Gepflegtes EFH in ruhiger Lage
Haus | 82140 Olching
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
30,80 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Olching präsentieren wir Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit 859 m². Das im Jahr 1957 in solider, massiver Ziegelbauweise errichtete Haus überzeugt durch seine klassische Architektur, eine gute Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.
Die Immobilie ist zeitnah verfügbar und bietet somit die Möglichkeit, kurzfristig einzuziehen und eigene Wohnideen zu verwirklichen.
Raumaufteilung & Wohnkonzept
Das Haus bietet einen für die Bauzeit typischen, gut strukturierten Grundriss mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereichen.
Erdgeschoss:
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die abgetrennte Küche sowie in das großzügige Wohnzimmer mit rund 25 m² Wohnfläche. Angrenzend befindet sich ein nachträglich errichteter Wintergarten mit ca. 15 m², der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und einen schönen Übergang in den Garten schafft.
Auf dieser Ebene stehen zudem ein mögliches Schlafzimmer, ein kleines Büro sowie ein Bad im Originalzustand zur Verfügung.
Obergeschoss:
Hier befinden sich das Hauptschlafzimmer mit Ankleide, ein weiteres Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein zusätzliches Zimmer. Das Hauptbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.
Dachgeschoss:
Der Dachboden ist aktuell nicht ausgebaut, eröffnet jedoch weiteres Ausbaupotenzial – ideal für zusätzlichen Wohnraum oder individuelle Nutzungskonzepte.
Kellergeschoss:
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel Platz für Hobby, Lagerflächen, Hauswirtschaft oder Werkstatt.
Grundstück & Entwicklungsmöglichkeiten
Mit 859 m² Grundstücksfläche bietet dieses Objekt nicht nur viel Raum für Gartenliebhaber, sondern möglicherweise auch weiteres bauliches Potenzial im rückwärtigen Grundstücksbereich (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung).
Die Größe und Zuschnitt des Grundstücks machen diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit Weitblick.
Eine attraktive Gelegenheit für Familien oder Käufer, die viel Platz, eine solide Bausubstanz und einen sofort verfügbaren Wohnsitz in Olching suchen.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von den Vorteilen dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Gerne stehen Ihnen Markus Höchendorfer und Tobias Ott von der Sparkasse Fürstenfeldbruck für weitere Fragen zur Verfügung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– bebaubar mit EFH
– bebaubar mit DHH
– bebaubar mit DH
– bebaubar mit ZFH
– BG mit Altbestand
Lage
Die Stadt Olching liegt ca. 20 Kilometer westlich der bayerischen Landeshauptstadt München. Die knapp 28.000 Einwohner leben gerne in ihren Stadtteilen Olching, Geiselbullach, Esting, Neu-Esting und Graßlfing. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Kindertagesstätten, drei Grundschulen, eine Mittelschule und ein Gymnasium bieten beste Entwicklungsmöglichkeiten für die Jugend. Ärzte in allen Fachrichtungen haben sich in der Stadt Olching niedergelassen. Die zahlreichen Betriebe in Olching haben viele Arbeits- und Ausbildungsplätze direkt vor Ort geschaffen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind meistens fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Olching bietet mit den beiden S-Bahnhöfen Olching und Esting zwei Zustiegsmöglichkeiten für die Münchner S-Bahn-Linie S3. Diese Linie verkehrt in den morgendlichen und abendlichen Stoßzeiten im 10-Minuten-Takt nach und von München. Zahlreiche Buslinien bringen Sie von den Bahnhöfen sicher nach Hause. Die auf das Auto angewiesenen Pendler schätzen ebenfalls die sehr gute Anbindung Olchings an die B471 und A8, auf der Sie sowohl die Stadt München, den Flughafen München oder auch die herrlichen oberbayerischen Seen wie z. B. den Ammersee, den Wörthsee oder auch den Starnberger See in einer angenehmen Fahrtzeit erreichen.
Apropos Seen. Sehr beliebt bei den Olchingern ist auch das Landschaftsschutzgebiet „Untere Amper“ oder „Graßlfinger Moos und Olchinger See“, dass gemütlich zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist und zum Entspannen und Erholen regelrecht einlädt. Für weitere Freizeitaktivitäten bieten die zahlreichen Vereine in Olching, das KOM mit seinen Kulturveranstaltungen, die zahlreichen Gastronomiebetriebe in und um Olching herum sicherlich für jeden Geschmack das Richtige an.
Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.olching.de
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: Sparkasse Fürstenfeldbruck
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Hauptstr. 8
PLZ/Ort: D-82256 Fürstenfeldbruck
Telefon: 08141 / 407 – 0
Fax: 08141 / 407 – 709
E-Mail: info@sparkasse-ffb.de
Homepage: www.sparkasse-ffb.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Hinweise Datenschutz: https://fioport-bayern.fio.de/vermarktung/sparkassen-immo-bayern/Previewer.aspx?DownloadImages=0&file=DommTwzRr0PvQ0PP5rgpPExyfKShHKdXOaQx-2blcAcFY-3d%7c&filename=
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
