Familienfreundliche DHH mit großzügigem Garten
Haus | 85221 Dachau
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Objektbeschreibung
Die gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1992 besticht durch ihre solide Massivbauweise und wurde 2019 umfassend renoviert (Böden und Wände). Seitdem befindet sich die Immobilie in einem ausgezeichnet gepflegten Zustand, welcher 2025 durch die Erneuerung des Hobbyraums weiter optimiert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² und zusätzlichen rund 47 m² Nutzfläche im Keller bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare.
Im Erdgeschoss empfängt eine großzügige Diele, von der aus das Gäste-WC, die Küche und der offene Wohn- und Essbereich zugänglich sind. Das Wohnzimmer überzeugt mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur Terrasse, die den Übergang zum sonnigen, großen Garten mit seiner optimalen, sonnigen Ausrichtung schafft – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gemeinsame Aktivitäten.
Das Obergeschoss bietet drei großzügige Zimmer, die derzeit als Schlafzimmer und Home-Office genutzt werden und ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Der Balkon lädt zum Verweilen ein und erweitert die Wohnqualität. Das Dachgeschoss umfasst ein vielseitig nutzbares Studio, während der Keller mit Heiz- und Waschbereich sowie zwei weiteren Räumen zusätzlichen Stauraum und Flexibilität bietet.
Die Ausstattung überzeugt mit hellen, freundlichen Räumen, Parkett- und Laminatböden, modernen Sanitärbereichen und Kunststofffenstern mit Rollläden. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen Stellplatz vor der Garage. Das Objekt ist derzeit vermietet und wird zum 01.10.2026 bezugsfrei. Damit eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage. Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre wurden die Räume teilweise bearbeitet.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– ruhige Wohnlage
– Hobbyraum
– Balkon/Loggia/Terrasse
– Handtuchheizung
Lage
In der charmanten Stadt Dachau, einer Großen Kreisstadt im Herzen Oberbayerns und Teil der Metropolregion München, befindet sich unsere attraktive Doppelhaushälfte im ruhigen Stadtteil Unteraugustenfeld. Mit rund 48.195 Einwohnern bietet Dachau eine ideale Mischung aus Kleinstadt-Idyll und urbaner Nähe. Unsere Immobilie liegt etwa 2,1 km östlich vom Stadtzentrum, was sie zu einem perfekten Ort für Familien macht, die nach einer ruhigen Umgebung suchen, aber dennoch nahe an allen wichtigen Einrichtungen sein möchten.
Für den täglichen Bedarf sind zwei Supermärkte und zwei Bäckereien in wenigen Gehminuten erreichbar. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, die bequem in die Stadt oder zu umliegenden Orten bringt. Zudem ist die Zugstation nur etwa 2,1 km entfernt, was eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem bietet.
Bildung steht in Dachau hoch im Kurs, und unsere Immobilie bietet eine ideale Lage für Familien mit Kindern. Eine Realschule und eine weitere Schule sind mit dem Fahrrad leicht erreichbar, und für die jüngsten Familienmitglieder gibt es drei Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Für den Gesundheitsbedarf stehen drei Apotheken in der Nähe bereit, die mit dem Fahrrad erreicht werden können.
Wer nach kulinarischen Genüssen sucht, findet direkt vor der Haustür ein Restaurant und in fußläufiger Entfernung ein Schnellrestaurant, um die Gaumenfreuden zu befriedigen. Für sportliche Aktivitäten stehen drei Sportzentren bereit, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Zudem laden zwei Parks, ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar, zu erholsamen Spaziergängen und Familienausflügen ein.
Unsere Doppelhaushälfte in Dachau bietet somit eine ideale Kombination aus Wohnqualität, Bildungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten, um ein rundum glückliches Familienleben zu führen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Ungererstraße 75
PLZ/Ort: D-80805 München
Telefon: 089 2167-59505
Fax: 089 2167-59600
E-Mail: immoservice@sis.de
Homepage: www.sis.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Hinweise Datenschutz: https://fioport-bayern.fio.de/vermarktung/sparkassen-immo-bayern/Previewer.aspx?DownloadImages=0&file=DuZZ7B8Jsxe1-2bW0aUOzfrJHgQ8-2f8Y38RveEHNKb8n-2fg-3d%7c&filename=
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
