Einfamilienhaus in Eichenau
Haus | 82223 Eichenau
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Energieausweis
115,90 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Wir haben ein Einfamilienhaus im Bungalowstil in zentraler und ruhiger Lage von Eichenau für Sie im Angebot. Das Fertighaus von Okal aus dem Jahr 1965 verfügt über ca. 100m² Wohnfläche zzgl. Wintergarten auf einer Etage im Erdgeschoss sowie über zwei zusätzlichen Räumen im Dachgeschoss. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 477m². Die Immobilie bietet einerseits ausreichen Platz für die Familie und ist andererseits eine ideale Vorsorge fürs Alter.
Es wurden bereits einige Arbeiten am Haus vorgenommen. So wurden unter anderem das Dach erneuert und die Fenster gegen Kunststofffenster getauscht. Zudem wurden das Bad und Gäste-WC renoviert sowie die Heizung erneuert und eine Solaranlage installiert. Das Haus ist kurzfristig beziehbar und eignet sich daher wunderbar zum Eigenbezug.
Der Bungalow mit ursprünglich 4 Zimmern ist optimal geschnitten. Im Erdgeschoss befindet sich das helle und geräumige Wohnzimmer. Es ist mit einer großen Fensterfront mit Zugang zum Wintergarten und dem Garten ausgestattet. Von hier gelangen Sie in den sonnigen und eingewachsenen Garten.
Die getrennte Küche ist mit einer Einbauküche versehen.
Das Haus verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer sowie über 2 Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Eines dieser Zimmer wurde zum Wohnzimmer geöffnet, kann aber mit wenig Aufwand wieder abgetrennt werden. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne, Bidet und Waschmaschinenanschluss versehen. Es sind ein Eingangsbereich mit Garderobe sowie eine Gästetoilette vorhanden.
Das Walmdach ist ausgebaut und bietet zwei weitere Räume, die vielseitig genutzt werden können. Der Bungalow ist vollunterkellert. Zwei geräumige Hobbykeller bieten zusätzliche Möglichkeiten. Das Angebot rundet eine Einzelgarage mit Vorplatz (zzgl. 30.000€) ab. Der Gesamtkaufpreis inkl. Garage beträgt 730.000€.
Es ist ein verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden. Der Verbrauchskennwert liegt bei 115,9kWh/(m²•a). Die Energieeffizienzklasse ist D. Der Energieträger ist Öl. Das Baujahr des Hauses ist 1965 und der Heizung 2009 laut Energieausweis.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit Ihrer Immobilienberaterin Frau Katharina Niedermeier von der Sparkasse Fürstenfeldbruck.
Weitere interessante Immobilien finden Sie auch unter www.s-immobilien.de.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Eichenau. Das Zentrum von Eichenau mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Ärzten erreichen Sie fußläufig in kürzester Zeit. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft. Die S-Bahn Stationen Eichenau und Puchheim sind jeweils ca. 2 km entfernt. Mit dem Bus sind es nur etwa 5 Minuten. Mit der S4 sind Sie in knapp 25 Minuten am Münchner Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto sind Sie optimal angebunden.
Die Gemeinde Eichenau mit aktuell fast 12.300 Einwohnern zählt zu den größten Gemeinden im Landkreis Fürstenfeldbruck. Mit entscheidend für den raschen Aufschwung der Gemeinde dürfte die Nähe der Landeshauptstadt München sein, die nur ca. 8 km entfernt bequem über die A8 oder A96 bzw. über die B2 erreichbar ist. Mit der S-Bahn benötigt man ca. 25 Min. bis in das Stadtzentrum.
Am Ort befinden sich neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten die Grund- und Mittelschule, sowie mehrere Kindergärten.
Realschule und Gymnasium sind mit dem Schulbus im Nachbarort Puchheim schnell zu erreichen.
Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ein Badesee, herrliche Fuß- und Wanderwege bieten Erholung pur.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: Sparkasse Fürstenfeldbruck
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Hauptstr. 8
PLZ/Ort: D-82256 Fürstenfeldbruck
Telefon: 08141 / 407 – 0
Fax: 08141 / 407 – 709
E-Mail: info@sparkasse-ffb.de
Homepage: www.sparkasse-ffb.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
