MÜNCHNER IG: Schönes Haus mit super Grundstück im Grünen für große Familie oder 2 Wohnungen ideal!
Haus | 82166 Gräfelfing
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Kosten
Energieausweis
182,45 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
In einer der besten Lagen von Gräfelfing präsentiert sich dieses charmante und großzügige Haus auf einem ca. 628 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück. Die im Jahr 1959 erbaute Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine großzügige Wohnfläche von ca. 190 m² sowie durch das enorme Potenzial zur individuellen Gestaltung – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage.
Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen (Erdgeschoss und Dachgeschoss) sowie ein voll unterkellertes Untergeschoss. Insgesamt stehen Ihnen sieben gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits-, oder Gästezimmer nutzen lassen. Im Erdgeschoß wurde zusätzlich ein warmer Wintergarten errichtet.
Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Zugänge, was die Nutzung als echtes Zweifamilienhaus oder die Kombination von Wohnen und Vermietung ideal ermöglicht. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet viel Platz für Familien oder anspruchsvolle Paare, die Wert auf Großzügigkeit und Wohnkomfort legen.
Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Garten mit Terrasse, Zierteich und altem Baubestand – eine grüne Oase mit viel Privatsphäre, die zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein im Freien einlädt. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und eine angenehme Wohnatmosphäre im gesamten Haus.
Die Ausstattung umfasst unter anderem mehrere Bäder, eine funktionale Einbauküche sowie unterschiedliche Bodenbeläge – Fliesen, Laminat und Teppich – je nach Nutzung und Raumfunktion. Das Haus befindet sich in
einem gepflegtem Zustand mit dem Charme der 50er Jahre und bietet gleichzeitig Raum für Modernisierungen oder individuelle Anpassungen nach eigenen Vorstellungen.
Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum, Hauswirtschaftsräume sowie Platz für Hobby oder Werkstatt. Eine Erweiterung oder ein teilweiser Umbau ist aufgrund der Grundstücksgröße und der Umgebungsbebauung ggf. ebenfalls denkbar – vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung durch die Gemeinde. Es existiert ein Bebauungplan.
Insgesamt eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen des Würmtals – ruhig, grün, mit exzellenter Anbindung und großem Entwicklungspotenzial.
Der Mindestkaufpreis für diese wunderschöne Immobilie beträgt 1,2 Mio. €.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in der exklusiven Gemeinde Gräfelfing, einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Südwesten. Gräfelfing gehört zum Landkreis München und ist Teil des beliebten Würmtals – einer der traditionsreichsten und lebenswertesten Regionen im Münchner Umland. Die Gemeinde vereint hohe Lebensqualität, naturnahe Umgebung und beste infrastrukturelle Anbindung auf besonders attraktive Weise.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, stilvollen Stadtvillen sowie großzügigen Gärten mit altem Baumbestand. Das Wohnumfeld ist angenehm ruhig, familienfreundlich und gleichzeitig städtisch gut angebunden. Die Kombination aus grünem Umfeld und urbaner Nähe macht die Lage sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger oder Berufspendler besonders attraktiv.
Der S-Bahnhof Gräfelfing (Linie S6) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zur Münchner Innenstadt – in nur etwa 20 Minuten gelangt man zum Marienplatz. Auch mit dem Auto besteht eine sehr gute Anbindung über die A96, den Mittleren Ring sowie die nahe gelegene A99, wodurch sowohl das Zentrum von München als auch der Flughafen und weitere Autobahnanschlüsse schnell erreichbar sind.
Gräfelfing verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Banken sowie Apotheken und Ärzten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen – darunter auch renommierte private Einrichtungen – befinden sich direkt vor Ort oder in der näheren Umgebung. Für Familien mit Kindern ist Gräfelfing ein äußerst attraktiver Standort.
Auch das Freizeit- und Kulturangebot lässt keine Wünsche offen: Sportanlagen, Tennis- und Golfclubs, Reitmöglichkeiten sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege durch die umliegenden Naturlandschaften bieten vielseitige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Die Nähe zum Starnberger See, zum Würmtal und zu den bayerischen Alpen unterstreicht die besondere Lebensqualität dieser Lage.
Nicht zuletzt zählt Gräfelfing auch wirtschaftlich zu den stabilsten und wertbeständigsten Wohnmärkten im Großraum München. Das hohe Maß an Wohnkomfort, die naturnahe Umgebung und die exzellente Anbindung machen diese Lage zu einem langfristig werthaltigen Standort.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
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