Lage

Vermietete Eigentumswohnung mit Weitblick in grüner Wohnlage

Wohnung | 80689 München

395.000 €

Kaufpreis

1974

Baujahr

79,04 m²

Wohnfl.

3

Zimmer

Netzwerk-Immobilie

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Eckdaten der Immobilie

Kennung

31028757

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Etagenwohnung

Baujahr

1974

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Badezimmer

1

Anzahl der Schlafzimmer

2

Stockwerk

7

Anzahl der Stellplätze

1

Wohnfläche ca.

79 m²

Nutzfläche ca.

82 m²

Einbauküche

✔

Kosten

Kaufpreis

395.000 €

Käuferprovision

1,785 % inkl. MwSt.**

Energieausweis

Baujahr

1974

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

C

Gültig bis

19. September 2028

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
79,2 kWh/(m²·a)

Ansprechpartner

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Objektbeschreibung

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese gut geschnittene Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von München Hadern zum Kauf an.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 1974 erbaut wurde. Sie befindet sich im siebten Obergeschoss und zeichnet sich insbesondere durch einen gut durchdachten Grundriss aus, der eine optimale Raumnutzung ermöglicht. Dank eines Aufzugs gelangen Sie bequem in die Wohnung. Im Jahr 2007 wurde das Haus einer energetischen Sanierung unterzogen, welche eine Fassadensanierung inklusive Dämmung sowie den Austausch aller Fenster beinhaltete. Zusätzlich wurde im Jahr 2013 die komplette Aufzugsanlage saniert.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie zunächst von einer äußerst geräumigen Diele empfangen, von der aus alle Räume abgehen. Insgesamt verfügt die Wohnung über drei schöne Zimmer, eine große Wohnküche mit Durchgang zum Wohnzimmer mit Loggia und schönem Weitblick, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
Aufgrund des Grundrisses würde sich die Wohnung auch ideal als WG eignen.
Mitverkauft wird ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Die Wohnung ist seit April 1983 an eine zuverlässige Einzelperson vermietet. Die monatliche Miete für die Wohnung beträgt 685,– Euro, hinzu kommen 50,– Euro für den Stellplatz und eine Nebenkostenvorauszahlung von 190,– Euro.

Ausstattung

• Doppelverglaste Kunststofffenster (Bj. 2007)
• Fassadensanierung 2007 inkl. Wärmedämmung
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Einbauküche
• Loggia mit Stromanschluss
• Gegensprechanlage
• Kellerabstellraum
• Tiefgarageneinzelstellplatz

Lage

Das beliebte Stadtviertel Hadern im Südwesten Münchens zeichnet sich durch seine ideale Lage in der Nähe des Stadtzentrums und seine zahlreichen Grünanlagen aus. Innerhalb einer kurzen Fahrradtour erreicht man den Schlosspark Nymphenburg sowie den Westpark, die beide eine wunderschöne Umgebung zum Entspannen und Erholen bieten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und Restaurants sowie eine ausgezeichnete ärztliche Versorgung durch das Klinikum Großhadern. Des Weiteren gelangt man innerhalb von fünf Autominuten zu den bekannten Pasing-Arcaden, einem Einkaufszentrum mit einer breiten Auswahl an Fachgeschäften.