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Lage

Wohnung in Dachau

Wohnung | 85221 Dachau

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599.000 €
Kaufpreis
2011
Baujahr
81,00 m²
Wohnfl.
3
Zimmer

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Kosten

Kaufpreis
599.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)

Energieausweis

Baujahr
2011
Befeuerungsart
Strom
Wesentlicher Energieträger
Elektroenergie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
27. Dezember 2026
A+
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
29,00 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit nur 12 Wohnungen. Die Wohnanlage wurde 2011 von einem regionalen Bauträger in Massivbauweise errichtet.

Lassen Sie uns nun Ihr künftiges Zuhause näher betrachten:

Sie betreten die helle und freundliche Wohnung über die großzügige Diele, welche genügend Platz für eine Garderobe bietet.

Die beiden Schlafzimmer sind mit Parkettboden ausgestattet und bieten tolle Stellmöglichkeiten. Selbstverständlich eignet sich das kleinere Zimmer auch sehr gut als Homeoffice.

Das geschmackvolle Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Egal ob eine erfrischende Dusche oder ein ausgedehntes Entspannungsbad – alles ist möglich!

Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer mit ca. 29 m². Von hier geht Ihre Küche ab. Es handelt sich um einen separaten Raum mit platzsparender Schiebetür. Eine perfekt eingepasste Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten wartet bereits auf Sie. Beim Kochen blicken Sie direkt in Ihren eigenen Garten. Was will man mehr?

Außerdem kommen Sie von Ihrem Wohnzimmer auf Ihre Terrasse und in Ihren eigenen Garten. Die überdachte Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über einen elektrischen Sicht-/Sonnenschutz. So können Sie in aller Ruhe schöne Sommertage genießen.

Highlight der Wohnung ist der Süd-West-Garten mit ca. 95 m². Die ideale Größe, um es sich draußen so richtig schön zu machen!

Praktischen Stauraum bietet Ihnen Ihr Kellerabteil mit Stromanschluss und eigenem Licht. Für Waschmaschine und Wäschetrockner ist ein Waschkeller vorhanden.

Im Kaufpreis ist ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage enthalten. In der Tiefgarage wurde bereits der Grundausbau für Wallboxen vorgenommen.

Ausstattung

– Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
– Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
– Fußbodenheizung
– Grundwasserwärmepumpe
– Südterrasse mit elektrischem Sicht- / Sonnenschutz
– Süd-West-Garten mit ca. 95 m²
– Kellerabteil mit Stromanschluss und eigenem Licht
– Einzelstellplatz in der Tiefgarage mit Grundausbau für Wallbox
– Fassadenanstrich im Mai 2026

Lage

Ihr neues Zuhause bietet die perfekte Kombination von Ruhe und kurzen Wegen. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im gefragten Stadtteil Dachau-Süd.

Innerhalb von 10 bis 15 Minuten sind Sie zu Fuß an der Münchner Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Cafes. Größere Einkäufe können Sie in dem kleinen Gewerbegebiet am Wettersteinring machen. Hier sind Sie innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto.

Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. Den Dachauer S-Bahnhof können Sie sowohl zu Fuß (ca. 15 Minuten) oder mit dem Fahrrad (ca. 4 Minuten) schnell erreichen. Selbstverständlich können Sie auch den Bus nutzen – die nächstgelegene Haltestelle erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten.

ALLGEMEIN
Trotz des stetigen Einwohnerwachstums in den letzten Jahren hat die Stadt Dachau ihren Kleinstadtcharme bewahrt. Derzeit wohnen und leben ca. 48.000 Menschen hier.

ANBINDUNG
Die hervorragende Anbindung macht Dachau besonders attraktiv.
Denn sowohl mit dem Auto, als auch mit gut abgestimmten öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie entspannt von A nach B.
Autobahnen (A8, A9, A92, A99) in alle Richtungen sind schnell erreichbar.
Auch die Bundesstraßen B471 und B304 sind für Dachau wichtige Verkehrswege, um schnell in die Landeshauptstadt München zu gelangen.
Der gut ausgebaute ÖPNV mit Bus- und Bahn-Verbindungen wird Sie überzeugen.
Die S-Bahnlinie S2 bringt Sie in ca. 20 Minuten an den Münchner Hauptbahnhof. Durch den Regionalzug-Anschluss sind auch weiter entfernte Ziele gut und bequem zu erreichen.

BILDUNG
Die Stadt Dachau stellt für die Kinderbetreuung zahlreiche Krippen- und Kindergartenplätze sowie Tagesmütter zur Verfügung.
Auch das Schulnetz ist bestens ausgebaut. Neben vier Grundschulen befinden sich im Stadtgebiet zwei Mittelschulen, eine Realschule, eine Wirtschaftsschule und zwei Gymnasien.
Sogar eine Montessori-Schule steht für Ihre Kinder zur Auswahl.

FREIZEITGESTALTUNG
Kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen wie zum Beispiel „Jazz in allen Gassen“, der Christkindlmarkt am Dachauer Rathausplatz (mit dem größten Adventskalender Bayerns) und das Dachauer Volksfest machen Dachau lebenswert.
Den Mittelpunkt bildet das Schloss Dachau im Herzen der Altstadt. Sein weitläufiger Hofgarten lädt zu einem gemütlichen Spaziergang ein. Von den Schlossmauern aus kann man bei schönem Wetter nahezu die ganze Alpenkette sehen.
In Dachau gibt es eine Vielzahl von Freizeit-, Spiel- und Sportanlagen, ein Hallenbad, das Familienbad (Freibad), eine Kunsteisbahn, eine Kletterhalle sowie eine lebendige und vielfältige Vereinslandschaft.

EINKAUFEN
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Gewerbegebiet Dachau-Ost: Supermärkte, Baumärkte sowie verschiedene Fachgeschäfte.
Im gesamten Stadtgebiet verteilt, sowie auch in der Altstadt und in der Münchner Straße finden Sie ebenso Supermärkte, Bäcker- und Metzgereien, Feinkostläden oder Wochenmärkte mit frischen Lebensmitteln.

KULINARIK
Unterschiedliche Restaurants und Gaststätten sorgen für eine große Auswahl – somit finden Sie von gehobener Gastronomie bis hin zu gut bürgerlicher Küche alles, was das Herz begehrt.
Lassen Sie sich verzaubern vom Dachauer Altstadtflair:
In den Sommermonaten sitzt man bis in die Abendstunden in gemütlicher Runde auf den Terrassen oder in den Biergärten der zahlreichen Cafés und Restaurants – hier fühlt man sich fast wie im Urlaub. Aber auch in der kalten Jahreszeit können Sie sich in den beliebten und gemütlichen Restaurants verwöhnen lassen.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Dachau verfügt über eine erstklassige medizinische Versorgung für Jung und Alt.
Zahlreiche Ärzte aller Fachrichtungen, das MVZ sowie auch das Helios-Klinikum sorgen für Ihre Gesundheit. Mehrere Apotheken runden die gute Versorgung ab.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Firma: Sparkasse Dachau
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/74648–0, Telefax: 089/74648-111, Email: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Sparkassenplatz 1
PLZ/Ort: D-85221 Dachau
Telefon: 08131 73-1280
Fax: 08131 73-1462
E-Mail: immobilien@sparkasse-dachau.de
Homepage: www.sparkasse-dachau.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)

Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 272 699 071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de

Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.

 

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