Gepflegtes Einfamilienhaus mit besonderem Charme, Einliegerwohnung und Südgarten.

Lage

Adresse: Waldstraße 22, 82110 Germering
Ansprechpartner: Mischa Kunz, Mischa.Kunz@remax.de, 0172-8333464
Keine Käuferprovision.

Makrolage
Germering liegt im westlichen Einzugsgebiet der Landeshauptstadt München und verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Stadt mit der Nähe zur Münchner Metropole. Die Große Kreisstadt im Landkreis Fürstenfeldbruck bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Angebot an Schulen, Kindertagesstätten, Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.
Durch die unmittelbare Nähe zu München und die sehr gute Verkehrsanbindung ist Germering ein gefragter Wohnstandort für alle, die urbanes Leben mit einem ruhigen und familienfreundlichen Umfeld verbinden möchten. Die Autobahnen A96 und A99 gewährleisten eine schnelle Anbindung an München sowie an das überregionale Verkehrsnetz.

Mikrolage
Die Waldstraße befindet sich im westlich gelegenen Stadtteil Harthaus, einem gewachsenen und überwiegend von Wohnbebauung geprägten Bereich Germerings. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre und eine gute Einbindung in die örtliche Infrastruktur aus.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind innerhalb Germerings gut erreichbar. Gleichzeitig bieten die zahlreichen Grün- und Freiflächen der Umgebung Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der zentralen Einrichtungen Germerings und der angrenzenden Münchner Stadtgebiete.

Öffentliche Verkehrsmittel
Germering verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das Haus ist nur 15 Geh-Minuten von der S-Bahnstation Unterpfaffenhofen entfernt. Die nächste Busstation befindet sich nur 400m weiter in der Planegger Straße. Mit den S-Bahnhöfen Germering-Unterpfaffenhofen und Harthaus ist die Stadt an das Münchner S-Bahn-Netz angebunden. Die S8 verbindet Germering direkt mit München und dem Flughafen München; zu den Stoßzeiten verkehrt sie im 10-Minuten-Takt, ansonsten im 20-Minuten-Takt. Ergänzend erschließen zahlreiche MVV-Buslinien das Stadtgebiet und verbinden Germering mit den umliegenden Gemeinden sowie weiteren Münchner Stadtteilen.
Beide S-Bahn-Stationen sind barrierefrei ausgestattet und verfügen über Park-and-Ride- sowie Fahrradabstellmöglichkeiten.

Auto
Auch für den Individualverkehr bietet die Lage eine hervorragende Anbindung. Über die A96 besteht eine direkte Verbindung in Richtung München und zum westlichen Münchner Umland. Die A99 ermöglicht darüber hinaus eine schnelle Anbindung an den Münchner Autobahnring sowie an die A8 und A9. Die B2 ist ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar.
Damit sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch der Flughafen München und wichtige Ziele im westlichen Umland komfortabel erreichbar.

Rad
Germering verfügt aufgrund seiner kompakten Stadtstruktur über gute Voraussetzungen für den Alltagsradverkehr. Viele Ziele innerhalb der Stadt lassen sich auf kurzen Wegen mit dem Fahrrad erreichen. Die Stadt baut ihr Radwegenetz kontinuierlich aus und setzt dabei auf eine bessere Verknüpfung wichtiger Wohn-, Einkaufs- und Freizeitziele.
Auch die Kombination aus Fahrrad und S-Bahn bietet sich an: Die beiden Germeringer S-Bahn-Stationen verfügen über Fahrradabstellanlagen und ermöglichen eine komfortable Verbindung zwischen dem Wohnstandort, München und dem weiteren Umland.