Familientraum unweit der Aubinger Lohe: Sehr schöne Doppelhaushälfte mit Potenzial
Haus | 81249 München, Aubing-Lochhausen-Langwied
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
142,84 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche, welche durch praktische Aufteilung zum Wohlfühlen einlädt.
Erdgeschoss
(eingangsseitig Hochparterre) mit repräsentativer Raumaufteilung und etwas mehr Raumhöhe, exklusive Rundbogenfenster, Cotto-Böden, doppelflügeliger Tür ins Wohnzimmer mit offenem Kamin und Blick in die Abendsonne von der großen Westterrasse.
Erstes Obergeschoss
mit teilweiser Mansarde, separater Elternbereich mit Bad en suite und nachgelagertem Duschbad mit WC, Balkon mit Zugang vom Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Kinderbad mit Wanne und Fenster.
Dachboden
Der Dachboden ist mit einer Einschubtreppe erreichbar und bietet einen großen Stauraum.
Untergeschoss (ohne Anrechnung bei der Wohnflächenermittlung)
Nicht zuletzt durch ein besonderes Untergeschoss wirkt das Haus wesentlich größer. Alle Fenster im Untergeschoss sind ohne Kellerschächte oberhalb des Bodenniveaus des Gartens. Die Ausstattung mit Heizkörpern und Teppichböden hat Wohnraumqualität.
Das Haus steht leer und kann kurzfristig nach Kauf bezogen werden!
NEU: Video-Tour nach Exposé Download verfügbar !!!
Ausstattung
Die Küche verfügt über hochwertige Einbaugeräte, welche inklusive der gesamten Kücheneinrichtung ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen sind.
Sie sind es leid, nach einem anstrengenden Tag auf der Suche nach einem Parkplatz Ewigkeiten durch die Nachbarschaft von Aubing zu fahren? Dies bleibt Ihnen bei dieser Immobilie mit überbreiter Einzelgarage erspart.
Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, den stressigen Alltag hinter sich zu lassen und sich in Ihrer eigenen Sauna zu entspannen.
Lage
Ruhig und exklusiv!
Die herrschaftliche Doppelhaushälfte befindet sich in Aubing unweit der Grenze zu Lochhausen und in Sichtweite zur Aubinger Lohe.
Aubing und Lochhausen, Stadtteile im Westen von München, bietet eine gut entwickelte Infrastruktur, die sowohl das städtische als auch das naturnahe Leben attraktiv macht. Der Stadtteile sind durch die S-Bahn-Linie S3 und S4 optimal an das Münchner Zentrum angebunden, mit einer Fahrzeit von etwa 20 Minuten bis zum Hauptbahnhof. Zudem ist die Anbindung an das Straßennetz über die Autobahnen A99 und A8 hervorragend, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen ermöglicht.
Im Bereich Bildung verfügten Aubing und Lochhausen über mehrere Kindergärten sowie eine Grundschulen, was besonders für Familien von Vorteil ist. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen und Gemeinden gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zahlreich vorhanden, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Größere Einkaufszentren und Fachmärkte sind in den nahegelegenen Stadtteilen Gröbenzell und Pasing erreichbar.
Aubing und Lochhausen zeichnen sich zudem durch Ihre naturnahe Lage aus, mit dem nahen Langwieder See und den umliegenden Grünflächen, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung einladen. Auch der Freizeitpark Langwieder Seenplatte ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Entspannung.
Insgesamt bieten Aubing und Lochhausen eine attraktive Mischung aus guter Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und naturnaher Umgebung, die die Stadtteile sowohl für Familien als auch für Berufspendler interessant macht.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: Sparkasse Bad Tölz- Wolfratshausen
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480, Telefax: 089/74648-111, Email: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz,
Handelsregister: Amtsgericht München, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Bahnhofplatz 1
PLZ/Ort: D-83646 Bad Tölz
Telefon: 08041/8007-0
Fax: 08041/8007-9198
E-Mail: immobilien@spktw.de
Homepage: www.spktw.de/immobilien
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 272 699 071
Hinweise Datenschutz: https://fioport-bayern.fio.de/vermarktung/sparkassen-immo-bayern/Previewer.aspx?DownloadImages=0&file=Ud0BlMf6CxNlCtySNxiGD4Yc2OkAvcV6-2feb9bHz6rlM-3d%7c&filename=
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de.
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de
Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
