenstellplatz
– Voll unterkellert (Nutzfläche ca. 62 m²): Hobbyraum mit Sauna und Dusche, HW-Raum, separater überdachter Kellereingang
– Dachboden ca. 7,5 m² Nutzfläche
– Böden: Parkett, Naturstein, Fliesen, Teppich
– Holzfenster mit Isolierverglasung
– Dacheindeckung bereits erneuert
– Zentralheizung (Anlage 2019)
– Liebevoll angelegter, eingewachsener Garten
– Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 165,58 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F, Energieträger Heizöl, Baujahr lt. Ausweis 1982, gültig bis 22.12.2034
Lage
Gröbenzell – grüner Familienstandort an der Stadtgrenze zu München
Die Doppelhaushälfte liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Gröbenzell, direkt an der Stadtgrenze zu München. Das ruhige, von Einfamilien- und Doppelhäusern geprägte Viertel verbindet die Lebensqualität eines grünen Vororts mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole. Der Gröbenbach und zahlreiche Grünflächen bieten Naturerlebnis direkt vor der Haustür.
Entfernungen (ca.-Werte):
– S-Bahnhof Gröbenzell (S3): ca. 10 Gehminuten
– München Hauptbahnhof mit der S3: ca. 20 Minuten
– Bushaltestelle Am Weidegrund (Linie 830): ca. 250 m
– Ortszentrum, Supermärkte, Ärzte: ca. 10 Gehminuten
– Kitas, Grundschule und Gymnasium: ca. 10 Gehminuten
– Autobahnen A8 und A99 in wenigen Minuten erreichbar
Für Familien gemacht:
– Durchgehende schulische Versorgung von der Kita bis zum Gymnasium
– Spielplätze, Parks und der Gröbenbach in unmittelbarer Nähe
– Sportvereine, Schwimmbäder, Bücherei und Bürgerhaus
– Pasing Arcaden und Münchner Innenstadt schnell erreichbar
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: PIB Pienzenauer Immobilien GmbH
Anschrift: Bahnhofstraße 16a in 85649 Brunnthal
Geschäftsführer: Vincent Schuller, Markus Dohr, Kevin Brugger
Kontakt: e-mail: info@pienzenauer.de – Internet: https://pienzenauer.de – Telefon: 089-41 61 20 500
Steuernummer: DE307760714
Aufsichtsbehörde: IHK für München u. Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München www.ihk-muenchen.de
