An schöner Allee – Sorgen Sie für die Zukunft vor – Walmdach-Doppelhaushälfte in Zentrumslage
Haus | 82223 Eichenau
Netzwerk-Immobilie
Diese Immobilie stammt aus unserem Netzwerk mit immobilie1. Für den Inhalt und die Vollständigkeit ist der jeweilie Anbieter verantwortlich. Ihre Anfragen werden von uns über Immobilie1 an folgenden Anbieter weitergeleitet: HEOS Immobilien GmbH & Co. KG
Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
139,60 kWh/(m²·a)
Kontakt zum Anbieter aufnehmen
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Objektbeschreibung
An schöner Allee – Sorgen Sie für die Zukunft vor –
Walmdach-Doppelhaushälfte in Zentrumslage Eichenau S4
solide Bauausführung (Sperrbeton/Ziegelbauweise), E+1+D-Bauweise, insges. 5 Zi. inkl. Studio, Ca. 135m² Wfl. + Nfl., Wohnzi., Wohnküche mit Essplatz, 3 Schlafzi., Studiozi. 2 Bäder + sep. WC, Diele, Südbalkon, -terrasse, voll unterkellert, Hobbyraum, Gas-ZH 2016, 2 Garagen (hintereinander), Garten reich bepflanzt, (solvent vermietet) € 650.000,-, (Gas-ZH, Bj. 1983, EA-V, 139,6 kwh/(m²a) EEK-E) Schönheitsreparaturen notwendig, Keine zusätzliche Käuferprovision
Ausstattung
Die gut geschnittene, im Jahr 1983 erstellte Doppelhaushälfte, besticht durch ihre schöne Lage nah zum Ortszentrum.
Dank der E+1+D-Bauweise mit großzügiger Raumaufteilung aller Zimmer, bietet das Haus viel Platz für die Familie – Die Wohnfläche der Doppelhaushälfte mit gesamt 5 Zimmern, Küche (leer), 2 Bädern, sep. WC, inklusive ausgebautem Dachgeschoss beträgt ca. 135m².
Das Erdgeschoss beinhaltet ein ca. 24m² großes Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse (Außenkamin möglich), einen großen Küchenbereich (leer) mit gegenüberliegendem Essbereich sowie ein Gäste-WC (mit Fenster).
Über die betonierte und mit Marmor belegte Treppe betritt man das Obergeschoss. Hier sind drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Duschbad/WC (mit Fenster zum Lüften), vorhanden. Von beiden südlichen Kinderzimmer lässt sich der Südbalkon begehen. Von hier hat man einen schönen Ausblick über den Garten. Aufwachen mit Morgensonne – vom Elternschlafzimmer lässt sich die östlich gelegenen Loggia begehen.
Das bauträgerseits bereits ausgebaute Dachgeschoss (ausgeführt als Walmdach) hat ein Studiozimmer mit Giebelfenster sowie einem Duschbad/WC mit Dachflächenfenster.
Das voll unterkellerte Anwesen u.a. mit einem ca. 24m² großen wohnlichen Hobbyraum bietet weitere Vorratsflächen und wird von einer Gas-Zentralheizung (Bj. 2016) versorgt.
Zum Anwesen gehören zwei Garagen (hintereinander gesetzt).
Das solide gebaute Haus (Ziegelbau/Sperrbeton) hat zum Teil noch Erstausstattung. Das Anwesen ist derzeit solvent vermietet und eignet sich auch als Kapitalanlage. Auf Wunsch sind wir gerne bereit, zu den Mietdaten weitere Auskunft zu erteilen. Die Pläne sind aus den Originalunterlagen. Zum Anwesen gibt es keine Bilder. Weitere interessante Details auf Anfrage.
Lage
Das nach Süden ausgerichtete Anwesen, liegt in einer der schönsten Alleen von Eichenau östlich der Hauptstraße. Wenige Gehminuten entfernt ist das Ortszentrum von Eichenau mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Apotheken. Darüber hinaus ist die Josef-Dering-Grundschule als auch mehrere Kindergärten und Kinderkrippen nah zu erreichen.
Die Gemeinde Eichenau mit derzeit ca. 12.000 Einwohnern ist ein lebendiger, pulsierender Ort. Eichenau bietet ein vielfältiges Angebot von Institutionen, Kirchen sowie über 100 Vereine, die im sportlichen, kulturellen, musischen und sozialen Bereichen tätig sind. In wenigen Gehminuten ist man im Ortszentrum von Eichenau mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Apotheken.
In weniger als 12 Gehminuten gelangt man zum Eichenauer S-Bahnhof. Mit der S4 erreichen Sie die Stadtmitte Münchens in ca. 22 Minuten. Aufgrund des guten Autobahnanschlusses über die Umgehungsautobahn München A99 Auffahrt Germering an die A8 München-Stuttgart-Salzburg sowie an die A92 Deggendorf – (Flughafen Erding) und an die A9 Nürnberg liegt Eichenau ideal verkehrsgünstig im Münchner Westen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Ust-IdNr.: DE128207176
Handelsregistereintrag: HRA 53011 München, (pers. haft.Gesell.: Heos Wendling Immobilien GmbH HR B45591 München, §34c GewO)
Geschäftsführer: Andreas Wendling, Markus Wendling
§ 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO, Aufsichtsbehörde: Landratsamt Fürstenfeldbruck, Münchner Str. 32, 82256 Fürstenfeldbruck, Tel. +49 (0)8141 519-0, Poststelle@lra-ffb.de
§34 i Absatz 1 GewO, Wendling Markus, Wendling Andreas
Zuständige Aufsichtsbehörde für
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Telefon: +49 (0)89 5116-0
Telefax: +49 (0)89 5116-1306
E-Mail: info@muenchen.ihk.de
De-Mail: info@muenchen-ihk.de-mail.de
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Hinweis nach VSBG: Wir sind grundsätzlich bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor der
Verbraucherschlichtungsstelle Ombudsmann Immobilien IVD/VPB, Littenstraße 10, 10179 Berlin,
teilzunehmen. https://www.ombudsmann-immobilien.net/
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de
