Freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Aubing
Haus | 81243 München
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Energieausweis
193,27 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus auf einem attraktiven Eckgrundstück in begehrter Lage von Aubing. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.150 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein hohes Maß an Privatsphäre.
Die bestehende Wohnfläche von ca. 239,40 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich besteht Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, wodurch weitere ca. 50 m² Wohnfläche geschaffen werden können. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Ein funktionstüchtiger Kamin sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Bausubstanz des Hauses ist als sehr solide zu bewerten, wobei Teilbereiche bereits im Jahr 2004 renoviert wurden. Gleichzeitig besteht weiterer Renovierungsbedarf, wodurch sich die Möglichkeit eröffnet, das Objekt individuell nach eigenen Vorstellungen und modernen Wohnansprüchen zu gestalten.
Insbesondere für Familien bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen: großzügige Flächen, ein weitläufiges Grundstück sowie die seltene Gelegenheit, ein freistehendes Einfamilienhaus in dieser Lage zu erwerben.
Ein erstes Angebot für eine umfassende Sanierung inklusive energetischer Maßnahmen liegt bereits vor und kann auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt werden.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– Hobbyraum
– Balkon/Loggia/Terrasse
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gut angebundenen Stadtteil im Westen Münchens, der durch eine ausgeprägte Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen geprägt ist. Der Standort zeichnet sich durch seine hervorragende Verkehrsanbindung aus, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die S-Bahnstation Westkreuz ist in nur neun Minuten fußläufig erreichbar, was eine schnelle Verbindung ins Münchener Stadtzentrum ermöglicht. Alternativ befindet sich eine Bushaltestelle lediglich ca. drei Minuten entfernt.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag bequem gestalten. Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Zudem laden zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung zum Entspannen und Spazieren ein.
Der Stadtteil selbst zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität aus. Durch die Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten bietet er sowohl Familien als auch Berufspendlern eine attraktive Wohnlage. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sorgt für eine gute Anbindung an das Münchener Umland sowie an die Innenstadt, während die Umgebung dennoch eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre wahrt.
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Firma: SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Ungererstraße 75
PLZ/Ort: D-80805 München
Telefon: 089 2167-59505
Fax: 089 2167-59600
E-Mail: immoservice@sis.de
Homepage: www.sis.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Hinweise Datenschutz: https://fioport-bayern.fio.de/vermarktung/sparkassen-immo-bayern/Previewer.aspx?DownloadImages=0&file=DuZZ7B8Jsxe1-2bW0aUOzfrJHgQ8-2f8Y38RveEHNKb8n-2fg-3d%7c&filename=
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
