2-Zimmer-Gartenwohnung mit Südterrasse in München-Pasing-Obermenzing
Wohnung | 81245 München
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Kosten
Energieausweis
111,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer 1993 errichteten Wohnanlage in München-Obermenzing. Auf ca. 62 m² verbindet sie einen gut durchdachten Grundriss mit einem angenehm großzügigen Wohngefühl.
Herzstück der Wohnung ist der rund 29 m² große Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein besonderes Plus ist die Südausrichtung von Terrasse und Garten – ein geschützter Platz im Grünen, der dieser Wohnung ihren ganz eigenen Charakter verleiht. Der Grundriss zeigt die großzügige Gestaltung des Wohn-/Essbereichs und den direkten Übergang zu Terrasse und Garten sehr schön.
Die separate Küche, das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie die Diele ergänzen das gut aufgeteilte Raumangebot. Die Wohnung und die Wohnanlage wurden über die Jahre gepflegt und vermitteln einen angenehmen Gesamteindruck.
Durch die Kombination aus überschaubarer Wohnungsgröße, großzügigem Wohnbereich und eigenem Außenbereich bietet die Wohnung Eigenschaften, die auch langfristig für Wohnqualität sorgen.
Die Wohnung ist aktuell an sehr angenehme Bewohner vermietet.
Ausstattung
Wohnung & Ausstattung
•Baujahr 1993
•2-Zimmer-Erdgeschosswohnung
•ca. 62 m² Wohnfläche
•Küche mit Einbauküche
•Badezimmer mit Badewanne, innenliegend
•Terrasse mit Südausrichtung
•kleiner Garten
•Kellerabteil
•gepflegter Zustand
•Laminatböden in den Wohnräumen
•Fliesen in Bad und Küche
•Kunststoff-Iso-Fenster doppeltverglast
•1 Tiefgaragenstellplatz für 20.000 €
Vermietung & Einnahmen
•vermietet seit 01.07.2024
•Kaltmiete Wohnung: 950 € monatlich
•Miete Stellplatz: 56 € monatlich
•Gesamtkaltmiete: 1.006 € monatlich
•Jahreskaltmiete: 12.072 €
Hausgeld & Rücklagen
•Hausgeld: 331 € monatlich
•davon umlagefähig: 208 €
•davon nicht umlagefähig: 122 €
Lage
Ruhig und grün wohnen – mit guter Anbindung an die Münchner Innenstadt
Diese Wohnung liegt im Münchner Westen, im gewachsenen Wohnumfeld von Pasing-Obermenzing und in unmittelbarer Nähe zu Langwied. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, viel Grün und verbindet damit eine angenehme Wohnlage mit den Vorzügen der Großstadt.
Ein besonderer Standortvorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S-Bahnhof München-Langwied befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier besteht eine direkte S-Bahn-Verbindung über Pasing in Richtung Münchner Innenstadt. Auch Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung.
Das nahe gelegene Pasing bietet mit den Pasing Arcaden, zahlreichen Geschäften, Restaurants, Ärzten und weiteren Einrichtungen eine umfangreiche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden.
Auch für Freizeit und Erholung bietet die Lage attraktive Möglichkeiten. Die grünen Bereiche im Münchner Westen und die gewachsene Umgebung von Obermenzing laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein.
Mit dem Auto sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch die überregionalen Verkehrswege gut erreichbar. Gleichzeitig profitiert die Umgebung von ihrer Lage abseits des innerstädtischen Trubels.
Eine Lage, die Ruhe und Grün mit einer guten Anbindung verbindet – und damit Eigenschaften bietet, die in München besonders gefragt sind.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: LBS Landesbausparkasse Süd
Die Immobilienexperten der LBS Landesbausparkasse Süd sind selbständige Handelsvertreter.
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 74648-0
Telefax: 089 / 74648-111
Email: info@sparkassen-immo.de
Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Arnulfstr. 50
PLZ/Ort: D-80335 München
Telefon: 089/41113 0
Fax: 089/41113 47000
E-Mail: info@lbs-bayern.de
Homepage: www.lbs.de/bayern
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Hinweise Datenschutz: https://fioport-bayern.fio.de/vermarktung/sparkassen-immo-bayern/Previewer.aspx?DownloadImages=0&file=hDs7KGbGokdH22c4-2fWHg3-2bCzfR6KcvhR4vemzKzPbdw-3d%7c&filename=
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.
Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2
80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de
Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
