Alles entscheidend: die Lage am Landschaftsschutzgebiet – Altere Doppelhaushälfte mit 355m² Grund
Haus | 82223 Eichenau
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Energieausweis
409,60 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Alles entscheidend: die Lage, die Lage, die Lage – mit Blick zum Landschaftsschutzgebiet
Freie, ältere Doppelhaushälfte mit 355m² Grund, Eichenau S4, mit Erweiterungsmöglichkeit, in absoluter Traumlage, hoher Freizeitwert, kurze Wege ins Zentrum u. S-Bahn, ideale Himmelsausrichtung Süden/Westen, Bj. 1965 (Gas-ZH 2013, Hausdach 2000 neu, Fenster 1988) E+1+D (D=Speicher, über Zugtreppe erreichbar, ausbaubar), ca. 100qm Wfl. + EG-Erweiterung möglich, derzeit Wohn-Esszi., 3 SZ, Küche mit Ebküche, Bad/WC (jeweils mit Fenster), Diele, Gas-ZH im Speicher, nicht unterkellert, Balkon Terrasse, schöner Südwestgarten, inkl. Einzelgarage € 689.000,- (Gas-ZH, Bj. 1965, EA-B, 409,6 kWh/(m²a) EEK-H) Haus ist z. T. renovierungsbedürftig; Keine zusätzliche Käuferprovision
Ausstattung
Weitere Details zum Anwesen: Die Wohnfläche der Doppelhaushälfte in E+1+D-Bauweise (D als Speicherfläche) beträgt ca. 100m².
Gut ausgeführt. Von der großen Eingangsdiele mit viel Platz für eine Garderobe hat man Zugang zum EG und direkt über die Treppe ins OG.
Das EG beinhaltet das Wohn-Esszimmer (Kaminanschluss möglich) mit anschließender Küche mit Einbauküche sowie ein Schlafzimmer mit Durchgangszimmer. Im Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer vorhanden sowie das Bad/WC mit Wanne, WM-Anschluss und Fenster zum Lüften. Von beiden westlichen Schlafzimmern hat man einen schönen Ausblick über die Wiesen und Felder. Ausbaupotenzial nutzen – Über die große OG-Diele ist der ausbaufähige Dachspeicher (derzeit nur mit Einschubtreppe) erreichbar. Hier ist auch die 2013 erneuerte Gas-Brennwert-Zentralheizung untergebracht.
Das Haus ist nicht unterkellert. Am Anwesen wurde 1988 die Fenster erneuert. Das das Hausdach wurde 2000 mit neuen Ziegeln, Lattung, Abdichtung und Verschalung versehen. Am Anwesen sind weitere Renovierungsmaßnahmen notwendig.
Zum Anwesen gehört eine Einzelgarage, ein Stellplatz als auch ein älteres, großes Gartenhaus. Die Doppelhaushälfte ist bereits frei und kann auf Wunsch auch kurzfristig bezogen werden. Die beiliegenden Grundrisspläne sind aus den Originalunterlagen. Es wurden bereits mit der Bauverwaltung der Gemeinde auf Basis von ausgearbeiteten Plänen, positive Erweiterungsmöglichkeiten besprochen.
Weitere interessante Details auf Anfrage. SIE SIND INTERESSIERT? FORDERN SIE UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSE AN!
Lage
Alles entscheidend: Die Lage! In absoluter Traumlage!
Das ideal nach Süden und Westen ausgerichtete Anwesen liegt ansprechend direkt am Landschaftsschutzgebiet von Eichenau. Nur durchs Gartentürl und schon steht man auf den Wiesen und Feldern. Der nahegelegene Kiesweiher ist in wenigen Schritten zu erreichen. Auf der Westseite des Hauses befindet sich zudem eine weitere kleine Sonnenterrasse. Hier lässt es sich abends der Sonnenuntergang mit direktem Blick ins Landschaftsschutzgebiet wunderbar genießen. Die unmittelbare Nachbarbebauung sind Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und zwei kleinere Wohnanlagen.
Die Gemeinde Eichenau mit derzeit ca. 12.000 Einwohnern ist ein lebendiger, pulsierender Ort. Eichenau bietet ein vielfältiges Angebot von Institutionen, Kirchen sowie über 100 Vereine, die im sportlichen, kulturellen, musischen und sozialen Bereichen tätig sind. Grund- und Hauptschule, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, sind ansässig und in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Zum Eichenauer S-Bahnhof benötigen Sie ca. 13 Gehminuten. Mit der S4 erreichen Sie die Stadtmitte Münchens in ca. 22 Minuten. Aufgrund des naheliegenden guten Autobahnanschlusses über die Umgehungsautobahn München A99 Auffahrt Germering an die A8 München-Stuttgart-Salzburg sowie an die A92 Deggendorf – (Flughafen Erding) und an die A9 Nürnberg liegt Eichenau ideal verkehrsgünstig im Münchner Westen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Ust-IdNr.: DE128207176
Handelsregistereintrag: HRA 53011 München, (pers. haft.Gesell.: Heos Wendling Immobilien GmbH HR B45591 München, §34c GewO)
Geschäftsführer: Andreas Wendling, Markus Wendling
§ 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO, Aufsichtsbehörde: Landratsamt Fürstenfeldbruck, Münchner Str. 32, 82256 Fürstenfeldbruck, Tel. +49 (0)8141 519-0, Poststelle@lra-ffb.de
§34 i Absatz 1 GewO, Wendling Markus, Wendling Andreas
Zuständige Aufsichtsbehörde für
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
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