Exklusives Wohnen mit großem Südgarten
Wohnung | 82140 Olching
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
56,70 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
In schöner und attraktiver Wohnlage von Olching erwartet Sie diese hochwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich acht Wohneinheiten, das erst im Jahr 2017 fertiggestellt wurde. Moderne Architektur, eine energieeffiziente Bauweise sowie die kleine Eigentümergemeinschaft schaffen ein angenehmes und exklusives Wohnumfeld.
Auf rund 95 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einer hochwertigen Ausstattung.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischem Gäste-Duschbad. Das großzügig geschnittene Kinder- oder Arbeitszimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das moderne Tageslichtbad begeistert mit bodengleicher Dusche, Badewanne sowie einer stilvollen Kombination aus hellen Wandfliesen und dunklem Bodenbelag.
Das Elternschlafzimmer verfügt über knapp 19 m² Wohnfläche und bietet dank des gelungenen Zuschnitts und der großen Fenster eine freundliche und helle Atmosphäre. In allen Schlafräumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt. Darüber hinaus sind sämtliche Wohn- und Schlafräume mit LAN- sowie TV-Anschlüssen ausgestattet und erfüllen damit auch moderne Anforderungen an Homeoffice und Multimedia.
Herzstück der Wohnung ist der rund 33 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die hochwertige Einbauküche in zeitlosem, hellem Design mit dunkler Arbeitsplatte und modernen Elektrogeräten fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und verbleibt in der Wohnung. Im Wohnbereich sorgt ein eleganter, heller Feinsteinzeugboden für ein modernes und pflegeleichtes Ambiente.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den großzügigen, schön eingewachsenen Südgarten. Eine elektrische Markise sorgt an warmen Tagen für angenehmen Schatten. Ob Entspannen, Grillen oder Spielen – dieser private Außenbereich bietet eine hohe Wohnqualität und viel Platz für die ganze Familie.
Auch die Nebenflächen überzeugen: Neben einem klassischen Kellerabteil gehört ein ca. 12 m² großer Hobbyraum im Untergeschoss zur Wohnung. Dank vorhandenem Stromanschluss eignet sich dieser hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliche Lagerfläche.
Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung. Der Personenaufzug verbindet sämtliche Etagen komfortabel vom Keller bis in die Wohngeschosse.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Stellplätze, die gemeinsam mit der Wohnung verkauft werden.
Highlights auf einen Blick
•Neuwertiges Mehrfamilienhaus (Baujahr 2017)
•Nur acht Wohneinheiten
•Ca. 95 m² Wohnfläche
•3 Zimmer
•Großer, sonniger Südgarten
•Hochwertige Einbauküche inklusive
•Modernes Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche
•Gästebad mit Dusche
•Parkett- und hochwertiger Feinsteinzeugboden
•LAN- und TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
•Fernwärme – energetisch zeitgemäße Heiztechnik
•Personenaufzug von Keller bis in alle Etagen
•Hobbyraum (ca. 12 m²) mit Stromanschluss
•Separates Kellerabteil
•Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
•Zwei Stellplätze
Kaufpreis Wohnung inkl. Hobbyraum: 790.000 €
Zwei Stellplätze: zzgl. 60.000 €
Gesamtkaufpreis: 850.000€
Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Kapitalanlage. Eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen mit großzügigem Garten, hochwertiger Ausstattung und einer kleinen Eigentümergemeinschaft in gefragter Lage von Olching suchen.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von den Vorteilen dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Gerne steht Ihnen Herr Tobias Ott von der Sparkasse Fürstenfeldbruck für eine Terminvereinbarung zur Verfügung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Hobbyraum
– Fußbodenheizung
– kleine Anlage
– ruhige Lage
– Einbauküche
– Markise
– Vollholzboden
– bodentiefe Fenster
Lage
Herzlich Willkommen in Olching
Die Stadt Olching liegt ca. 20 Kilometer westlich der bayerischen Landeshauptstadt München. Die knapp 28.000 Einwohner leben gerne in ihren Stadtteilen Olching, Geiselbullach, Esting, Neu-Esting und Graßlfing. Die Stadt bietet beste Infrastruktur. Zahlreiche Kindertagesstätten, drei Grundschulen, eine Mittelschule und ein Gymnasium bieten beste Entwicklungsmöglichkeiten für die Jugend. Ärzte in allen Fachrichtungen haben sich in der Stadt Olching niedergelassen. Die zahlreichen Betriebe in Olching haben viele Arbeits- und Ausbildungsplätze direkt vor Ort geschaffen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind meistens fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Olching bietet mit den beiden S-Bahnhöfen Olching und Esting zwei Zustiegsmöglichkeiten für die Münchner S-Bahn-Linie S3. Diese Linie verkehrt in den morgendlichen und abendlichen Stoßzeiten im 10-Minuten-Takt nach und von München. Zahlreiche Buslinien bringen Sie von den Bahnhöfen sicher nach Hause. Die auf das Auto angewiesenen Pendler schätzen ebenfalls die sehr gute Anbindung Olchings an die B471 und A8, auf der Sie sowohl die Stadt München, den Flughafen München oder auch die herrlichen oberbayerischen Seen wie z. B. den Ammersee, den Wörthsee oder auch den Starnberger See in einer angenehmen Fahrtzeit erreichen.
Apropos Seen. Sehr beliebt bei den Olchingern ist auch das Landschaftsschutzgebiet „Untere Amper“, „Graßlfinger Moos” oder auch “Olchinger See“, die gemütlich zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind und zum Entspannen und Erholen regelrecht einladen. Für weitere Freizeitaktivitäten bieten die zahlreichen Vereine in Olching, das KOM mit seinen Kulturveranstaltungen, die zahlreichen Gastronomiebetriebe in und um Olching herum sicherlich für jeden Geschmack das Richtige an.
Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.olching.de
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: Sparkasse Fürstenfeldbruck
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Hauptstr. 8
PLZ/Ort: D-82256 Fürstenfeldbruck
Telefon: 08141 / 407 – 0
Fax: 08141 / 407 – 709
E-Mail: info@sparkasse-ffb.de
Homepage: www.sparkasse-ffb.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Hinweise Datenschutz: https://fioport-bayern.fio.de/vermarktung/sparkassen-immo-bayern/Previewer.aspx?DownloadImages=0&file=DommTwzRr0PvQ0PP5rgpPExyfKShHKdXOaQx-2blcAcFY-3d%7c&filename=
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
