In See-, Wald- und Wiesennähe, Eichenau – Solide gebaute Doppelhaushälfte auf 347m² Grund
Haus | 82223 Eichenau
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Kosten
Energieausweis
191,30 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Zum Schulbeginn im neuen Haus – Nah zum Landschaftsschutzgebiet
Freie, solide gebaute Doppelhaushälfte mit schönem Garten, Eichenau S4
in ruhiger südlicher Lage von Eichenau, ca. 347m² Grund, Bj. 1980, E+1+D, ca. 135m² Wfl. + Nfl., 5 Zi., Küche (leer), Bad/WC + sep WC jeweils mit Fenster, Diele, Ostbalkon, -terrasse, voll unterkellert (Sperrbeton), Hobbyraum, Öl-ZH, inkl. Einzelgarage, € 740.000,- (Öl-ZH v. 1998, Bj. 1980, EA-B, 191,3 kwh/(m²a) EEK-F) Schönheitsreparaturen notwendig, Keine zusätzliche Käuferprovision
Ausstattung
Die in solider Bauweise (Ziegelbau) erstellte Doppelhaushälfte, Bj. 1980 besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und dem guten Schnitt aller Zimmer. Viel Platz für die Familie – Die Wohnfläche der DHH in E+1+D-Bauweise, mit gesamt 5 Zimmern, Küche (leer), Bad/WC, inkl. DG mit Dusche/WC, beträgt ca. 135m².
Spürbare Gemütlichkeit im über 36qm großem Wohn-/Esszimmer mit pflegeleichten Laminatboden und dem möglichen Kaminanschluss. Von hier aus hat man Zugang zur Südostterrasse und zum hübsch eingewachsenen, umlaufende Garten, der zum Verweilen einlädt.
Die separate Küche (Ebküche mieterseits) bietet gute Stellmöglichkeit. Von der Eingangsdiele mit Platz für eine Garderobe, hat man Zugang zum älteren Gäste-WC (mit Fenster).
Ideal ausgeführt, 3 große Schlafzimmer im OG, mit Zugang über die Diele und Mahagoni-Metalltreppe. Von beiden östlichen Schlafzimmern hat man einen schönen Blick über den Garten. Das auf der Westseite gelegene, ca. 19m² gr. Elternschlafzimmer, bietet gute Stellmöglichkeiten für Bett und Schränke. Das Bad mit Wanne/WC (noch Erstausstattung) hat 2 Fenster zum Lüften. Das bauträgerseits bereits vorbereitete DG beinhaltet nun ein Studiozimmer sowie eine sep. kleine Dusche/Waschbecken mit Vorraum (Beheizung über WW-Boiler).
Die DHH ist voll unterkellert (Stahlbetonwanne, Keller trocken) und hat u.a. einen ca. 27m² gr. Hobbyraum sowie weitere Kellerflächen/Heizraum (Öl-ZH, Bj. 1998, mit kellergeschweißten Öltank, 4.000ltr. mit Tankinnenhülle mit Alarmanlage, neu 2019). Zum Anwesen gehört eine gut befahrbare Einzelgarage sowie ein Geräteraum.
Das Haus hat z. T. noch Erstausstattung. Das Anwesen war solvent vermietet, ist frei und kann kurzfristig selbstbezogen werden. Die Pläne sind aus den Originalunterlagen. Weitere interessante Details auf Anfrage.
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Lage
In ruhiger schöner Lage im südlichen Ortsbereich von Eichenau, Nähe dem Landschaftsschutzgebiet und Erholungsgebiet mit Badesee. Hier lässt es sich bei einem Spaziergang entspannen oder sportlich austoben.
Die Gemeinde Eichenau mit derzeit ca. 12.000 Einwohnern ist ein lebendiger, pulsierender Ort. Eichenau bietet ein vielfältiges Angebot von Institutionen, Kirchen sowie über 100 Vereine, die im sportlichen, kulturellen, musischen und sozialen Bereichen tätig sind. Grund- und Hauptschule, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, sind ansässig.
Zum Eichenauer S-Bahnhof benötigen Sie ca. 35 Gehminuten oder ca. 8 Fahrradminuten. Zwei MVV-Bushaltestellen (Fahrplan nach S-Bahntaktung) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Mit der S4 erreichen Sie die Stadtmitte Münchens in ca. 22 Minuten. Aufgrund des naheliegenden guten Autobahnanschlusses über die Umgehungsautobahn München A99 Auffahrt Germering an die A8 München-Stuttgart-Salzburg sowie an die A92 Deggendorf – (Flughafen Erding) und an die A9 Nürnberg liegt Eichenau ideal verkehrsgünstig im Münchner Westen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Ust-IdNr.: DE128207176
Handelsregistereintrag: HRA 53011 München, (pers. haft.Gesell.: Heos Wendling Immobilien GmbH HR B45591 München, §34c GewO)
Geschäftsführer: Andreas Wendling, Markus Wendling
§ 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO, Aufsichtsbehörde: Landratsamt Fürstenfeldbruck, Münchner Str. 32, 82256 Fürstenfeldbruck, Tel. +49 (0)8141 519-0, Poststelle@lra-ffb.de
§34 i Absatz 1 GewO, Wendling Markus, Wendling Andreas
Zuständige Aufsichtsbehörde für
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
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