neuwertige 3 Zimmer mit Garten in Karlsfeld
Wohnung | 85757 Karlsfeld
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Kosten
Energieausweis
65,70 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese exklusive Erdgeschosswohnung in Karlsfeld bietet eine Wohnfläche von ca. 76,52 m² und ist somit ideal für eine kleine Familie oder ein Paar, das Wert auf modernen Wohnkomfort legt. Die Immobilie wurde circa 2014 fertiggestellt und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Der Massivbau garantiert eine hohe Qualität und Stabilität. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, und zwei Badezimmer, einschließlich eines Gäste-WCs, die mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet sind.
Zu den weiteren Highlights der Wohnung gehören ein praktischer Keller mit Stromanschluss, der als trockener Lagerraum umfassend genutzt werden kann, sowie eine moderne Einbauküche, die das Kochen zur Freude macht. Die Wohnung ist “Nichtraucher” und bietet somit eine gesunde und angenehme Wohnatmosphäre. Für den Komfort sorgen unter anderem die Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige Wärmeübertragung gewährleistet, sowie der Personenaufzug, der eine bequeme Mobilität innerhalb des Gebäudes ermöglicht.
Ebenso ansprechend ist der Außenbereich: Ihre sonnige West-Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet eine ideale Möglichkeit, die Natur zu genießen und das sogar zu Hause. Darüber hinaus steht ein eigener Garten zur Verfügung, der als Rückzugsort oder Spielplatz für Kinder dienen kann. Ihr Gartenhaus mit Stromanschluss ist perfekt z.B. zum Laden von E-Bikes.
Insgesamt bietet diese Erdgeschosswohnung in Karlsfeld Ihr perfektes Zuhause wenn Sie Wert auf Moderne, Komfort und eine idyllische Umgebung legen.
Ausstattung
Hier ist die Liste mit den Ausstattungsmerkmalen der Erdgeschosswohnung:
– Objekttyp: Erdgeschosswohnung mit barrierefreiem Zugang
– Wohnfläche: großzügige ca. 76,52 m²
– Nutzungsart: Eigengenutzt und genau so gepflegt
– Bezugsmöglichkeit: nicht sofort, aber spätestens im Juli 2027
– Baujahr: ca. 2015 mit zeitgemäßer Architektur
– Zustand: Neuwertig, weil perfekt bewohnt
– Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas – unkompliziert und aktuell
– Bauart: Massivbau – das passt
– Garten: Eigener Garten nach Westen – für Obst, Gemüse, Blumen, …
– Außenbereich: Terrasse teilüberdacht für mehr Frischluftzeit
– Zimmer: 3, darunter 2 Schlafzimmer
– Badezimmer: 2, darunter Gäste-WC mit ebener Dusche und En-Suite-Bad mit Wanne
– Fußböden: Fliesen in Küche und Bädern, sonst Echtholz-Parkett
– Spezialräume: Kellerabteil, trocken und mit Steckdose für E-Bike, zus. Kühlschrank, etc.
– Luxus: Personenaufzug stufenloser Halt an Eingang, Wohnung und Keller
– Besondere Merkmale: schicke Einbauküche mit Farbkick
– Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
– Besondere Heizmöglichkeiten: Fußbodenheizung für warme Füße
– zusätzliches Highlight: Gartenhaus, sogar mit Stromanschluss
– Parken: optional – bequemer, ebener TG-Stellplatz EUR 20.000
Wir hoffen, diese Details entsprechen Ihren Anforderungen!
Wenn Sie weitere Fragen haben oder weitere Informationen benötigen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Ihre Erdgeschosswohnung befindet sich in der ruhigen Gemeinde Karlsfeld, am nordwestlichen Stadtrand von München mit etwa 21.000 Einwohnern. Die Wohnung ist ungefähr 1,7 km südwestlich vom Zentrum entfernt und bietet somit eine ruhige und idyllische Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit dem S-Bahnhof in wenigen Gehminuten Entfernung, rund 750 m entfernt, und einer Bushaltestelle, die nach noch kürzerem Fußweg erreicht werden kann.
Per Auto sind Sie im Nu an der Bundesstraße B304 und der Autobahn A99.
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte zur Verfügung, bequem per Bus oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Familien mit Kindern werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen schätzen, wie einem fußläufig erreichbaren Gymnasium und einer Fachoberschule, die in wenigen Gehminuten erreicht werden kann. Auch sind Kindergärten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für die Gesundheit sorgen eine mit dem Fahrrad erreichbare Arztpraxis, ein Zahnarzt und mehrere Apotheken in der Nähe.
Die Freizeitgestaltung wird durch eine Vielzahl von Angeboten bereichert. Ein Café und ein Restaurant sind jeweils wenige Gehminuten entfernt, während eine Kneipe das Nachtleben abrundet. Für Kulturinteressierte locken eine Bowlingbahn, ein Museum und Klettermöglichkeiten in näherer Umgebung. Sportbegeisterte finden drei Sportzentren und drei Fitnessstudios in der Nähe. Zudem lädt der Prinzenpark um die Ecke zu erholsamen Spaziergängen ein und Laufbegeisterete finden annähernd unendliche Strecken.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: LBS Landesbausparkasse Süd
Die Immobilienexperten der LBS Landesbausparkasse Süd sind selbständige Handelsvertreter.
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 74648-0
Telefax: 089 / 74648-111
Email: info@sparkassen-immo.de
Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Arnulfstr. 50
PLZ/Ort: D-80335 München
Telefon: 089/41113 0
Fax: 089/41113 47000
E-Mail: info@lbs-bayern.de
Homepage: www.lbs.de/bayern
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Hinweise Datenschutz: https://fioport-bayern.fio.de/vermarktung/sparkassen-immo-bayern/Previewer.aspx?DownloadImages=0&file=hDs7KGbGokdH22c4-2fWHg3-2bCzfR6KcvhR4vemzKzPbdw-3d%7c&filename=
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.
Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2
80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de
Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
