98 m² Wohn-/Nutzfläche | 2,5-Zimmer-Wohnung mit Hobbyraum, ca. 70 m² Privatgarten, sofort bezugsfrei
Wohnung | 80997 München
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Kosten
Energieausweis
136,70 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Das kleine Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten wurde im Jahr 1983 auf einem großen, begrünten Grundstück in beliebter, familienfreundlicher Lage errichtet. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Über die zentrale Diele gelangt man zu allen Räumen der Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer lässt sich ideal in Wohn- und Essbereich aufteilen und öffnet sich zur sonnigen Südterrasse, die zu 1/4 in die Wohn-/Nutzfläche eingerechnet wurde, und dem eingewachsenen ca. 70 m² großen Privatgarten, der absolute Privatsphäre garantiert. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Hinter dem Haus steht ein zusätzlicher gemeinschaftlicher Garten zur Verfügung.
Die Küche ist funktional angeordnet und verfügt über ein Tageslichtfenster. Schlafzimmer und Büro/Kinderzimmer sind nach Norden ausgerichtet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette ausgestattet.
Vom Wohnbereich führt direkt eine Wendeltreppe in das Untergeschoss. Hier befindet sich ein Hobbyraum mit Fenster, Heizung und angenehmer Raumhöhe – bei der Wohnfläche konnte dieser jedoch nicht berücksichtigt werden. Ein separates Kellerabteil mit Licht und Steckdose rundet das Raumangebot ab.
Die gemeinschaftliche Heizungsanlage wurde 2014 von Öl auf Gas umgestellt. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und bietet somit die perfekte Gelegenheit, sofort einzuziehen oder individuell zu modernisieren. Mit eigenem Garten, Terrasse, Hobbyraum und familiärer Atmosphäre in einem kleinen Mehrfamilienhaus wird hier ein Wohntraum wahr.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– gehobene Wohnlage
– Balkon/Loggia/Terrasse
– Wasch-/ Trockenraum
– Fahrradraum/ -keller
– Ab sofort bezugsfrei – sofort einziehen oder vermieten
– Eigener Privatgarten mit Terrasse und Gartenhaus, nicht einsehbar
– Zusätzlich gemeinschaftlicher Garten hinter dem Haus
– Nur 6 Wohneinheiten im Haus – familiäre Atmosphäre
– Eigenes Kellerabteil + Fahrradabstellraum
– WM-Anschluss in der Wohnung + zusätzlicher Gemeinschaftswaschraum
– Praktische Raumaufteilung mit Tageslichtbad, offenem Wohn-/Essbereich
– Hobbyraum mit Heizung direkt verbunden mit Wohnung
Lage
Untermenzing ist aufgrund des reichhaltigen Angebots an unberührter Natur, in Verbindung mit dem urbanen Leben, gerade bei Familien mit Kindern sehr beliebt. Das Wohnungsangebot befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend und ist in einer wenig befahrenen Spielstraße gelegen.
Einige Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine erstklassige ärztliche Versorgung ist durch fußläufig erreichbare Apotheken und zahlreiche Ärzte und Spezialisten gewährleistet. Zu längeren Shopping-Touren laden das nahegelegene Einkaufszentrum EVER.S am Oertelplatz (S-Bahnhof Allach), die Pasing Arcaden oder das Olympia-Einkaufszentrum ein.
Der Bildungssektor ist gut ausgebaut. Von der Grundschule bis zum Gymnasium finden sich Schulen in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist mit mehreren Buslinien (z.B.162 – Anschluss U-Bahnhof Westfriedhof mit den Linien U1/U7) sowie (z.B. 163 – Anschluss U-Bahnhof Moosach mit der Linie U3) sowie mit der nahegelegenen S-Bahn-Haltestelle Untermenzing (S2), als sehr gut zu bezeichnen. Die reine Fahrtzeit zum Münchner Marienplatz beträgt ca. 20 Minuten. Die Autobahnanschlüsse A8, A96 und A99 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Ungererstraße 75
PLZ/Ort: D-80805 München
Telefon: 089 2167-59505
Fax: 089 2167-59600
E-Mail: info@sis.de
Homepage: www.sis.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Hinweise Datenschutz: https://fioport-bayern.fio.de/vermarktung/sparkassen-immo-bayern/Previewer.aspx?DownloadImages=0&file=DuZZ7B8Jsxe1-2bW0aUOzfrLgsgDK0QxRYPsxw1qT7wE0-3d%7c&filename=
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
