Lage

Charmantes Domizil mit idyllischem Garten und Baurecht in exquisiter Lage

Haus | 82152 Planegg

1.890.000 €

Kaufpreis

1952

Baujahr

111,00 m²

Wohnfl.

995,00 m²

Grundstücksfl.

4

Zimmer

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Eckdaten der Immobilie

Kennung

31721865

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus

Baujahr

1952

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Badezimmer

2

Anzahl der Schlafzimmer

2

Wohnfläche ca.

111 m²

Grundstücksfläche ca.

995 m²

Nutzfläche ca.

275 m²

Kosten

Kaufpreis

1.890.000 €

Käuferprovision

2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Energieausweis

Baujahr

1954

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

D

Gültig bis

3. Dezember 2034

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
129,06 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Auf einem ca. 995 m² großen, grün eingewachsenen Gartengrundstück befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952. Angrenzend an Gräfelfing und nur wenige Schritte vom Waldrand entfernt, präsentiert es sich in absolut ruhiger, naturnaher Spitzenlage. Die Fassade strahlt mit weißen Sprossenfenstern und dunkelgrünen Fensterläden stilvollen Charme aus.

Das großzügige Raumangebot erstreckt sich auf mehreren Ebenen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten; im Erdgeschoss sieht der Grundriss einen weitläufigen Livingbereich sowie ein Duschbad vor, ergänzt durch einen Anbau aus dem Jahr 1958, in dem sich ein weiterer Raum mit integrierter Abstellkammer sowie ein Hobbyraum befinden. Das Raumkonzept im Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, eine Ankleide und ein Bad. Im Dachspitz befindet sich der Technikraum und viel Stauraum, hinzu kommen im Untergeschoss mehrere Kellerräume sowie ein Hauswirtschaftsraum.

2004/05 wurde das Objekt größtenteils saniert. In diesem Rahmen wurden Wasser- und Stromleitungen, Heizung, Fenster und Fensterläden sowie die Böden und Bäder erneuert. Außenmauern, Dach und Geschossdecke wurden wärmeisoliert. Details wie Kirschholz-Fischgrätparkett, Marmorböden, Sprossenfenster und ein antiker Marmorkamin betonen den klassisch-eleganten Charme des Interieurs. Highlight ist der nahezu uneinsehbare, idyllische Garten mit Sonnenterrasse zum Erholen und Entspannen unter freiem Himmel. Für das Grundstück besteht ein zusätzliches, interessantes Baurecht, das im Verlauf dieses Exposés näher ausgeführt wird.

Ausstattung

– Böden: Kirschholz-Fischgrätparkett in den Wohnräumen, Marmorböden in den Bädern, Fliesen in den Kellerräumen
– Schreinergefertigte, extrahohe Fußleisten
– Fußbodenheizung im Gang (Dachgeschoss), Bad und Küche
– Antiker Marmorkamin mit maßgefertigter Bodenplatte aus Glas im Wohn-/Essbereich
– Deckenstuckleisten im Wohn-/Essbereich
– Bad (Obergeschoss), mit Marmorboden, ausgestattet mit zwei Standwaschbecken mit Kreuzgriff-Armaturen, Badewanne, WC (Traditional Bathroom) und Dusche, sowie Deckenstrahlern und Sound-Anlage
– Duschbad (Erdgeschoss), mit Marmorboden, ausgestattet mit Handwaschbecken mit Kreuzgriff-Armatur, WC (Traditional Bathrooms) und Dusche, sowie beleuchtetem Spiegel und Deckenstrahlern
– Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
– Hochwertige Schreinerarbeiten: Eingangstür, Fußleisten, Fensterläden
– Weiße Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast
– Weiße Vollholz-Innentüren mit Messingbeschlägen
– Vorhangstangen
– Gegensprechanlage auf beiden Etagen
– Alarmanlage
– Terrasse mit Beleuchtung, Steckdosen, Wasseranschluss sowie zwei elektrischen Markisen

Lage

Zwischen der Großstadt und dem bayerischen Alpenvorland, südwestlich von München gelegen, zählt Planegg zu den sehr begehrten Gemeinden im Würmtal. Denkmalgeschützte Anwesen, gepflegte Einfamilienhäuser und moderne Neubauten prägen die niveauvolle Nachbarschaft. Die wunderschönen Erholungsgebiete des Würmtals, die Nähe zum Starnberger See und die ideale Anbindung an die Münchner Innenstadt bieten ein hervorragendes Wohnumfeld.

Das von uns exklusiv angebotene Objekt liegt angenehm ruhig – nur wenige Schritte vom Waldrand, einem Landschaftsschutzgebiet, entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Supermarkt, Feinkost) befinden sich in Laufweite. Mit der S-Bahn lassen sich sowohl die Münchner Innenstadt als auch der Starnberger See in ca. 20 Minuten erreichen.

Planegg zeigt sich als familienfreundliche Gemeinde mit allen Annehmlichkeiten: exzellente Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen aller Sparten. Ärzte und Apotheken, Banken und Post, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Das Kulturforum im Kupferhaus bietet ein reiches Programm für die ganze Familie. Das Fünfseenland mit mehreren Golfplätzen und Segelrevieren liegt ganz in der Nähe.